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賃貸の家賃発生は契約日から？入居日から？
- 賃貸の契約日から家賃が発生するのか、入居日から発生するのかについて疑問があります。
- 一般的には契約日から家賃が発生することが多いですが、不動産屋によっては入居日から家賃が発生する場合もあります。
- 入居日から家賃が発生する場合は、契約日から入居までの期間が空く場合でも交渉が可能です。
- 賃貸・アパート
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- 7trg6u8tgh
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一般的には、契約日でも入居日でもなく、「入居可能となる日」から家賃が発生するんでは？○日に退室する、ってことが分かったら、退室してからではなく、すぐに入居者募集するやろ？ 空室でいつでも入居できる状況であるなら、つまり入居可能日＝契約日 なら契約日から日割り計算すればよろしいがな。その際には鍵も渡すこと。 でも、入学・就職の年度末のこの時期は、4月1日からだったりと、ある程度待ってくれるところがかなりあるのも事実。貸主と借主の双方が合意すれば何でもありなんやから。 入居日がこの日なんだから、といって契約したその場で鍵を渡さなかったとすれば・・・・・ 入居可能日＝契約日の説得力がなくなると個人的には思いますわ。
お礼
ご回答どうもありがとうございました☆4ヶ月程なかなか決まらなくいつでも入居OKだったのですが・・・。 引越しの都合もあると思うのですが入居日決めたのも借主です。。 なので契約日から日割り計算されるのかと思ってたのですが、実際は1ヶ月後の入居日から日割り計算です。。 ・・・ご回答どうもありがとうございました♪
- dogday
- ベストアンサー率29% (2314/7952)
基本は契約日が入居できる権利を契約する訳で、契約日から起算する訳ですが、 入居日を両者で調整するということは、借り主は入居日以前には利用できない訳で、賃料が発生しないという仕組み。 そんなに難しい仕組みじゃないですよ。誰に利用権利があるかだけで。 契約書に記載された利用開始日から発生します。
お礼
ご回答どうもありがとうございました。ちなみに入居日は両者で調整したわけではなく、契約日、入居日とも借主が決めた次第です。もう4ヶ月程空室だったのでやっときまり今月の契約日から日割りで賃貸が発生するものかと思っていたので、来月の入居日からと聞いてガックリきてる次第でえす＞＜ でも不動産で入居日からって決まっているとのことでどうしようもないですね。。ご回答どうもありがとうございました＊＾＾＊
- 山田 太郎（@testman199）
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- 賃貸・アパート
補足
ご回答どうもありがとうございました☆家賃発生してくるのが起算日というものなんですね。 契約日から起算日が１ヶ月後とかいうのもこの時期だと普通なのでしょうか？ あともう一つお聞きしたいのですが、大家は家賃が発生する起算日まではその物件は使用してもいいのでしょうか？ 起算日＝鍵の引渡しとなりますか？ それとも契約後は大家はその部屋は使用不可でしょうか？ またお時間ある時に教えて頂けると幸いです☆