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- miracara08
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根抵当契約の仕組みがご理解できていないようですね。 ６０００万円の極度を設定して５０００万円を借りるのですから、ひとつの物件では担保不足になるため共同担保にします。 物件ごとに半分の根抵当を付けるというのは、２つの根抵当取引契約が存在する事になります。 ひとつの金融機関で２つの異なる契約を認めればありうることですが、もともと根抵当取引の契約は銀行取引の全てを担保するとしているので、借主が同一ならば一個の契約にするのが通常でしょう。 不利になるとかどうかということではなく、単独では保全に不足するので借りられないということです。焦げ付いたときに銀行が処分の早い方から回収が出来るように「共同担保」にすると言うことです。売却に出して見ないとどちらが先に売れるかは市場の原理に従うと言う事ですから優先権や選択権はありません。
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