ボケた親の借金や土地の売買を、兄弟のうちの一人だけが勝手に決めて契約書

質問

ボケた親の借金や土地の売買を、兄弟のうちの一人だけが勝手に決めて契約書を作成して良いのですか？
親の借金を返す為に土地を売る、その契約書にサインをもらうために、他の兄弟には全くなんの連絡もせず、兄弟のうちの一人（もともとその人が親の借金の原因）が、不動産屋と一緒に親を囲んで（弁護士もいたのかもしれません）、契約書のサインをもらう。ただし、親はもうボケているので、ムリな説得があったと思われる。
そしてその不動産屋が去年のうちにその土地を売った。だけどその土地に住んでいる他の兄弟に連絡が来たのは、つい最近。現在、すぐ立ち退くよう迫られている…。おかしくないですか？

他の人の話なので、細かくは把握できていないし、記入できない部分もあるのですが…。
その人は弁護士にも相談してるが、弁護士からしても難しいということのなのです。ネットを通して何か穴を発見できるようであれば教えていただきたいです。

回答No.1

ben0514 · ベストアンサー

自己責任の部分もあります。
親がそのような状態であることを知っていたのであれば、成年後見等の手続きを行っている必要があったのでしょう。

売買契約書が直筆なのかの鑑定、当時に契約能力があったかどうかの診断などで争うしかないでしょう。ある程度、その手の事件処理の経験が豊富でない弁護士であれば、泣き寝入りを進めるかもしれませんね。

弁護士などの専門家を利用するためには、出来るだけ多くの状況について、わかりやすく説明し、必要な資料の有無などについてを伝える必要があります。弁護士のすべてが話し上手、聞き上手とは限りませんし、赤の他人であるほど見えないものを聞き出すのは能力が必要でしょうね。

弁護士会や法テラスなどで、その手のトラブルを多く手がけている弁護士を紹介を受け、相談すべきでしょう。弁護士にも専門性がありますからね。

状況次第では、不動産屋も許認可業でしょうから、許認可を出している役所などへ相談する必要があるかもしれません。

どんな状況であっても、不動産屋が売却した相手が善意の第三者であれば、取り戻すことは難しくなるでしょう。
成年後見制度も必要だと考えるのであれば、並行しての手続きすることにより、後見人等をあなた方が受任できれば、親の代理行為として行動できるでしょうからね。

お礼

青年後見ですか…やっていないかもしれませんね。今からでもできるなら、それをした方がいいかもしれません。不動産がギリギリに、土地の所有者（＝息子）に立ち退きを行ってきたのにも、何か急ぎたい訳があるような気がしてなりません。
役所の弁護士だと、また違うやり方を知っているのでしょうか？

回答No.4

ben0514

追記です。
成年後見の制度は、あくまでも今後のためと、判断能力の有無の焦点となった場合の参考などになるという部分だけです。

役所の弁護士というものではなく、役所のサービスに協力している弁護士というだけです。私は利用したことはありませんのでわかりませんが、若い弁護士や引退間際の弁護士かもしれませんね。どんな弁護士であっても、素人よりは法的な考えが出来るでしょうし、希望を聞いてもらえるのであれば、あなたの案件に詳しい弁護士などが対応してくれるかもしれません。

成年後見制度などの申立をする場合には、推定相続人などの利害関係者に同意書を貰ったり、家裁での意見の申出をすることが出来るタイミングがあるでしょう。あなたがお子さんの立場であれば、何かしらのタイミング聞いていなければ、制度の利用をしていないでしょう。あなたが申立人になることも検討すべきでしょうね。

お礼

ありがとうございました。

（ちなみに、私はこの利害関係に直接関係ありません…）

回答No.3

pepe-4ever

「成年後見人制度」を申請するにしても時間がかかりますし、認められてもその時点からで、過去の本人の行為を否定することはできません。

本人を囲んでサイン、となれば、「代筆」などという違法手段はとっていないでしょう。騙して言うなりにサインさせた、が真実でしょうか。判断能力のある土地所有者がサインした、との結論が仕方のないところです。
が、過去より客観的に見ても判断能力がなかった、と民事訴訟で契約の無効を訴える事はできるはずです。ただの時間稼ぎになるか勝訴するかは、証拠収集と弁護士の能力にもよるのかと…。

先ずは「立ち退き処分の無効」訴え。

お礼

やっぱり判断能力の有無の争いになりますよね。

回答No.2

gameragomora

「他の人の話なので、細かくは把握できていない」
それでは何も考えようがありません。
事実関係が明らかでないのだから。

しいて言えば売買は所有者が行うのであって
売買できたということはその人物が所有者たる書類を
持っていたのだから正当でしょう。
借金者がいて親がボケてるのに
書類を親に任せていたのが間違いです。

お礼

土地の権利書でしょうか。
その親は、今は入院してますが入院前は、今その土地に暮らしている息子と同居していたのだから、不動産登記権利書は息子の家に入らないと、手に入らないはずです。そこの所、聞いてみた方が良いかもしれません。