住宅の建築遅れに伴う、火災保険料の増額について

質問

住宅の建築遅れに伴う、火災保険料の増額について

昨年９月に建築会社と建売住宅の売買契約を締結し、手付け金を２００万円支払いました。
軟弱地盤地域なので、この物件に「地盤保証」が付いている事が決定打となり、契約しました。
物件は完成直前だったので１０月末に引渡し予定でした。

しかし契約後何度も「地盤保証の証書等を提出して欲しい」とお願いしましたが、なかなか応じてもらえず、かなり後に、明らかに偽せ物の証書を提出されました。
さすがに「おかしい・・・」と思い、自分で知りうる限りの地盤保証会社に問い合わせましたが、当該物件に「地盤保証」が付いている形跡がありませんでした。

その事実を建設会社に問い合わせると「そんなにやいやい言われるんやったら止めましょ」と言われました。

後日建設会社を訪れると「実は地盤保証に入ってませんでした」「もう一度２件隣りの土地で、地盤保証を付けて最初から建て直させて欲しい」と言われました。
2010年1月から住宅の火災保険料が上がる事になっていたので、「火災保険料の増額分は建築会社が支払う」約束の上、新しく２件隣りの土地で建て直す契約をしました。

その後も
●「築進行計画書を出して欲しい」とお願いしても出てこない
●「せめていつ地盤改良工事・棟上をするか教えて欲しい」と聞いても教えてもらえず、知らせられないまま各工事が行われている
●１月初めにお願いし、その後何度もお願いした書類が3月末になってやっと出てくる
●同じ事項についての見積書の金額が毎回違う
●棟上後、建築会社が「ここ濡らしたらマズイんです」と自ら言っていた場所を、連日の雨でびしょ濡れにしてしまう

など不信感の募る出来事が、挙げたらキリがない程ありました。
それを何とか乗り越えて、５月半ばの現在やっとほぼ完成するに至りました。

そこで４月末に建築会社に「火災保険の見積もり」をお願いし、GW明けしばらくしてから電話すると「火災保険はウチ関係ありませんからおたくで勝手にやってください」と言われました。

仕方がないので自分で保険代理店に行き「同等の物件の火災保険に昨年加入していた場合と、今年加入した場合の差額」を算定してもらうと、約５０万円であることが分かりました。

その旨の見積書と増額分の支払いをお願いする書面を送り、連絡くださいと書いたところ、建築会社からの音沙汰がなくなってしまいました。

火災保険の支払いが出来ないと、ローンの実行も出来ません。
手付け金も支払ってしまっています。
引渡し予定日は６月に迫っています。
本当に引っ越せるのか怖くて、現在住んでいる賃貸住宅の解約手続きもできません。

建築会社に約束通り火災保険料の増額分を支払ってもらうには、どうしたらいいでしょうか？

また最初の契約の時、引越しができていたら発生しなかったはずの家賃分の値引きを要求する事は可能でしょうか？

長い文になってしまってすみませんでした。
どなたかアドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.2

aqaqakak · ベストアンサー

火災保険の増額分については約束されたなら、書面でとってあれば請求可能だと思います。
口約束ではそんなこと言ってないといわれて終わりでしょう。
家賃分の値引きは無理でしょう。注文住宅の場合は契約書に引き渡しが遅れた場合は１日いくら
支払うという項目があったりしますけど建売ではないでしょうね。
火災保険をできるだけ安く契約することは現実的。
もっとも安かった火災保険を扱っているサイトを紹介しておきます。
携帯からでも見積り依頼できて便利でした。

参考URL：

http://www.kasaihoken-s.com/mobile/

お礼

ご回答、本当にありがとうございます。

火災保険のサイトまで紹介していただき、ありがとうございます。
さっそくこのサイトで見積もりをして、できるだけ安くできるようにしてみます。

ありがとうございました。

回答No.3

joqr

＞軟弱地盤地域なので、この物件に「地盤保証」が付いている事

それおかしいのでは？
保証されれば、家は傾いても良いの？
必要なのは、地盤の改良であって保証はそれがあっての事では？
知るべきは、事前の調査結果と改良の方法(実際の工法)とその結果どれほど改善されたかの報告

地盤の改良ってものすごくお金が掛かるし
どうするか？は、他人に任せるべきじゃ無い問題です
建築会社のこの程度でいいを信用して、保証を付けたら安心は無いでしょう？

既に軟弱地盤の上に建てた家をそのまま売る会社でしょ？

＞建築会社に約束通り火災保険料の増額分を支払ってもらうには、どうしたらいいでしょうか？

支払いをする旨の契約もしくは書面に従いとなりますね？

＞2010年1月から住宅の火災保険料が上がる事になっていたので、「火災保険料の増額分は建築会社が支払う」約束の上

これが証明される書面が必要です
口約束では、効力は無いでしょう(争えない)

＞また最初の契約の時、引越しができていたら発生しなかったはずの家賃分の値引きを要求する事は可能でしょうか？

それも、建て替え時の再契約で書面に残されていれば当然でしょうが無い場合には契約書の内容に従います
引き渡し遅延の際の補償については契約書に明記されているはずです

＞●「築進行計画書を出して欲しい」とお願いしても出てこない
　●「せめていつ地盤改良工事・棟上をするか教えて欲しい」と聞いても教えてもらえず、知らせられないまま各工事が行われている
　●１月初めにお願いし、その後何度もお願いした書類が3月末になってやっと出てくる

建売ですよね？
そこまで要求するのはどうなんでしょうか？
注文なら、当然工程の管理に関する費用も支払うので施主として当然の権利だと思いますが…
建売を買うあなたは施主では無いので…注文の品(既製品)が出来るのを待っている訳ですから…
いつやるのか？　どうやるのか？　相手の勝手と言うか、
悲しいかな？　建売って事で…そこに口を出せる立場では無い様な気がします
してくれたらそれは相手の善意と思うレベルでしょう

＞本当に引っ越せるのか怖くて

今すべきことは、火災保険料をどうするかでなく
本当に住める家なのか？
一級建築士を雇って、地盤改良の結果の調査、建物の図面等の確認
現場での調査等できる範囲をして安全を確認するべきではないでしょうか？

所詮青田買いですから…
出来てからのお楽しみ(怖いですね？)ってことになっちゃうんでしょう

＞約５０万円であることが分かりました。

それはちょっとおかしいです
そんな金額言ったら…相手が不審に思うのは当然でしょう
誰でも、ふっ掛けられていると思ってしまうのは仕方無いでしょう
そのくらいオーバーな金額です

１０億円の豪邸なら分かりますが…

今後の補償の際の対応も期待できないでしょう
ここまでこじれたら…高い買い物になったと思います
何で最初に…不正が分かった時点で手を引かなかったか？
私なら絶対に断ってお終いにしたでしょう

ここまでもめ続けた努力は何のためだったのか？？？
それほどの価値があってのことだったのか？？？

やっぱりわかりません

加盟業界、県庁などの相談窓口へ行くことをお勧めします
消費者センターでも良いかもしれません
弁護士を雇う覚悟はして置いた方がいいかもしれません
さらに１００万くらいの持ち出しも覚悟でしょう

お礼

ご回答本当にありがとうございます。

勧めていただいた様に加盟業界、行政の２ヶ所に相談しました。

今回のケースの場合、火災保険料の差額の支払いを求める事は可能の様です。

また、家賃については「交渉してみるべき」「支払ってもらうべき」と言われました。

司法書士さんと弁護士さんも紹介していただきましたので、これから対処していきます。

本当にありがとうございました。

回答No.1

nabituma

よくわかりませんが建売住宅の売買契約ですよね。
地盤だのなんだのというより基本は建っているものを買うわけですから、たとえ建築中の物件である程度注文住宅のように要望をいれられたとしても、限界はあると思いますよ。
もちろん契約前であればそれらをすべて条件として明記して契約することも可能だとは思いますが。
（それはもはや建て売り契約というのかどうか）
地盤保証がついている物件でそれがなかったというならともかく、もともとその会社ではつけていないのではないですか？
＞また最初の契約の時、引越しができていたら発生しなかったはずの家賃分の値引きを要求する事は可能でしょうか？
契約の条件にその条件がついていればそれも可能かもしれませんが建て売りの契約でそこまでしているような気がしません。

お礼

さっそくのご回答、本当にありがとうございます。

ぜひ参考にさせていただきます。

ありがとうございました。