• 締切済み

マンションか一戸建てを購入しようと思っていますが、

マンションか一戸建てを購入しようと思っていますが、 私の属性でローンは申請できるでしょうか？ フラット３５Sで約２３００万程度を借り入れたいと思っています。 よろしくお願いします。 年齢：34 家族構成：３人（妻、子供） 職業：サラリーマン（50名程度の中小企業：システムエンジニア） 勤続年数：1ヶ月 年収：420万円 頭金：諸費用のみ 他のローンの有無：なし 税金等の遅延：なし 今年の７月まで、約１０年間個人事業主として仕事をしていました。 （システムエンジニアです） 前年、全前年の確定申告額は430万円です。 ８月よりサラリーマンとして年収420万円で転職しましたが、この３カ月は 試用期間のため月収30万円（年換算360万円）となっています。 サラリーマンになって１カ月で住宅ローンは通るものでしょうか？ フラット３５は、前年度の収入ということなので、自営業時代の年収で 審査して頂ければ可能性があるのかと思っているのですが。 よろしくお願い致します。

みんなの回答

  • aokii
  • ベストアンサー率23% (5210/22062)
回答No.1

サラリーマンになって１カ月でも住宅ローンは通ります。 年換算360万円ではかなりきついので、携帯や外食や車や旅行の節約をお勧めします。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 不動産売買・投資

関連するQ&A

  • 新築マンション購入について

    今3600万程度のマンションの購入を検討しています。 年齢は26歳 年収400万円 今妻は働いてません。 頭金は無く最初の諸費用を用意するぐらいの自己資金しかありません。 家族構成は妻と子の３人 今は10万4000円の賃貸マンションです。 はっきりいってお金はないですが、今の家賃を払いつづけるならば…フラット35ｓやローン控除など今年のメリットが多いうちに購入を考えました。 実際に今フラット35ｓでローンシュミレーションした所管理費など込みで13,3万円を月々支払う計算になりました。 不安な事が多いので質問させていただきます。 よろしくお願いします。

  • 貯蓄なし・ローンありで、一戸建購入できるでしょうか？

    子供二人あります。 夫婦共働き、主人はこの９月より転職・年収600万予定。 私は正社員で勤務3年目になります。年収300万くらい。 この状態で、車のオートローンなど含めて200万ほど 私名義のローンがあります。 頭金なしで、諸費用ローン等も組み合わせて 今のローンも組み入れしてもらって 物件価格3500万円くらいの物件は購入不可能でしょうか？ ちなみに私は退職予定なしです。 申し訳ありませんが無謀な考えだとは承知ですので「無謀な事を!!」とお叱りのメッセージは 控えていただけますようお願いします。

  • 中古マンション購入はかなうのでしょうか・・・

    タイトルのとおり中古マンションの購入を考えているのですが、個人的に勤続年数や自己資金面等の不安点が多く、是非アドバイスをいただければと思い質問させていただました。詳細は次のとおりです。ご教授のほど何卒お願いいたします。 （年　　　齢）30 （勤続年数）1年7ヶ月 （雇用形態）正職員（健保組合職員） （会社規模）16人 （年　　　収）約360万円 （家族構成）近々入籍予定で二人 （世帯収入）年収に同じ （所有資産）特になし （現在債務）なし （物件金額）2280万円 （自己資金）なし （希望金額）2280万円＋諸費用額 （種　　　類）変動 （物件概要）中古（築40年）マンション （備　　 考）住宅ローン審査で源泉徴収票（前年分）の提出を求められるかと思いますが、前年（2010年）は転職1年目だったこともあり年収額が現在に比べ格段に低いです。この点は審査上問題になることなのでしょうか。

  • 今マンションを購入するべきでしょうか？

    先日、新築マンションのチラシが入っており、興味を持ったので見学しに行きました。興味を持った理由は、頭金や諸費用がない人でも購入できるということと、売れ残りで当初の販売価格より500万円の値引きがされていることです。うちには車のローンが残り130万円、ショッピングリボが85万円あり、購入時の諸費用が180万円ということで、これらを合計した約400万円を住宅ローンに入れてくれるということでした。住宅価格が3600万円（発売当初は4100万円）、上記の400万円をプラスして4000万円のローンとなります。契約者は35歳、年収500万円、勤続5年ですが、ローン審査は通るでしょうと言われました。35年ローンで金利1.275％（変動）で計算し、現時点での月々の返済が13万5000円で、ボーナス月が24万円になります。今は賃貸で家賃11万5000円、車とショッピングリボの返済が65000円、合計18万円（ボーナス月は24万円）を支払っているので、住宅ローン一本になれば今より支払は少なくなります。これだけを考えると良い条件かなと思うのですが、なんか上手く言いくるめられているような、知識不足により重要なことを見逃している気がして決断できないでいます。頭金を貯蓄するまでの間は賃貸で家賃を支払続けるのなら、頭金や諸費用なしでも購入できる機会に購入した方が良い気もして、すごく迷っています。皆さんはどうお考えになりますか？賛成、反対、どんなご意見でも構いませんので、アドバイスお願いします。

  • 中古マンション購入／優良住宅ローンなど

    こんばんは。中古マンション購入についてアドバイスをおねがいします。 築12年程度のマンション購入に際して、ＳＢＩ住宅ローンや 優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット３５に加えて、 それらの会社の（価格の８０％貸付なので、不足２０％を貸し付ける） 独自住宅ローンを借りるとして、 １．何らかのデメリット、審査内容の厳しさなどありますでしょうか？ ２．また、その追加ローンにより頭金を出す必要がないなら、 　　現金を諸費用に回したいのですが、物件２２００万で諸費用は 　　だいたいどのくらいになるのでしょうか？（金利約３％、２５年ローン） ３．諸費用の一部までローンに組み込むことは、中古ではフラット等を 　　利用しても無理なことでしょうか？ …よろしくおねがいいたします。

  • 諸費用のみでのマンション購入について

    現在、諸費用のみでの１９８０万、マンション購入を検討しています。 年齢３５歳、独身、男 年収税込み４００万、手取り２１万程度（この先、上る見込み薄）、 現在、賃貸家賃７万 その他、借り入れなし 家賃がもったいなく感じてきたことと年齢的なこともあり、このような状況で諸費用のみ一括払い、ボーナス払いなし、変動金利での購入を考えています。 購入するとなると定年までの２５年ローンで終えたいのですが、現実的にはそれだと月の支払いがきつくなるため３０年ローンでの繰り上げ返済の利用を考えています（そうあまくはないと思いますが） ネットのシミュレーションなどですと、１４００万～１５００万あたりが無理なく買える額だとでるのですが… このような状況での購入は無謀でしょうか？ お読み頂きありがとうございます。 漠然とした内容で申し訳ありませんがご意見、ご回答宜しくお願い致します。

  • マンション購入相談

    45才のサラリーマンです。 現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、マンション購入を考えております。 ＜家族構成＞ 私：45才 妻：43才 子供二人（小学4年生と小学1年生 両方女の子） 現在の賃貸アパートは、家賃81,000円（共益費と駐車代込み）です。 2013年4月までは会社名義で借りていたため、こちらの負担額は4万円だったのですが、 2013年5月から会社都合により、個人名義になったため、こちらが全額負担するように なってしまいました。 このまま、今の賃貸アパートに住み続けるのはもったいないので、マンション購入 を考えています。 ＜購入を考えているマンション＞ 新築 購入価格：2100万円 頭金300万円で、残りの1800万円を住宅ローン ＜住宅ローン＞ 35年 月々71,000円 フラット35（固定金利） 年収：480～600万円（残業の変動が大きいため、年収に幅があります） 私の年齢は45才なので、35年ローンだと返済が終わるのが、80才になってしまい、 定年後もローンを払い続けられるかという不安があるため、マンション購入に踏み出せ ない状況です。 良いアドバイスをお待ちしております。

  • 新築マンション購入したい！！

    こんばんわ。まったくのど素人ですがアドバイスお願いします。 彼氏とは同棲してから半年目。当初、H２０年末に入籍、H21年挙式 予定でしたが、賃貸で７万の家賃を払うなら、マンション購入したいね～という話になり、入籍など1年前倒しも検討しています。 （マンション購入頭金、ボーナス時０円、月々８万～に惹かれて） マンション購入の際、私たちはローン審査が通るのでしょうか？ いちがいにはいえないと思いますが、参考におしえてください。 彼氏：２６歳、現在転職してから半年目、月収20万ほど、前年収入１８０万（転職活動中、資格取得の為無職期間有り） 教育ローンなど残高50万くらい 私：２５歳、勤続２年２ヶ月目契約社員、某信販会社勤務、月収１９万、前年収入330万、借入れ過去一切無し 婚約予定のカップルの場合、収入合算はできるのでしょうか？ 名義は二人にする予定です。 婚約予定より、入籍後のほうが、審査はやっぱり通りやすいの でしょうか？ ちなみに、購入予定額は2800万～3000万未満 現在は、家賃、光熱費他すべてを折半にしています。 私は、毎月７万づつ貯蓄しており、現在は100万の貯金残高。。 彼は毎月ローン支払いなどもあり貯蓄０円。。 購入時の諸費用で100万円ほどかかる分も用意しないといけませんが 婚約、入籍前の同棲カップルという位置づけの私たちですが 上記のような条件での審査について教えてください。 また、マンションの申込抽選とは、申込者の年収やバックなども含めて抽選されるのでしょうか？ それとも純粋に抽選して、その後に初めて申込者を見て、審査をするのでしょうか？？ 甘い夢見がちな私たちにいろいろ、助言、お願いします。

  • 一戸建て購入について、アドバイスお願いします。

    新築一戸建てを購入検討中です。 これで購入するべきかアドバイスをお願い致します。 家族構成は、私一人です。（32歳） 物件価格 3500万 + 諸費用 250万 = 計3750万 年収 500万（税込）（勤続年数1年半。同系の技術職に転職） 月収30万 ボーナス 70万x2 頭金 700万 （引越し,家具,防犯フィルム等の為に別に300万あり） 支払いプラン：35年固定（3%くらいで月8万、ボーナス25万＝146万） 月々の支払いは節約しての限界です。 （固定資産税、車検費用などは月割りで計算済みです。） フラット３５が使えればと思っています。 非常に気に入った物件があったので、早々に決めたいと思っています。 皆様、よろしくお願い致します。

  • マンション購入のためのお金

    最近、マンション購入を考えはじめモデルルームへ行きました。 年収が低い（税込250万）ので、頭金をどの程度用意すればローンが通るのでしょうか？ 今回、見学したマンションは３LDK1600万でした。 営業マンに質問したところ、「最近は年収が低くても、借りやすくなってますよ」と言うだけで具体的な数字は答えてもらえませんでした。 頭金、ボーナス払い0円なら、月々7万程度の返済になると言われました。 でも実際に頭金0では難しいと思うので、ある程度は貯金がたまってから購入したいと思っています。 購入時の諸費用を含め、どの程度必要なのでしょうか？ 1500万～1800万程度の物件を考えています。 現在の貯蓄額は100万円くらいです。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する