山手線沿線のあるマンション

質問

いつもお世話になります。

まっすぐではないですが、
東京で移住をするつもりです。（外国人です）

価格は高いがそれでも渋谷、新宿、品川など・・
山手線の近所の中古マンションを購入する考えをしていますが、
不動産の特性のため平均価格を導出することが難しいですね。

おおよそ JR山手線で 10分以内、プレミアムが減った中古のワンルーム、 1LDKのマンションの条件です。（９－１５平）
費用はすべてのものを含んで 3千万くらいです。
この条件の大略的な価格が分かりたいです。

*もし良い条件の住宅を (上の条件) 所有してレンタルをしたらどの位の収益が発生することができますか？

回答No.1

ant_mizuki · ベストアンサー

質問内容が大まかなので、収益物件（レンタルする物件）を見込んだ物件選びのポイントの概要をお話しますね。

まず“（９－１５平）”とありましたが、9m2（平米）～15m2（平米）ということでしょうか。とすると、一般的には1LDKのサイズではなく非常に狭いワンルームサイズが一般的です。9m2（平米）～15m2（平米）の中古物件で3000万円であれば、品川・新宿・渋谷でも物件は流通しています。物件によっては3000万円で複数の物件を同時に購入することも可能でしょう。物件価格は広さ・間取り・最寄り駅からの所要時間・物件の向き（南向き・北向き等）・築年数・建物施工業者・将来動向（流通性）・耐震構造などで価格は異なります。

さらにマンションであれば位置する階・安全性（セキュリティー・外廊下の有無等）・管理規約の制限条項（ペットなどの制限等）・マンション管理会社の良し悪し・眺望や景観の良し悪し・管理費や修繕積立金の負担額・大規模修繕費の予定などでも価格は異なります。

特に将来レンタル（賃貸）されるのであれば、所有物件を維持するためにかかるコストとして管理費・修繕積立金・大規模修繕費はチェックするとよいでしょう。さらに所有される不動産にかかる固定資産税や都市計画税といった税金、賃貸した場合は賃貸をすれば賃料収入（不動産所得）に対して所得税と住民税といったコストも試算しておくとよいでしょう。人気の高いエリアでは、税金もそれなりに高くになる傾向があります。

物件選びは平均（相場）で判断するのもよいですが、個人的な経験では実際に多くの物件を調べることが実現への近道だと思います。

お礼

御返事、ありがとうございます。

「9～１５平」は「30ｍ２～50ｍ２」位のことです。

そして税金の関することですが、
普通取得の時、保有の時、売り渡し？の時に税金が賦課されることが大部分の国家の基本税法ですが・・
日本にはこの外追加で負担になる税金がありますか？

もし3億の建物なら取得の時と保有の時 (1年) どの位税金が発生をしましょうか？

詳しいことより大略的なことを知らせてください。
では、お願いします。