- ベストアンサー
住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、
住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、少しでも早くしたほうがいいのか教えてください。 現在９７０万円残高 金利２．４ ４００万円繰り上げを考えています。 ９７０万の場合控除額が５８，２００円 ５７０万円の場合控除額が３４，２００円です。 １１月頭に繰り上げるのと１月頭に繰り上げるのではどちらが損しないでしょうか？
- hokulaniaitai
- お礼率36% (49/136)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ローン控除は0.6%、普通預金の金利は無視、 11月頭～1月頭までの返済分も回数などが不明なので無視します。 400万円の2ヶ月分の金利は 4000000x0.024x2/12=16000円です。 11月に繰り上げると、 1月までに16000円の金利が節約できますが 400万円分のローン控除は受けられません。 1月に繰り上げると、 金利の節約はありませんが、400万円の0.6％分、 24000円のローン控除が受けられます。 したがって1月繰り上げの方が8000円の得です。 ローン控除が0.6％でローン金利の1/4なので、 年末まで概ね1/4年=3か月を切ると年明け繰り上げの方が得になります。
その他の回答 (1)
- oo14
- ベストアンサー率22% (1770/7943)
条件 １．１１月５日に普通預金に４００万円下ろして、返済か、繰り上げ返済に備えるものとします。 ２．１月頭というのは、１月５日とします。 ２．サラリーマンで給与は１２月２５日で年末調整でローン控除を申告済みで、控除額が全額振り込まれているものとしまあう。 ３．普通預金の金利は０．０２％とします。 ローンの４００万円の２か月の利息は１７３５８９円です。また普通預金の利息は１４５円です。 １２月２５日から１月５日までの２４０００円の普通預金の利息は０円です。 １月５日返済だったら、２４０００円－１７２１４円＝６７８６円の徳 １１月５日返済だったら１７３５９円－１４５円＝１７２１４円の徳 １０４２８円の差があるのでどっちが得かということです。 つまり、ローン控除のトリックです。 こんなどう考えてもローン控除有利な条件でも負けています。 つまり、銀行と国税庁にだまされているんです。 借金なんて早く返したほうがいいに決まってるけど、 関係者はわかっているけど、誰も教えられないってところなんんでしょうね。 みんなが口をつぐんでいるので、たちがわるいマジックです。
関連するQ&A
- 住宅ローン特別控除と繰上返済
（長くてすみません） 平成１９年に住宅を購入して１０年返済で一千数百万円を銀行から借り入れました。 税務署から１０年分の住宅ローン等特別控除額の冊子をもらい毎年同じ金額が年末調整で所得税から控除されています。 いま繰上返済を検討しているのですが、 繰上返済をした場合、銀行から届く年末の残高が減りますが、これによって毎年の住宅ローン等特別控除額が変わってしまうのか教えてください。 銀行の担当者に電話で確認したところ「特別控除額は変わらない」とのことでした。 本当に変わらないとした場合、 極端な例として、３０００万円を１０年ローンで借りて特別控除算定額を多くし、その後１００万円だけを残して繰上返済をし、１０年間の残り期間を細々と返済していくとすると特別控除額の方が月々の金利より多くなるので所得税をかなり減らすことが出来ることになります。このように住宅ローンを組んでいる方が得をするという逆転現象が起こってしまうと思いますがいかがでしょうか。 ここまで極端ではなくてもうまく繰上返済をして１０年間返済し続ければ控除額と金利が相殺される形で結果的に金利を払わなくて済むようにできてしまうと思います。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済
住宅ローン（2200万円）を平成18年の12月から変動金利(1.457％) で組みました。 今回(4年目)で、繰り上げ返済350万円をしようとしましたが、銀行から「返済期間が10年切るのでローン控除が受けられなくなる」と言われました。 現在の残高は900万円です。 ローン控除は残高に対して上限1％なので、多くて9万円だと思うのですが、 (1)繰上げ返済の額を10年切らない金額に減らして、来年までは控除を受ける。 (2)控除は気にせず、繰上げ返済350万円する。 (3)繰上げ返済を期間短縮ではなく、返済額減額で10年切らないようにして、減額にした分を貯めて、次回の繰上げ返済に回す。 どれが一番いいのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済について
住宅ローンの繰上げ返済を計画中（３００万円）で、 現在ローン残高が約２０００万円です。 繰上げ返済するのは、年末調整がおわったあとのほうがいいと聞きましたが、住宅取得控除の還付金はどのくらい違ってくるのでしょうか？ また、年末調整を待たずに繰上げ返済したほうが得でしょうか？ 借入れをしたものの、いまいちこういったことがわからないので、 教えてください。宜しくお願いします。 ちなみに、３５年ローンで金利は現在２．１％で去年借入れをしました。
- 締切済み
- その他（税金）
- どちらの住宅ローンに繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？また、その時期はいつがよろしいでしょうか？
はじめまして、繰り上げ返済の方法について質問させてください。 現在、２５年固定の金利２．７％に３００万円の住宅ローンと、 ３年変動型の金利２．２０％に１２００万円の住宅ローンがあります 手元に繰上げ返済用のお金が６００万円あります。 この場合、どちらの住宅ローンを優先して繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？ 両方に３００万円づつか、３年変動に６００万円か、悩んでおります。 あと、繰り上げ返済の時期は、住宅ローン控除の恩恵をフルに利用するために、年末調整を終えた「年始」が良いのでしょうか？ もしも年始の場合、来年の１月になってからだといつでも良いのでしょうか？ 以上の２点、ご回答くだされば大変ありがたいです。 どうか教えてください☆よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 年末調整と繰り上げ返済の時期について教えてください。
年末調整と繰り上げ返済の時期について教えてください。 もうすぐ年末調整の時期なので、銀行から住宅ローン残高の証明書が送られてきました。 いま繰り上げ返済をしたら、年末調整の時点でのローン残高が変わってしまいますよね。 また新しく証明書が送られてくるのでしょうか？ 本当は、先月繰り上げ返済をする予定だったのですが、ローン残高が多いほうが、年末調整で控除される額が多くなるので、年末調整後に繰り上げ返済することになりました。 でも、もし、既に送られてきている証明書のままでいいのなら、年末調整を待たず、すぐにでも繰り上げ返済をしたいと思っています。 ケチくさい質問で大変申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン控除と繰上返済
家を新築し、去年の11月に引っ越しました。 昨年分のローン控除は今年に入ってから確定申告で控除を受けましたが、 今年の分から年末調整によって控除されます。 繰上返済について、悩んでいます。 先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。 「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。 私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、 この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。 また、来年初めに繰上返済を考えていましたが、ネットの某サイトで 計算したところ、繰上返済をしない場合とする場合を比べると 繰上返済による利息の軽減とローン控除額がトータル5万程度しか変わらなかったので 無理に返済せずに、万一の時の資金に貯めておくほうがいいのかと考えていました。 しかし、上記の書類の金額のローン控除がこの先9年間、定まっているなら 利息額がかなり抑えられるため、繰上返済したほうがいいと思います。 必要でしたら借入金額や年数も公開しますので、詳しい方、また 詳しいサイトをご存知の方、教えていただけませんか。 もしくは、このような相談に銀行は乗ってくれるのでしょうか。 （売り上げがあるからローンを持っていたほうがいいと言われるかな・・？） よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済について
昨年4月に住宅を購入し、住宅ローンを組んでいます。 借入金 1500万円（20年） 金利 0.825％ ローン控除 1.2％（長期優良住宅） なのですが、金利が0.825％に対してローン控除が1.2％なので、金利が上がらない限り、繰り上げ返済はせずに、ローン控除を最大限利用したほうがいいのか？それとも繰り上げ返済したほうが得なのかがわかりません。 住宅ローンに詳しい方、ご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの繰り上げ返済について
現在住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。 購入時期が違ったため、土地と建物が別のローンになっています。 残高はそれぞれ、土地１７００万（金利１．０７５％）、建物２６００万（金利０．９７５％）です。 ２００万ほど繰り上げ返済しようかと思っているのですが、 どちらを返したほうが、よりお得になりますか？ ちなみに、繰り上げ返済した分はローン期間短縮ではなく、月々の返済額を減らしたいと考えております。 どなたかお知恵をお貸しください。ｍ（＿＿）ｍ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 繰上返済か、住宅ローン控除か
5年前に家を買い、共働きでできるだけ繰上返済をしてきました。 数日前、ネットにて繰上返済の手配をしようとしたら 「繰上返済をしたらローン返済期間が10年に満たない為、控除の対象画になります。」とのメッセージが。 ローン残高約500万円、金利2.25%、月々の返済約57000円(ボーナス時返済無し。） 大体このような条件でローンを組んでいる場合、繰上返済をしたほうがいいのか、じっくり返して毎年住宅ローン控除の恩恵を受けたほうがいいのか、どちらでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
