連帯債務者の住宅ローン借り換えについての注意点と贈与税の発生条件
- 連帯債務者のある住宅ローンの借り換えを検討している場合、借り換え先での単独債務化が必要となります。
- 連帯債務から単独債務への変更は、贈与とみなされる場合があり、贈与税が発生する可能性があります。
- 具体的な贈与税の発生条件は、借り換え元の債務者の借入金額と単独債務化後の借入金額の差額によって異なります。
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連帯債務者のある住宅ローンの借り換えについて。
連帯債務者のある住宅ローンの借り換えについて。 現在夫と私（持分は7:3）で、連帯債務により住宅ローンを借りています。 毎月の住宅ローン支払いは全額は主人の給料からの天引きとなっており、 年末調整では夫婦ともに住宅ローン控除を受けています。 現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 その際、私が連帯債務することをやめ、主人の単独債務で 借り替えようと思っているのですが、贈与税などが 発生すると知りました。 最初に借り入れた際、私は正社員で働いていたのですが 今後、仕事をやめる、もしくはパート等で働くなど、 労働スタイルが変わる予定があり、連帯債務を抜けようと 思っています。 どういった場合に贈与税が発生するのかわかりやすく 教えてくださる方、お願いします。
- ringo0813
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質問者が選んだベストアンサー
どういった場合に贈与税が発生するのかわかりやく教えてくださる方、お願いします。＞ 今回の場合、奥さんの債務を旦那さんが借り替えたローンで一括返済することになり、その部分が贈与にあたります。奥さんに収入がなくなり、旦那さんの収入で全部返済すれば厳密に言えばこれも贈与になります（生活費の遣り取りもあるので、簡単には言えませんが…）。奥さんの返済が無くなった分名義の持分割合を旦那さんに移せば贈与ではなくなりますが、幾ら持分を移すかが問題になると思います。購入時は、旦那さんの頭金＋借入金の70％：奥さんの頭金＋借入金の30％かこれに近い割合で登記されたと思いますが、頭金の割合によっては持分割合の変更では間に合うかどうか分かりません。また、旦那さん１人の収入で審査が通るかどうかも問題になるでしょうね。連帯債務でないと借りられなかったローンで、返済後元金があまり減ってないようなら審査に通らない可能性があります。
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お礼
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