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新築マンション購入あるある
先日、婚約者の彼と初めてモデルルームに行ってきました。 購入うんぬんよりデート感覚です。 アンケートに彼が頭金予定や支払可能額、年収、勤め先等記入して 15階建54戸のうち5階の部屋を勧められました。 営業さんは54戸中、年収にあうのは2～7階では？、 空いてるのは2階、5階、7階の各1部屋、 もしくは13階以上の高い部屋ですとご予算に合いませんしね…と。 そもそも、まだ購入は考えていなかったので自分の意見もなく (支払可能額や、間取り、こだわり…すべてに対して) 営業さんのお話を聞いていたのですが、 モデルルームを見た後、どうでした？的な話をしていたら コンコンと事務の方が入ってきて営業さんにメモを渡しました。 すると『すみません、2階のお部屋が売約済になりました～』と残念顔。 話は長くなりましたが、 (1)アンケートの内容(年収や会社)を見て空いている部屋を細工するもの？ (2)話中に事務員さんが入ってくるパターンはあるある？ 帰り道に彼が『(1)に関してはうちらが渋ったら3階がキャンセルでましたとか 言ってくる』とか『(2)は今買わなきゃ感を煽るため』といいます。 マンション見学が初めてだったので今後の対策のためにも 皆さんが経験した営業あるあるを教えてください。
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No.３だけど。ごめんねー冷やかしじゃなくって購入目的だったんだね。ごめん、ごめん。それだと不親切な回答しちゃったね。 ってか冗談の回答しちゃった・・・反省。 マンションも戸建も持っていますよ。いずれにしても営業の言葉は信じないってことが大事だね。 よくあるのがローンの組み方なんだけど、営業は売って仕事が終わりなんで、返済方法を多少無理な形でも大丈夫だと言い切るよ。 営業からすれば判断方法は年収しかないから仕方ないっちゃあ仕方ないんだね。 でも素人からすればプロのお墨付きがあったと勘違いするでしょ。 鵜呑みにしちゃ駄目だよ。 どこの銀行でもローンシミュレーションってのをサイトで載せているから、そこで簡単な目安を出してみるのも良いけどね。 金利の変動や固定や３５とかの知識はある？ そこはちゃんと勉強しないと大きな買い物だから100万や200万を損するなんてありありさ。 元利均等と元金均等はあまり関係ないかもだけど興味があれば調べてみてね。 あと支払い年数。35年とかで組んじゃダメ。ダメってのは言い過ぎだけど、まずは夫婦の将来設計から逆算してみて。少なくとも夫の定年前にはローンを完済していないと生活が苦しくなるよ。 今は低金利の時代だけど、裏返せば生活基盤も不安定な時代だね。折角買った夢のマイホームを泣く泣く手放している人も少なくはないよ。 夢を壊すようで悪いけど、知識もなく購入することはお勧めできないな。
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偉い大がかりな詐欺グループみたいな、デベロッパーですね・・・ 大手のデベロッパーでは、シンプルに胡散臭く感じさせない、売れた物件はバラの花をさして行きます・・・ 最後に売れ残る物件は、家財道具の込みで、最低価格を超えない程度で販売します。。。 他の入居者の手前、大幅なダウンも出来ないで、売れ残るマンションも現実有りますよ。築3年目ですけど、「モデルルーム公開中」横断幕が下がって居ますし・・・ 売れ残りは売れ残りで、温存するのもマンションの管理組合の管理物件です、支払い出来ない、売れない物件は、デベロッパーが当座支払いをする、この売り込み中のマンションも売り手のデベロッパーの捻出ぶ物件で、四苦八苦して居ると思います・・・ 即完売出来る物件は、その後の転売後も売れ行きが効率良く回ります、当初から、売れない物件はお荷物物件ですから、何回もモデルルームを見て行く事です。 売れ残りを出すマンションは辞める、これは大きな買い物だけに、慎重になす所です・・・ 戸建てとは違い売り方をするのも、マンションです。 戸建ては土地から売り出し、その施主の希望プランも考慮して設計図を起こるとか、出来上がり品を買うのが、マンションと言う商品です。 売り手に煽られない様に、売り出す物件を見て、目の肥やしにするのも方法です・・・ 売れ行き状況を見るのも、その物件の将来を見据えた買い物にもなりますよ・・・ 参考まで
お礼
ご回答ありがとうございます。 今回見に行った地域で購入を考えているので新築に限らず いろいろ見てゆきたいと思います。 ローンプランも“もう少し頑張れるかも”と思ってしまって 身の丈に合わないものを選択しないように 気持ちを落ち着かせたいと思いました。
アンケートの年収をとんでもなく低く書くと誰も相手にしてくれない。。涙 自分たちだけでゆっくり見たいんだったら試してみてねー^^ 本当に効果覿面だよ(爆 いや私は爆死だったなぁ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 アンケートの記入も勤務先や年収、アドレス等書くことによって セールスの嵐だったらどうしようとか悩みました。 『こいつらには買えないだろ』と思われる 億ションとか自分たちだけでゆっくり見たいですね。
- pajyarusuta-12
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そのような行為をサクラと言って相手に焦らせる行為なのです。マンションもよく吟味（調べる）しないと何年後かにひどい目に合います。 入居２～３年目で水漏れ，ベランダのひび割れ。つまり上階のベランダがひび割れて下階の部屋まで雨漏りが伝わってくる。 自分の目で確かめ沢山のマンションを見てください。土地［地盤］何所の会社が建てか等々を調べてください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり焦らすアクションはありますか。。。 希望地域の、違う会社が販売している物件など いろいろ見てゆきたいと思います！
- mama4615
- ベストアンサー率18% (988/5269)
はじめまして 二児の母です。 マンションでは無いですが 住宅展示場に出向いた時には そのような対応（事務が来る）等ありませんでしたね。 これから建てるから予算も幅があるからかな？ 今後の為と書かれているので これは私なりですが まずは あちらは商売ですから 買う気が無いなら行かない方が良いです。 と言うのも 失礼じゃない？ あちらは 一押し、二押しすれば買って貰えるだろう と手を考えますから。。。 だけど 貴方は買う気が無いわけで。。。 営業って 多分 基本給プラス歩合が多いですから それなりに力を入れたり あの手この手って考えるでしょ？ あとは 家を建てる、買う どちらにしても 夫婦の地盤がある程度固まってからの方が良いですよ。 賃貸で勿体ないかも知れませんが、夫婦２人の間取りと 子供が出来た時に都合の良い間取りは異なります。 せめて子供を産み終わってから で 充分です。 家を買うには 長期のローンが大半ですから 買い直しは辛いですしね。 ちなみに 我が家は一戸建てですが 子供達が小学校前に建てました。 確か、、、上の子が年中組の冬だったかな。 家って 壁の色だったりキッチン周りとか あるから、夫婦で意見が食い違う事もある。 夫婦で別件で この人はこぅ言う時にこぅ出るな とか 学習してからの方が 自分が辛くないかな（笑
お礼
ご回答ありがとうございます。 デート感覚と書きましたが、買うことは決定しているので 冷やかしに行ったわけではありません。 家を建てる、買う どちらにしても 夫婦の地盤がある程度固まってからの方が良いですよ。 夫婦で別件で この人はこぅ言う時にこぅ出るな とか 学習してからの方が ↑ これからの生活で参考にさせていただきます！
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- 不動産売買・投資
お礼
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