- ベストアンサー
残債のある家を妹に譲りたい
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
えっと、妹さんはローンの残債1000万円を引き受ける（これから支払っていく）代わりに、質問者さんのご主人には1円も払わないでその建物の所有権を受け取る、という理解でよいですね？ 差額が贈与になりますね。 その建物の市場価格（相場） －相場がいくらか、という認定は難しいですが、不動産業者に聞けば概略の数字はつかめると思います－ から1000万円を引いた額は、贈与になります。 建物の相場が2500万円だとすると、ローンの残債1000万円を引いた残り、1500万円が、ご主人から妹さんへの贈与となります。もらった妹さんは贈与税を払わなければなりません。ご主人は関係ありません。 贈与税がいくらになるか計算してあげたいのですが、贈与額がいくらになるか判らないと税率も決まりません。空想に従って計算しても意味がありませんので、やめておきます。 逆に、建物の相場が800万円なら、ローンの残債1000万円を引いた残り、のマイナス200万円が贈与になります。マイナスの贈与とは、妹さんからご主人への贈与になるということです。 つまり、その場合は、ご主人が贈与税を払わなければなりません。妹さんは払う必要はありません。 他人との売買だと、相場からはずれても問題ないのですが、親子や兄弟との売買だと厳しくチェックされますのでね、安心はできません。 そのほか、登録免許税（登記時）、不動産取得税などが妹さんにかかるでしょう。その後は、固定資産税ですね。 問題は、父親名義の土地の使用権がいくらか、ということです。 この場合、どちらの父親さんなのか不明ですが、仮にご主人の父親だとすると、妹さんとは他人ですので、借地権の贈与ということになりかねません（場合によります）。 地上権の贈与、ということになると相当高額な贈与税が妹さんにかかります。賃借権の贈与なら、妹さんは大した額ではないでしょうが贈与税を払い、今後は父親さんへ賃料を払わなければならないでしょう。 質問者さん＆妹さんの父親なら、たぶん贈与とはされないでしょうが、相続税の計算時には更地の評価になるんじゃないかと思います。 書かれていない事項について、空想に空想を重ねて説明しても長くてわかりにくくなるだけなので、ここらでやめておきます。
関連するQ&A
- 妹への土地、家の贈与
15年程前、離婚した妹の為に、家を建てました。名義は、土地、家共に私名義です。（ローンはありません） 私が元気な内はよいのですが、亡くなった時に相続などで、もめないよう今のうちに対策を考えておきたいと思いご相談しました。 家、土地共に妹（又は妹の子）の名義にしたいのですが、妹には、贈与税を払う力はありません。（固定資産税も私が払っています。）できるだけ税金を払わずに名義を変えるにはどうしたらよいのか、ご助言お願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 残債の残る元主人名義の家に住むのは？
残債の残る元主人名義の家に住むのは？ 離婚後 名義変更、連帯保証人の変更も難しく 売却しても残債が残る家の売却は難しいと聞きました 連帯保証人である私が残債をかぶらないために このまま家のローンを払って住み続けるのはかなりのデメリットになるのでしょうか？ （元主人のローンの支払いは今後？？？ 小額の養育費のみしか期待できない状態です。。。） 元主人に慰謝料も請求できる立場にありましたが 元主人の会社の立場上慰謝料を請求しないかわりに家のローンを半分支払う事で合意しましたが 最近になって自分のアパートの家賃とこの家のローンを払っていくのは難しいと言い出してきました。 名義変更のできない家に住んでローンを私が支払っていったとしても 元主人が再婚したり、急死したりしたらかなり面倒な事になるんだろうな？ と考えるのですが、１０００万近い借金（もし折半ならその半分？）を背負うと思うと まだ前に一歩進めずにいます。 元主人からは 早くこの家を引っ越してほしいと言われ 私たちが引っ越した後 自分が住むか売却するかは検討中の様です どちらにせよ元主人の支払い能力がなければ 連帯保証人の私に残債はくるんですよね？ 私たち親子は残債が少しでもゼロに近づけれるまでこの家に住んだ方がいいのか？ それとも残債を背負う覚悟で 引っ越した方がいいのか？ 悩んでます。 子供達はできることならこの家に住みたいと言ってますが。。。 個人の家庭の問題ですみません。。。 ちなみに 慰謝料は請求できる期間なんですが 元旦那に支払い能力がなければ裁判にかけるだけ無駄なんでしょうか？ 元主人の不貞行為もあり 相手の人にも請求できる状況なんですが。。。 相手は同じ職場の人なので 裁判沙汰になると元主人の退職にもつながるおそれも。。 なおさら支払い能力は期待できなくなります。 最良な答えってあるのでしょうか ホントに難しいです
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅ローンの残債について
この度、義父母が住宅ローンを払いきれず自宅を売却いたしました。 自宅は平成元年に義父と主人の共同名義で購入し、住宅ローンは義父名義が３本、主人名義が１本ありました。 １昨年主人名義のローンは繰り上げ返済で全額返済したので、我が家には借金は１円も無いと思っていたのですが昨年の春銀行より主人宛にローンの返済が滞っているので即刻全額支払えという文書が届きました。義母に主人が確認したところ、２年半前から生活が苦しくて払っていなかったとのことでした。 私は嫁なので、この件に関しては主人と義父母がすべて処理しているのですが、お金に関することなのできちんと納得したいと思っていますが細かいことを主人に聞いてもよくわからず困っています。 そこで質問です。 １．主人名義の借金でないのに何故銀行から主人宛に督促状が届いたのですか？ ２．自宅売却後銀行より今後の残債支払いに関しては債権回収会社へ移管しましたという文書が届きました。残債に対しても主人が支払う義務があるのでしょうか？ ３．売却をしてから数ヶ月たつのですが、債権回収会社からは何の連絡もありません。このままにしておいていいのでしょうか？ ４．今後主人は住宅ローン等は組めないのでしょうか？ 無知でお恥ずかしいのですが、早く楽になりたいのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親から家を購入した場合の税金について教えてください。
親から家を購入した場合の税金について教えてください。 ・現在評価額が800万（購入当時は2000万以上）の家がある ・残りローン200万 ・残債・税金ともに親に支払い能力無し という現状があり、親より 時価の半額で子供たちに売却し、名義変更をしたい との申し出がありました。 ・兄弟は２人なので、各200万（計400万） ・売却した400万で税金・残債の処理をしたいと考えている 親が売却と思ったのは、相続税が発生しないように…との事らしいですが、 相続税は8000万を超えない限り基礎控除というのをどこかで目にしました。 正直400万負担は不可能ではないものの厳しいし、 かといって200万の残債を負担をしたところで どのような税がかかってくるのか分からず、 親への返答に困っています。 （どれをとっても後々固定資産税だの不動産取得税だのかかるのでしょうが…） 200万の残債もろもろを立て替えるのと 400万で購入するのと、 どちらがよりお得かつ皆に負担が無い方法でしょうか。
- 締切済み
- その他（税金）
- 共同名義の家の売却について
こんにちは。近々、今住んでいる家を売って、新しく家を建てる予定です。現在住んでいる家は11年前に主人と主人の父親の共同名義で購入しました。（ローンは完済しています）今度購入する家は主人のみの名義で、今の家を売ったお金をその頭金にあてようと考えています。そこで、質問なのですが、共同名義の今の家を売却する際に贈与税などはかかるのでしょうか？もしくは、売る前に主人のみの名義に変更してから売却したほうがいいのでしょうか？なるべく税金がかからないようにしたいのですが...ちなみに売却予定価格は1000万～1300万くらいになりそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ローン返済中のマイホーム売却 任意売却
訳あって主人名義で主人の実家に建てた自宅を家族で出ました。 土地が義父 上物は主人名義 土地は担保です。 ローンは義理家族が払う 土地は あなた達の物じゃないないからと言われ 私達 は出ました。数年経過し 義理家族が払えなくなったと・・。家を出て数ヶ月した時 家の名義を変えろと言われたらしく 建物の名義は主人の妹に変わってらしいです。土地は義父。主人が債務者です。今日 銀行の方と 義理家族が来ました。主人は戻るつもりもなく 売却で良いと言ってます。 ただ1800万の残債が残っていて 売却しても田舎ですから かなりのマイナスが残ると思います。 競売なら任意売却？が良いと言われました。 例えば不動産に売却で依頼したら、売れない限りお金は入ってこないでしょうか？ 不動産屋が買い取るみたいな。 あと今は戻れなくても5、6年したら戻っても良いかなと私は思っていて、賃貸とかはダメかなと・・ どなたか知恵をください
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの残債について
妻と離婚することになり、諸々の事情で自宅を売却することにしました。しかしまだローンが残っており、銀行の抵当権がついてます。先日、家の査定をしてもらったところ、その金額には３００万程度及ばない額でした。残債が残ると家の売却が出来ないのと、自己資金を不足分に足すことが出来れば抵当権の解除ができるというのは、他の質問などで分かりました。また、新しく家を購入するのであればそれに上乗せできるというのも分かりました。 私の希望としては３００万はローンになってもいいから新しい家を買わず売りたいのです。 もし、他の名目（実家フォームとか車購入とか）があれば裏技的に低金利でその残債も含めてローンということはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 親名義の家のリフォームにかかる税金について
父親名義の家（築22年評価額300万円）を息子である主人が850万円のローンを組んでリフォーム（増築はなし）します。調べたところ、リフォーム前に家の名義を主人に変えると(1)贈与税(2)登録免許税(3)不動産取得税の3つがかかり、その代わり住宅ローン控除を受ける事ができるみたいですね。 でも、800万円のローンで戻ってくる税金と名義変更でかかる税を比べたら、父の名義のままリフォームした方がいいのかなとも思います。このまま名義を変えずにリフォームすることで、住宅ローン控除が受けられないこと以外に何か不都合はありますでしょうか？父親名義の家に息子が850万円贈与したという形になって贈与税がかかってしまうのではという話も聞きました。 どうするのが1番いいかアドバイスいただけたら嬉しいです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 自分勝手な妹のせいで…
主人と私、そして長男の3人暮しです。主人の実家の家の裏手に4年前に家を新築しました。もちろん、土地は主人の父親名義です。 主人の父親は、主人が小学校3年生の時に、家出した本当の父親の変わりに再婚という形で婿に入った人です。その後、妹が生まれたそうです。 この妹ですが、生まれた時からの傍若無人だったそうです。父親も母親もこの妹には何ひとつ逆らえず、今だに全て言いなりになっています。 嫁に行き、子供が3人もいるにもかかわらず、実家に入り浸り…朝から晩まで趣味のピアノを弾いたり、昼寝をしたりして、6カ月の赤ちゃんを母親に預け、自分は悠々自適に過ごしている始末です。 そんな妹と、大喧嘩をしました。 この妹を巡って、今まで色々な事がありました。嫁いできた私にも、この妹に従うようにと強要されてきましたが、もう我慢の限界です。限界に達っしました。 家族3人で現在住んでいる家を手放し、別の場所で暮らそうと考えています。 しかし、土地は主人の父親名義(祖母が亡くなった時に名義変更)ですし、多額の住宅ローンを抱えております。この家を売却しない限り、他の土地で生活するのは無理とも思えます。 現在は、主人の父親とも母親とも、勿論妹とも絶縁状態です。しかし、同じ敷地内に住んでいるので、嫌でも顔を合わせなくてはならない時があります。 毎日毎日、ひっそりと、こそこそと生活している状態です。 何か良いアドバイスを下さい。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
