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築25年の鉄骨造の中古物件
marlowの回答
やはりなんといっても『築25年モノ』ということであれば、見えない部分での傷み具合、経年劣化がかなり進行している可能性が考えられます。 それと生活してみてはじめて気付くことがあります。それは給排水、給湯設備に対する不満です。 水圧が弱い、排水に時間がかかる、お湯の出が悪い、電気の容量やコンセント数が少ないなどのケースがかなりあります。快適なパソコンライフには程遠いかも? 修理や器具の買い換え等に思わぬ出費がかかる点も考慮に入れておく必要があります。 何年住めるか?は、いかに手を加えるかにかかってくると言えるでしょう。 ローン控除に関しては 1、本人の年収が3000万円以下であること。 2、借入額が5000万円以内であること。 3、完済時75歳未満であること。 4、返済期間は20年以内であること。 5、今年中に住民票が移せること。 などの条件が満たされるならばローン控除の適用を受けることができると思います。 リフォームに関してですが、構造体(基礎、柱、梁、床、屋根など)に影響を与えない範囲で、可能です。 水周りのリフォームは配管スペースなどの問題がある為かなり制約を受けます。(モチロン予算次第ですが) 現地でのチェックポイントは、 周辺環境。基礎の亀裂の有無。 建物周囲の水はけ具合。 排水会所の臭気のチェックと底抜けの有無。 外壁や屋根の状態。窓周りの亀裂の有無。 床下の通風換気の状態、乾燥具合。 床のだわつき、水平確認、床鳴りの有無。 建物の振動、揺れの具合。 室内の通風換気採光。 玄関ドアや室内扉、サッシなどの建て付け具合のチェック、開閉具合、施解錠のチェック。 屋上やベランダの水はけ、排水具合。 雨漏り、結露の有無。 給湯器などの作動確認。排水具合のチェック。臭気戻りのチェック。 等など…。 中古物件の最大のメリットは、 割と大きな建物が比較的安く手に入り、即入居が可能なこと。 デメリットは 修理が必要な事。設備機器の能力が低いこと。買い換えの必要に迫られること。 等です。参考にして下さい。
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