固定資産税の計算方法とその他

質問

マンション所有、戸建て所有の場合の固定資産税の概算を求めようと思っています。
そこで下記計算方法で合ってますでしょうか。
ご指摘をお願いいたします。

※土地評価額を売買価格のA%として。
建物について
戸建ては評価額を売買価格のB%、
マンションは評価額を売買価格のC%として。
住宅敷地面積はどちらも200m2以内として。

■木造一戸建て
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×A%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
　～3年間
建物売買価格×B%×1.4%×1/2
　4年目～
建物売買価格×B%×1.4%

■耐火構造マンション
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×A%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
　～5年間
建物売買価格×C%×1.4%×1/2
　6年目～
建物売買価格×C%×1.4%

また、下記の内容についてもお分かりになる方、教えてください。
１．固定資産税というものはさらに消費税もかかるのでしょうか。
２．木造一戸建てではなく、鉄筋コンクリート造りの一戸建ての場合、上記軽減率の適用期間等、変わってくるのでしょうか。
３．例えば一戸建て購入の場合、30年後くらいに全く新しい家に建て替えをすると、建物に対する固定資産税額はあがりますか。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

固定資産税評価額を売買価格の○％と一定の割合で考える事は、昔はある程度有効でしたが今はほとんど意味がありません。
人気のある地域、条件の良い土地ならば固定資産税評価額より高い値段で取引されますが、人気のない地域、条件の悪い土地では固定資産税評価額以下でしか売れない物件も多いです。

また、固定資産税は評価額に単純に税率を掛けるのではなく、別に「固定資産税課税標準額」というのが決められていてそれに税率を掛けます。この課税標準額はかなり複雑なようで、我々不動産のプロでもどういう仕組みなのかよくわかりません。

お礼

なるほどですね。プロの方でも難しいんですね。。。ありがとうございます！参考にさせていただきます。