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土地相続による占有権の継続と賃貸料の請求
- Ａさんが所有する土地と建物で事業を行っていたが、Ａさんが亡くなったため、相続人から高額な賃貸料を請求された。
- 事業の継続のためには、占有権で無料で事業を続ける方法や、賃貸料を支払って事業を続ける方法が考えられる。
- 法的には、土地所有者の死亡による相続によって占有権は変わる可能性があるため、専門家の助言を受ける必要がある。
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- santa1781
- ベストアンサー率34% (509/1465)
【土地と建物をＡさんの了解のもと無料で借りていた】ことを客観的に証明できるモノはありますか？あれば、生前の賃貸料は不用です（使用貸借）。無ければ相続人からの要求は正当なものですから、交渉して少しまけてもらうか？または立ち退くしかないでしょう。 事業専用の建物・土地が無料であれば、そりゃぁ、普通利益も出ますよね。
お礼
利益に関しては無いに等しいです。 だからこそ、Ａさんは無料で貸してくださっていたのだと思います。 ご回答、ありがとうございました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
無償で借りていることを、法律では使用貸借といいます。 使用貸借の規定は民法で定められていますが（↓）、借家契約のような 借家人占有権限の保護規定はありません。 また、貸主が死亡した場合、使用貸借は終了すると規定されていますか ら相続人から立ち退けと請求されれば、それに従うことになります。 相続人からは、賃借料を求められているということですから、賃料を 払えば使用貸借から賃貸借に変更となり、（契約内容にもよりますが） 占有権限は借家法に従って保護されることになります。 賃貸料については、当事者間で合意するしか手はありません。 一旦契約できれば、その後の賃料の値上げ要求については、裁判所で 妥当な金額を判断してもらうことも可能ですが、現時点でが契約のない 状態ですから当事者で合意するしかないのです。
お礼
相続人は無料では貸せない、賃貸契約をとのことで 提示してきた金額が相場の数倍だったのでびっくりしている次第です。 交渉するしかないですね。 ご回答、ありがとうございました。
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