立ち退き料の相場等・・・ 店舗

質問

約25年　調剤薬局を貸してます。
床面積　約20坪の店舗です。
家賃16万円
この度　2階部分は私達の住まいとして使用してますが　築40年と古くなり　建て替える事にしました。
今年7月初旬に　建て替えの為　もし完成したら　店舗として作りますが・・・と話を持っていきました。
古くなったのも理由なんですが　同敷地に　50坪の借地と　30坪の　主人名義の土地があります。
薬局は　主人名義の土地の方です。借地部分を12月末で変換することになりました。
借地部分に　お風呂・メインキッチン等あり　主人名義の土地の2階部分では家族5人　生活出来ないのも　大きな理由で　薬局が　又　契約するとなれば　3階建　入らなければ2階建にする予定です。
薬局担当者は　その変換する借地部分の土地で　出来たらやりたいので　地主の電話番号を教えてほしいと言われたので　教えました。
その土地で　やるか　地主と交渉中だそうで　未だに返事が貰えません。その地主と話が決裂した場合　家で　又　営業したいと言われてます。地主と　交渉成立した場合　店舗が完成するまで　家の店舗で営業させてほしいと言われてます。仕方ないので　承諾しました。出ていくにせよ　又　家でやるにしても　どのくらいの　営業補償代とか　費用がかかるのでしょうか? 今現在　不動産屋を通して交渉していなく　主人が　薬局の担当者と　やり取りしています。不動産屋に頼めば　良かったんですが
　あまり好きでは無い不動産屋なので・・・出来る所まで　私達で　交渉しようと思っています。
又　薬局からの　返事　中々　来なくって　私達も建築確認申請も出せずに　困ってます。このまま　ずるずると・・・返事が来ないとと思うと不安ですが　どうしたら良いでしょうか?
宜しくお願い致します。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

営業保障が必要なのは、立退きを求める場合で、目安といったものはありませんが、かなり高額になる例が多いと思います。
まず、新規物件探しが大変でしょう。調剤薬局であれば病院から離れるとかなりの痛手です。新規物件の保証金、移転料、内装費、営業保障を含めると数千万円レベルのお話です。逆に言うと目安が無いので、百万円でも折り合えばそれでいい訳ですね。
とはいえ、営業保障と言う方向に話は持っていかない方が良いかもしれません。

余計な事はせず、兎に角話し合いの場を持つのが基本ですが、こういう案はどうでしょうか。

地主と話し合い、借地部分に短期リースでプレハブやユニットハウスで建てさせてもらい、とりあえずは仮店舗として移転して貰う。契約はあくまでも地主と薬局、及びリース会社と薬局。
リース料は新築の家が建つまでの6ヶ月間だけ質問者さんが費用を負担すると言う事で覚書を交わす。
質問者さんは、今後の事も考え店舗付き住宅を建てる。
その後、薬局が地主と契約を結べれば、仮店舗の処理は薬局まかせ。結べなければ仮店舗を返却し、1階に入居して貰う。

単なる思い付きですが、現実の業務で経験した例です。

お礼

とても　参考になりました。
そういうアイデアもあるんですね。
どうも有難うございました。