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農地の売買
我が家は農家で、農地の売買が出来る環境にあります。 ついこの間、隣地の地主から電話があり、お宅の隣の田んぼを手放したいので譲渡したいとありました。 私としても田んぼを欲しいと思っていたところなので即ＯＫと言いましたが、今まで土地の売買などした事がありません。 そこで質問なのですが、譲受した場合でも何か費用は要りますか？（毎年の税金以外で） また、我が家の田んぼの例で言いますと、約１５００ｍ２の広さで評価額が１５万円とあります。 つまり、この田んぼは１５万円を目安に売買が出来ると言う事ですか？ 以上２点質問がありますが、どちらかでも構いませんので、よろしくお願いします。
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- 大明神（@bathbadya）
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- h2yasi
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１５万は固定資産評価額ですよね？その値段ではふつうは売ってくれません。農地は税金上優遇されているからです。 農業委員会に届け出も必要です、自分でも出来ますが行政書士にも頼めます、費用は数万円です。 所有権移転登記を司法書士に頼んでも５万円以上かかることはないと思います、登録免許税は、１万円しないと思います。法務局で相談しながらやれば自分でも出来ます。ただし何回か法務局に行かなくてはなりませんし、相手が信用できない人ならお金だけ取られて登記出来ないかもしれません。安全な取引をしたいなら、司法書士を同席させて取引しましょう。よっぽど信頼できる人なら自分でやるのも有りかなとは思いますが。
お礼
ありがとうございます。 安全のために司法書士に頼んだ方がいいのですね。
- oochanchan
- ベストアンサー率23% (28/120)
>約１５００ｍ２の広さで評価額が１５万円とあります。 随分安いね…。場所は相当田舎？普通、畑や田んぼの売買価格は1反(1000平米)100万円程度はしますよ。もちろん地域や条件で違うので、安い所も沢山あるけど、それにしても安い。 この評価ってもしかして固定資産税評価額だとすると、田んぼの評価額と実勢価格は全く違うので、一度不動産会社にそれとなく聞いてみる事をお勧め。 なお、売買においては所有権移転登記が必要なので、登録免許税と印紙代くらいは必要です。大した金額じゃないけど。 所有権移転を司法書士に頼めば10万越えするけど、田んぼの所有権移転で司法書士に頼む人は少ないかな。 所有権移転するなら手続は法務局で相談。売買契約書は仮にでも作らないと法務局で移転登記できませんので、作ってくださいね。
お礼
ありがとうございます。 この評価額というのは仰るとおり固定資産税評価額だと思います。実際は違うのですね。 近所の方が農地（約１反）を３００万円で購入したと聞いたのですが、そこは隣接道路があり、どんな車でも行ける場所。一方我が家の田んぼは進入路がなく、お隣の田んぼを通らなければいけないような場所なので、近所の方曰く道路がない土地は価値がないと言っており、そうかなと思っておりましたが、そんな美味しい話は無いですよね。
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