中古マンション購入はかなうのでしょうか・・・

質問

タイトルのとおり中古マンションの購入を考えているのですが、個人的に勤続年数や自己資金面等の不安点が多く、是非アドバイスをいただければと思い質問させていただました。詳細は次のとおりです。ご教授のほど何卒お願いいたします。

（年　　　齢）30
（勤続年数）1年7ヶ月
（雇用形態）正職員（健保組合職員）
（会社規模）16人
（年　　　収）約360万円
（家族構成）近々入籍予定で二人
（世帯収入）年収に同じ
（所有資産）特になし
（現在債務）なし
（物件金額）2280万円
（自己資金）なし
（希望金額）2280万円＋諸費用額
（種　　　類）変動
（物件概要）中古（築40年）マンション
（備　　 考）住宅ローン審査で源泉徴収票（前年分）の提出を求められるかと思いますが、前年（2010年）は転職1年目だったこともあり年収額が現在に比べ格段に低いです。この点は審査上問題になることなのでしょうか。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

不安だらけですね。通るかどうかといわれたら『微妙』と答えたい。

勤続が１年７ヶ月として、前年１年の収入が３６０万なら、
その金額でしか審査をしないので、返済比率上では借りれる金額のぎりぎり。
ただ、『自己資金』が全くない案件というのは、落ちる可能性がかなり増大します。
会社の規模も小さいですから、与信に何らかの上乗せになる材料が必要でしょうね。
（連帯保証人とか、収入合算とか）
せめて購入にかかる『諸費用』は全額用意しないと…。

また、担保物件に難があり、築40年の物件に35年のローンをつけるかどうか。
金融機関毎に対応が違うとはいえ、昔は築年数が70年を越える融資をしないところも多く、
この多額の融資で完済時築75年は耐えられないような気がします。
諸費用まで借りるなら、新築物件にする方が可能性は高くなるでしょうね。

回答No.2

kuro0035

婚約者と収入合算して、諸費用ローンを使えば、住金のフラットなら、大丈夫でしょう。

諸費用ローンとフラットを扱っている、モーゲージバンクへ相談して下さい。

収入は心配要りません。貴方の状況なら、必ず承認されます。

但し、銀行は無理でしょう。