家を貸すときの不動産業者について

質問

住まなくなった一軒家を賃貸に出そうとしており、媒介を依頼している不動産業者に関して相談させて下さい。２ヶ月前から大手チェーン加盟の地元業者に賃貸専任媒介依頼をしているのですが、ここ１ヶ月ぐらい全く音沙汰なしの状態です。「反響は少なくてもいいから定期的に状況を報告して下さい」とお願いしているにも関わらず・・・本当に真面目に借り手探しをやってくれているのか、心配で仕方ありません。

お聞きしたいのは、
１．不動産業者は連絡もろくにくれず、あまりやる気がないように見えますが、通常そんなものなのでしょうか？（当方がせっかち過ぎるのでしょうか）

２．専任媒介を一般媒介に切り替える、もしくは他の業者を替えるにはどうしたら良いのでしょうか。当初締結した専任媒介依頼書には期限が切られていないので、一方的に通知しようかと思っていますが、今の業者にはウェブ広告を出してもらっており、その手数料は負担しなければならないのでしょうか。

昔の質問で、自分でホームページを立ち上げて借り手を募集したら１週間で見つかったという話があったので、それも試してみようかと思っています。他にもご経験のある方、アドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.4

kobalt

＃3です。

我が家は地元の不動産屋にお願いする予定でいます。
住みたい駅の近くにある不動産屋のほうが、探す人が多いと聞いたことが
あるからなんですが・・・
一戸建てですと、もしかしたら特にそうだったり・・・と感じます。
素人考えですが・・・
でも、今はネットでも探す時代ですから、大手の不動産屋さんのほうが
いいのかもしれませんね。

私が一人暮らししていた時、インターネットはあまり盛んではなく、
住宅情報誌で家賃相場を見て、でもその物件はだいたい「もう決まった」と
言われる「おとり物件」だから、地元の不動産屋をあたったほうがいいと
言われました。
実際、条件をあげて探してもらったら、２つしか紹介してくれなくて
１つは家賃が安めで古くて駅から遠い。もう１つは新しくて駅から近い、
なんて２つに１つしか選べないような状態だったので、契約するしかなかった
とも言えます。
そういう意味では地元の不動産屋さんも強いかな、と・・・

「だいたい何ヶ月くらいで入居者が決まるのが平均ですか？」と聞いてみても
いいかもしれませんね。

お礼への返信になっていませんが、すみません・・・

お礼

返答が遅くなって申し訳ありません。ご回答、ありがとうございました。
私も今、地元の駅前の不動産屋か、近所の知り合いの不動産屋に改めて依頼しようかと思っています。
今の業者はお願いする時に、「どれぐらいの期間で決まるのか」と聞いてみたことはあったのですが、
「うーん、何とも言えません。今の時期は厳しいかもしれませんね」と、明確な返答は避けられました。
いずれにしても、今の専任媒介を一般に切り替えるよう、交渉してみるつもりです。
あとは、早く借り手が見つかるように自分でウェブを立ち上げるなり、一般の何でも掲示板にリンクを張るなり、色々考えてみたいと思っています。もし何か良いアイデアがあれば、またご教示頂ければ幸いです。
昨日の日経の記事で、首都圏では借り手募集中の賃貸物件が増えている、との報道をみると、不安になりますね。
一日でも早く、借り手が見つかるようお互い頑張りましょう。