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新築の注文住宅で、引渡しが今年の12月26日予定なのですが、税金対策や控除に対しての引越日（入居日）について悩んでおります。 登記や住民票を写す作業があると思うのですが年内に急いで済ませてしまうのか、年明けに処理したほういいのか税金や控除に対してどちらが得なのでしょうか？ 尚、当方は長期優良住宅扱いの住宅で、土地はもう登記済みなので２年間固定資産税を払っています。 不動産取得税に関しては建築後に支払う「支払い時期延長」の手続きを取っています。 このような状況の場合どういう段取りで動いたほうがいいと思いますか？ 文章が上手くなくて伝わりにくいかもしれなくてすみません... 良い方法をおしえていただきますよう、よろしくおねがいいたします。
- yu017jp
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- kovayashi
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何ともいえませんが、「住宅用地の特例」で軽減される土地の固定資産税が、 家屋の固定資産税を上回るのであれば、今年登記した方がよいのではないでしょうか？ 課税標準額が２００m2までは６分の１、それ以上～家屋面積の１０倍までは３分の１になります。 土地の固定資産税を納めているということなのであれば、今年の納税通知書をご覧になれば課税標準額は分かります。 また、家屋の固定資産税は家屋調査をしない限り分からないものですが、一般的な住宅の目安は１５万円くらいだと思います。
建築及び宅建業者です。 質問以前に、引渡、決済、保存登記(＋抵当権登記)は同日実行と言う基本がありますが、登記のみ延期する事については工務店もしくは不動産会社は同意されているのでしょうか。引越しと登記は関連ありませんよね。
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