築25年の鉄骨造の中古物件

質問

最近ローン控除などで、家の購入を考え始めました。
しかし、環境なども考慮すると、新築は無理だとわかり、中古も探し始めたところ、自分の考える環境のあった物件がみつかりました。ただ、築25年の鉄骨造りという物件で素人の私には、建物としていいものか全くわかりません。まだ、見に行ってもいないので恐縮なんですが、見に行く前に質問します。築25年では、１．後、何年ぐらい住め、２．ローン控除は可能なのか、３．リフォームはしやすいのか、４．見に行ったとき何を注意してみればよいか、他、メリット、デメリットなどあれば、教えてください。宜しくお願いします。

回答No.4

greensnake

1.何年住めるかは、鉄骨作りの場合には、柱がさびたりしていないか、屋根が傷んでいないかなどによって個別に相当違ってきます。
2.築２５年以内の中古住宅の場合、耐火建築の基準を満たしている場合には、ぎりぎりセーフですが、入居時点で１ヶ月でも２５年をオーバーしているとローン控除は受けれません。
3.鉄骨作りの場合には、重量鉄骨と軽量鉄骨の２種類があり、それぞれ耐久性やリフォームのし易さなどに差があると思います。軽量鉄骨の場合には、家の中に柱とブレーズが結構ありますので、部屋を大きくしようとしても、壁や柱を抜くことができないことがあります。また、増築も相当困難と思います。キッチンや風呂の交換、壁紙を変えたり、和室をフローリングにするというようなリフォームであれば、どちらでも問題なくできます。
4.素人ではなかなかチェックすることは難しいです。木の部分が白蟻にやられていないかとか、基礎がしっかりしているか、床や建具がゆがんだりしていないか、床下や屋根裏の状態など、チェックするべき点はたくさんあります。できれば専門家のチェックを依頼された方が良いと思います。

お礼

皆さんのご意見たいへん参考にさせていただきました。ありがとうございます。この前の日曜日に中古物件を見学に行ってまいりました。築25年の物件は相当、ふるく感じました。もし、住むとなると20年は住みたいと思っているのでやっぱり無理かなという印象です。ただ、頑丈ですばらしかったです。売主さんが、とてもお金をかけ、防音室までもあり、変わった物件で見ごたえがありました。ほんとにありがとうございました。