住宅ローン審査について教えてください。

質問

住宅ローン審査について教えてください。

先日某ネットバンクに住宅ローンの審査を申し込みました。
結果、ダメでした。

年収４００万、借り入れ希望額は２０００万円です。
勤続年数は２０年。

住宅ローンについてまったく分からないまま、審査を申し込みましたが、審査に通らない理由は以下の
ことが関係しているでしょうか？

現在、銀行系カードローン（１５０万円）の残額が６０万円。
毎月３万円ずつ支払っています。
車のローンが８０万円。
毎月２万円、ボーナス時に１０万円ずつ支払っています。
あと、２年で完済です。

過去に主人は私の両親の保証人になっていました。
両親は消費者金融に２００万円のローンを組んでいて、幾度か保証人として立て替えて払いました。
返済期日を過ぎて両親が払えない場合は、電話がかかってきたり、自宅に手紙が来て払ったこともあります。

現在は完済し、両親は２年前に債務整理をしています。

まずは、何をすべきなのでしょうか。

主人の父より相続予定の土地があり、家を建てるだけです。

取引銀行は地元の信用金庫です。

担当者はいくらでも貸せますよ、土地が担保なら。

といわれました。

どのように解釈したらいいのでしょう。

どうか、教えてください。

回答No.1

hisoft39

不動産販売で仕事をしていました。
以前と違って、今は住宅ローンの審査は非常に厳しくなっています。こんな世の中だから…。
あと、他にローンがある場合も引っかかります。車はそこまで厳しくないとは思うのですが、カードローンは「お金」を借りているのでかなりマイナス評価になってしまいます。
これで通らない人は非常に多かったです。
あとご両親の件はもし同居していればこれも影響している可能性もあります。

とにかく今は職業が公務員や余程大手の企業出ない限り、住宅ローンを組むことは大変難しいです。
自営業もまず通らない事が多いです。
頭金が１０００万以上あればどうにか…無理矢理…という可能性がなきにしもあらずですが、すでにカードローンがあるのでここが厳しくなっている可能性が高いです。

これから数十年間確実に支払えるかどうか…この先日本がどうなるかわからない、という所まで来ていますし、家をローンで買うと倍近く払わないといけません。
現金でなければ家を買うのはお勧めしません…。

担保があれば貸せると言われているようですが、それも止めた方がいいと思います。
家を買えるのは「余裕があってこそ」だと思うんです。無理をして家を買ってローン地獄、共働きで夫婦が必死になって追いつく生活は無理にしなくてもいいと思うんです。
買えるようになってから…それまで貯金をしていた方がいいと思いますよ…。

お礼

早々の回答ありがとうございます。
住宅ローンについてまったく知らず、ご回答内容で勉強させていただきました。
ありがとうございました。