行き止まり私道、４軒で使ってる場合の税金

質問

このたび４区画の分譲を購入して家を建てました。
「田」の字のような区画になっていて、南北に１本私道が通っています。
５ｍ幅でアスファルト舗装になっており、地下には排水管が通っていて浄化槽とつながっています。
この私道は南側が行き止まりで北側が公道につながっていて、うちは南側を買いました。
私道の持ち分はほとんどがうちともう片方の南側の家の名義で北側のうちは私道のほんのちょこっとだけ名義になっています。
私道も４軒分に分筆されています。
土地の契約のときに、不動産屋に「この道路は４軒で共同のものだから迷惑かけないように使って」と言われ、道路だから税金がかからないとも言われました。
旗竿地のような土地なら自分しか通らないし、税金がかかるのは当たり前と思っていますが、みなで使う道だから税金がかからないという話に疑問を持ちませんでした。
そして契約して、家も建ち現在に至りますが、先日家屋調査でやってきた税務課の人に道路のことを一応きいてみたら「非課税になんてならないよ。だって出入りするためだけの道路でしょ？」と言われました。
道路の固定資産税も税務課が決めるんですよね？その人たちが無理ということは不動産屋のいうことが嘘なんでしょうか。
ネットでみると奥の２軒が通路にしてる場合だけだと課税になると書かれているのをみますが、うちの分譲の場合土地の形状が南北に長いためどのうちも北側に家を建てて南側を駐車場にしています。
だから４軒とも私道を通らないと公道には出られません。
だからこの私道は奥２軒だけのものじゃなくて公道側２軒のものでもあるのです。
こういう場合でも非課税にしてというのは無理なんでしょうか。
公道側の人も当たり前に使うのに税金は多く払うっていうのがなんか腑に落ちなくて・・・
でも契約書に４軒のものとある以上通行料なんてもらえないですし。
４軒が使用してることを税務課の人に訴えれば非課税になることも可能ですか？
それとも何軒あろうが行き止まりは課税対象なんですかね。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

位置指定道路と呼ばれる形態だと思われます。
位置指定道路の（土地の）所有権（管理者）が4世帯の共有になっている場合は課税されると思います。
行政（市など）に無償で献上した場合は市道となって課税されない場合もあります。
ただし、行政もできるだけ税収を上げたいため（？）おいそれと市道にしてくれるはずもなく、
一定の条件が必要です。詳細は管轄の行政にお聞きになってはいかがでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり課税の可能性のほうが高いというかほぼそうと思うべきですね。
寄附をしたいのですが、住宅ローンの担保になってることがわかったのでそれも無理だと知りました。
道路も含んでるなんて知りませんでした。
ローンが終わるまで寄附できなそうですが、そのころは私は生きてないかもです（泣）

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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