中古マンションを共有名義にするか否かのメリットとデメリット

質問

• 中古マンション購入時に共有名義にするか否かのメリット・デメリットについてまとめました。
• 共有名義にすれば贈与税を回避でき、夫婦共に控除を受けることができます。
• 一方、共有名義にすると団信のメリットがなくなり、妻が夫の死後もローンを払い続けなければなりません。

回答No.3

takahashi9

夫の名義にするメリットが私には理解できません。

普通の銀行などのローンだと、手続きでの手間は変わりませんよね。
住民票とか印鑑証明がそれぞれにいる、書く書類が増える程度でしょうか？
それくらいの手間、住宅購入では当然ですよね。
処分する際、楽というのも同じレベルですね（あなたに許可なく売り払えるという点はメリット？）。

なにより、自分のもの、自分のご両親からの贈与は自分のものとして自分の名義とした方がいいと思います。

あまり考えていないでしょうが、離婚した場合、夫が死亡されたときに、
自分の資産はお持ちになられていた方が身のためですよ。

夫に金銭を渡すと当然贈与税がかかります。
金銭貸借という形にするにしても一般的な金利よりも低いと贈与とみなされる可能性は高いです。
当然、税務署は実際の金銭のやり取りを確認されると思います。

団信ですが、本人死亡の場合にローンの支払いを免除するものとして私は加入していると理解しているのですが、
正確ではないので確認してみてください。
ローンの話なので共有することとは関係しないと思います。

ご主人がどのようにおっしゃっているか不明ですが、あなたのことを考えておられるなら共有名義にすることを考えれられると思いますよ。

私は主人と似た立場で住宅を購入しましたが、当然と思い、共有名義にしました。