立ち退き宣言10月に報告あり？立ち退き料の進め方に不安
- 質問者は家族と共に住んでいる居住場所が立ち退きの宣言を受けたという状況に困っています。契約書の内容や口約束を考慮しながら、立ち退き料の話を進める方法についてアドバイスを求めています。
- 質問者は家族と共に住んでいる居住場所が立ち退きの宣言を受けたという状況に直面しています。契約書の内容や母からの口約束についての不安があり、立ち退き料の話をする方法についてアドバイスを求めています。
- 質問者は家族と共に住んでいる居住場所が立ち退きの宣言を受けたという状況に困っています。契約書の内容や母からの話を考慮しながら、立ち退き料の話し合いを進める方法についてアドバイスを求めています。
- ベストアンサー
立ち退き宣言今年10月に報告有りなんですけど？
身内が今の場所を借りていたので紹介で3年前に大家さん直接契約し保証金3ヶ月別前家賃も払いました。現在と有ります が5月頃家賃を支払いに行くと大家さんの方から10月頃告知するのですが立ち退きのお話をが有るとの事でした。で契約書を見てみると告知後1年以内に速やかに退去してください。と書いてありました。そして当時母が同居2ヶ月程してました。母が言うには大家さんから住むのはいいけど立ち退きの時は何も無いからと母に話をしていて借主の私には話が有りませんでした。 今思えば母がそんな事を話してた気もします。ですが口約束だけです もし立ち退きの話が10月頃大家さんから告知された時立ち退き料のお話は出来るのでしょうか不安です。立ち退き料を貰える話の進め方をアドバイスして貰えませんか家を引越すにしても現在屋内犬2匹も居ます。お金の事もあります。困りました。複雑なお話ですけど宜しくお願いします
- wankiti111
- お礼率41% (23/55)
- 引越し
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞今思えば母がそんな事を話してた気もします。ですが口約束だけです 口頭だけとは言え、口約束も立派な約束ですから反故に出来ないのですよ。 話をした相手が子どもや認知症でない大人の入居者(母親)とのことですし、 その話題を耳にしたあなたも当時意義を申し立てなかったということは 退室の同意をしたと見なされて当然ではないでしょうか。 裁判で争っても「反論しない＝同意した」となりますよ。 あと、犬を２匹飼っていたらハウスクリーニングだけでは済まないケースが多く 原状回復費用も敷金では足りない額になるかと思います。 立ち退き料ウンヌンでゴタゴタするとシッカリ請求されるハメになる恐れもあるので 極力(引っ越しますが引越し費用が厳しいので、、、)下手に出た方が○でしょう。
関連するQ&A
- 立ち退きをしてもらいたいのですが・・・。
こんにちは。 親戚から聞いた話なのですが、次のことについて教えてください。 １：現在一軒家の大家をしているのですが、今すぐとは言わなくともいずれ息子夫婦に住まわせたいと思っているようです。 定期借家などではなく従来の普通契約に基づいています。 この場合、やはり契約更新の拒絶や立ち退き願いは無理でしょうか？ それが無理な場合、次の更新の際に定期借家契約に移行できますか？ もう一つ。 ２：別の借家なのですが、借主が悪く、2～3ヶ月の家賃滞納は当たり前。 しかも家屋を相当壊されているようです。(不良息子がいるようで)。 この場合も立ち退きを勧告することは出来ないのですか？ 詳しい事はよくわからないのですが、とにもかくにも貸主側に損が回ってくるような法律ばかりだと行っています。 ２については不動産屋に相談もしたけれど裁判になれば不利。とのこと。 １については現在の借主がよい人なのでなるべく穏便にしたい、簡単に済まないのであれば契約を続けるとのことです。 言葉足らずであれば補足いたしますので、詳しい方がいらっしゃいましたら アドバイスを下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 建物を壊すため立ち退き 保障なし
こんにちは。 現在事務所を借りているのですが大家さんが高齢になったので、 建物を壊し、地主さんに土地を返すらしいです。 現在うちのほかに店舗も入っています。 それらの会社にも契約が満了になったところから順次出て行ってもらうとのことです。 うちが一番早いのですが、家賃も格安で（もともと大家さんと顔なじみのため好意で入れてもらいました）、あらためて他を探すとなると 敷金礼金その他もろもろ経費がかかります（登記も変更します）。 契約書では大家さんの都合によるときは出て行かなければならない、というようなことは明記されています。 ただ、ずっと借りていい、という口約束のもとの契約で、 納得がいきません。 この場合、なにかしらの経費は請求できるのでしょうか？ 立ち退きまではまだ時間があるのでその間に次の物件をさがすよう 言われています
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 老朽化による立ち退きを求められたら
2006.12.31に大家より4・5月頃に入居者不足・老朽化を理由に立て替える、と口頭で言われました。 初めての事なので調べたところ６ヶ月前に通知、立ち退き料についてなど知りました。今後交渉が必要な事はわかったのですが、その後大家から正式な通知や具体的な内容について全く話がありません。 このような場合はこちらからどういう予定か話を聞きに行くべきなのでしょうか？仲介した不動産屋に行くべきですか？ 通知から６ヶ月たってない！と突っぱねられるのでしょうが、今後ギリギリになってから立ち退きを迫られても困りますし、引越し資金もないので払ってもらうようにしたいです。このまま大家が動くまでほっといても大丈夫なのでしょうか？ また、契約書には大家側の都合での立ち退きについての記載が何もないのですが、交渉の際に押さえておくべき点などありましたらお教えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 立ち退きについて
私の実家の話なのですが、聞いてください。 実家は都内にあります。 賃貸アパートに母・兄・姉で住んでいます。 そのアパートの大家さんが６月頃でしょうか・・・個人から不動産会社に変わりました。理由はわかりません。 そして９月２５日に不動産会社から 「ここのアパートを取り壊すので立ち退いてほしい」 と言われたようです。 先日、母が話を聞きに行きました。どうやら代行会社が間に入ってくださるそうなのですが。 年内に立ち退いてほしい・・・ということでした。 立ち退き料として、引越し代と新しい賃貸の前家賃（保険を含む）は出してくれるようです。 今住んでいるアパートの敷金は全額返金するということですが、新しい賃貸の敷金に当てて、残ったら返金しますということらしいのです。 新しい賃貸は紹介してくださるらしいですが、私は自分たちで探したほうがいいと思っています。 今のアパートは１５万円です。 もっと安いお部屋を探すつもりです。（父が他界したため） 立ち退きまで３ヶ月。 立ち退き料の相場はないと聞きましたが、引越し代と前家賃は好条件でしょうか？ 正直、もらえるものは貰いたいので。 猶予が３ヶ月しかない・・・ということで、プラスαはありませんか？ お金にガメツイような内容で申し訳ありません。 ご回答宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 駐車場の立退きについて
こんにちは、早速ですが友達が現在借りている駐車場の立退きを突然大家さんから要求され困っていますご教示ください。質問内容としてはテナント用の駐車場が2年ほどテナントが空き家であったため隣でお店をしていた友達が駐車場のみを借りていたそうですが、数日前今月をもって立ち退いて欲しいとの大家さんからの要請があったそうです。理由としてはテナントに入居者も決まり駐車場付が条件での募集で新しい入居者も契約してくれたので‥立ち退いて欲しいとのことでした。 友達としては大家さんは立退きを約束して後テナント募集するべきだし突然の要求も呑めないと困っています。良い方法があればご教示ください。また大家さんは正しいのですか？ちなみに駐車場の使用についての契約書は友達は口約束のみで契約当初から取り交わしていません。以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地契約している賃貸住宅の立ち退きについて
現在借りている物件は、借地に大家所有の建物が建っています。 なので地主と大家は別にいるということになります。 地主が土地を処分するため借地契約を解除したいので6月末までに引き払ってほしいと大家に通知したのが今年に入ってからということで引き払い期日まで半年を切っています。それから大家から立ち退きの話を聞いたので借主の立場からすると退去まで６ヶ月を切った状態ということになります。 大家側からは敷金全額返金、家賃3か月分の立ち退き料が提示されました。（世間の通例といことでの提示ですと言っていました）大家は地主から建物の買い上げをしてもらっていますが、建物のローン残額を相殺できるほどは貰ってなくローン返済が厳しいので精一杯の提示額ですとのことです。 この提示額では引越しするのに足がでてしまい、こちらには不利な条件だと思うのです。裏をかえせば十分な立ち退き料を払わず大家さんのローン返済に充てているようにしか思えないのですが。 仲介している不動産屋が言うには、大家さんの意思で立ち退きをしてもらう訳ではないので立ち退き料をこれ以上請求するのは勘弁してあげてほしいと言われました。 でもこの状態の立ち退きは大家都合ではないのでしょうか？ 借主からすると、こちらの意思で契約解除するのではないので、これも立派な大家都合ではないかと思うのですが。 借家として貸しているにも関わらず、素直に地主の言い分を聞いて契約解除してしまうなんて借りている方としてはとても迷惑なことです。借地契約がどう取り交わされているかは知りませんが、こちらには住む権利があると思います もちろん引越しするのにきちんとした保障をしてくれれば何の問題もなく出て行けるのですが、この場合の妥当な保障額はどの程度になると思われますか？大家の借金のことはこの際こちらには関係ないと思うのですが、この点についてもどう思われますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立退きに関して
もともと国の道路拡張による立ち退き物件であったアパートに住んでいます。先日、大家から「とうとう立ち退きが決まったので、集まってほしい」と言われ、アパートの住人が集まりました。当日は、直接5世帯のうち4世帯は直接部屋を訪問し話してしまったらしく、私を含め2人しか集まりませんでした。 アパート更新時の契約には、立ち退きの際は応じ、かつ大家に金銭いかなるものも要求しないこと、その代りに敷金は全額返金する旨が書かれています。 大家の説明では「9月から12月までの4か月の間に新しいところを探してください。4か月あるので十分探せるでしょう。万が一、12月中に探せない場合も、絶対に出て行け、とは言いませんが1月ちょっとまでは猶予をもたせます」とのことでした。また、「後日、東京都の方から改めて契約の連絡がきます」との話もありました。そのため、家賃相場が安い8月中に物件を探し始め、大変良いアパートを見つけ、手付金1か月分をうってしまいました。 大家の説明から2週間経ちましたが、都からは一向に連絡がなく、このサイトでの助言も受けて直接東京都の担当の方とお話することができました。その内容は、「大家が住民を集めて話をしたことも知らなかった。実際に立ち退き料をいくらという計算まで進んではいるが、一人でも住人が反対したり、大家が都が提示する金額に満足せずに値上げ交渉などになる可能性もあるので、すんなりいくとも限らない」との説明でした。 大家に、その説明を求めたところ、「引越ししても住んでいることにすればいい」とのことで、また、説明時とは若干説明が変化し、「都との契約ができてから4か月間という猶予があるということだ」と言い始めました。 当初の説明会で、「立ち退きがきまった」と集められ、実際にはそうでなく、おそらく大家がごねている関係で遅れているのだと思います。 上記のような状況において、たしかに私が都に確認せず早まって新居を探してしまった負い目はありますが、住人側としては少しでも条件が良く安い物件に住みたいという気持ちがあることと、当初の大家の説明では、探し始めても問題ないニュアンスだったので、大変遺憾です。 この場合、たとえば書面で「新居に引っ越しても、都から確認が入った場合、居住していると伝えてくれること。都との契約が終わるまでは家賃は発生しないこと」という念書を書いてもらうことは可能でしょうか？ ちなみに、大家はケチで有名な人で、管理不動産会社の人も「○○さんはケチだから」と良く言っていた人です。今までに、勝手に物を捨てられたこともあり、一度揉めたことがありましたが、その際は私が折れました。 また、大家ですが、不動産会社です。 大変に困っていて、ストレスでどうにかなりそうです。「あなたの先走り」というお叱りはナシで、どのように対処するのが得策か、前向きな意見をお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの契約書のない賃貸契約（？）について
こんばんは。 アパートの立ち退きの条件（？）について質問します。 父の所有するアパートに、父の元同僚で契約書も交わさずに口約束だけで部屋を 貸すようになって二年ほどになる賃借人がいます。 （家族は「ちゃんと契約書を！」と言っているのですが父は「おれの友達なんだから！」 の一点張りで…。） 老朽化し、利益もほとんどないボロアパートなので、取り壊しのため 立ち退きをお願いするのも時間の問題なのですが（まだ具体的な話ではありません） このような場合、もし立ち退きを拒否されてごねられたりしたら、 （ちなみにその方は、家賃を滞納したり、近所とトラブルを起こしたりするんです（：；）） 契約をきちんと交わしている方と比べて、（大家側または借主側が） 有利とか不利とかあるのでしょうか？ 仮定の質問ですいません。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 立ち退きで困ってます。
東京都目黒区で築30年の63000円アパートに4年8ヶ月住んでおり普通借家契約2年です。 アパートは軽量鉄骨4戸で同じ敷地内に大家の一軒家があります。 家賃は手渡しで滞納したことはありません。手帳にハンコはもらってます。 10ヶ月前に書類での通達もなく更新2ヶ月前に大家都合の立ち退きを言われました。 立退料の提示はありません。 その時の私は借地借家法の知識はなく、理不尽な事や脅迫的な事を言われました。(思い出すだけで腹が立ちます。) 管理会社の対応もわるく、当てになりませんでした。(グルでした。) 知人などに相談した結果、法律の専門家に内容証明を作成していただきました。 相談結果は正当事由もなく立ち退きは不可能でした。 内容証明を送ったあとの大家の対応は、1-法廷更新で1.5ヶ月分の支払い 2-更新料なしで6ヶ月以内の退去 です。 私は1を選んで支払いしました。 他の部屋の住人は2を選んだようで出て行かれました。 法廷更新後も正当事由もないのに強制規定をするなど意味不明なことを言ってきます。その度に不安になり区役所などに相談にいっておりますが私に非はなく大家に問題があるようです。 さすがに法廷更新後8ヶ月たつので法律の事も理解し、大家のウソ対応にもなれてきましたが4月に工事が始まるようで今月から家賃の受け取りを拒否してきました。 3ヶ月家賃滞納したと言いがかりをするためだと思われます。(私は供託を利用しますが...。) それと、家の立て替え中に大家がアパートにすむので出てけと言われました。(大家のウソだとおもいます。アパートはすぐに壊します。) 現状、区役所などの機関で話し合いをしようともちかけていますが、大家が対応してくれません。 まとめ ・立地は目黒区で4戸。 ・入居時の敷金は1ヶ月分。 ・2年目の更新は出来た。 ・4年目に法廷更新した。 ・家賃の滞納など、その他トラブルはありません。 ・不動産関係者、行政書士、弁護士、区民相談員などに書類等の確認してもらいましたが大家の正当事由はない。建物の倒壊する危険性もないです。 ・4月の工事は決定だと思う。書類の提示もない。 ・立退料の話はない。 ・法廷更新したのに不安な生活が続いています。 ・法廷更新したので、あと1年以上は住む気でいた。 ・立退料をもらって退去するか、家賃払ってこのまま住めればどちらでもいい。 ・大家が第三者機関での話を避けるので話にならない。 ・大家の話が変わりすぎ。悪質。 説明が長くなってしまいましたが質問です。 A 住人の許可なしで同じ敷地内の工事(大家の一軒家)が始まった場合に工事の中止は出来るのか？（私の生活に支障が出た場合です） B 立退料の相場？ 6月頃に弁護士さんからは10ヶ月分が妥当といわれておりますが、私の現状では妥当なのでしょうか？ 工事が始まるのに3ヶ月きっています。 10ヶ月分が払われたとしても正当事由が認められ強制規定で6ヶ月以内に退去は可能ですが工事のため退去3ヶ月きっています。 大家都合で強制規定で6ヶ月以内に退去が不可能です。この場合、立退料が変わってくるのでは？ その他の立退料の詳細教えてください。(敷金・更新料の返却・住所変更などの迷惑料・精神的な苦痛など何でもかまいません) C 立退料は私から金額提示してもいいのでしょうか？ 自分からお金で解決することを提案するものなのでしょうか？ D Aが可能な場合に工事のキャンセル料はどうなるのでしょうか？ 私に請求がこなければ問題ないのですが...。 E その他おこりうるトラブルあれば教えてください。 12月31日にこんな事になってしまいました。正月休みが台無しです。最悪です。 正月早々で相談できるところがなく不安です。 私としては内容証明も送っているので裁判でもなんでもいいのではっきりしたいです。 色々な方に相談し対策してきました。（記録をとるなど） 相手によるのでしょうが、こんなに面倒なのかと思ってます。 以上、説明不足あると思いますがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
筆問に答えてくれて大変有難う御座いました。今年１０月の事なので参考にささして貰います。 下手に出て大家さんに相談して見ます 上手く説明不足と字の誤りがありました事をお詫び申し上げます