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マンション購入、どれくらいの予算で？
マンション購入、どれくらいの予算で？ 家族構成は現在３６才の主人、３３才の私、１才半の息子です。 今は賃貸に住んでおり気に入っている物件ですが 主人が４０くらいにはマンションを購入したいです。 仕事の都合上、おそらく東京か東京よりの神奈川あたりに なると思います。 が、その辺ってすごく高い。。。当たり前だけど。。。高い できたら子供を計３人欲しいので ４LDK希望ですが高い！ 物件自体も３LDKが多く４LDKってあまり見かけません。 （そんな気がするだけ？） 主人（小さな会社経営）の年収は７００～９００万 会社は５年目です。一応毎年黒字で借金はありません。 わたしは産休中の会社員。 家族の貯金は１０００万くらいです。 どれくらいの金額の物件を狙うのがベストなんでしょうか？ 中古でも全然構いません。 特集を読んでみても旦那様が会社員のケースが多くて うちには当てはまらない気がするし。。。 詳しい方、同じような方、お時間ありましたら無知な私に教えてください。 よろしくお願いします。
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- myo9321
- ベストアンサー率26% (81/303)
神奈川よりの東京都に住んでいます。 ホント4LDKのマンションって少ないですよね～ 4LDKにこだわるのであれば、いっそ戸建ての方がいいかもしれません。 それでも建売だと3LDKが多いような気がしますが・・・ あと、ご主人の年収は７００～９００万とのことですが、 これは確定申告に使用する際の金額でしょうか？ 家庭の費用も会社の経費で付けていると、 手取りより確定申告の年収の方が少なくなります(その方が税金が減り、手取りが増えるので)が、大丈夫ですか？ 個人経営だと、年収はあくまで確定申告で申告する際の年収に対しての3割程度しか貸してもらえないと思いますので、 サラリーマンよりよっぽどお金を持っていないと厳しいですヨ。
- tpg0
- ベストアンサー率31% (3785/11964)
会社経営(自営業)で、その年収では金融機関からの融資(借入)は厳しいと思います。 都内23区で4LDKなら億は覚悟した方が無難です。 金融機関は、上場企業会社員や公務員は信用しますが、会社役員や経営者に対しては信用度は低いのです。 年収700～900万円という安定性がないのが信用度の無さを表してますね？ 安定企業会社員の700万円なら3,000万円程度の融資を期待出来ますが、小規模会社経営者では信用されませんから、下手すると相談すら聞いてもらえないです。 金融機関の信用調査は、現在の年収より将来の年収がどうなるかを見込みます。 起業5年の会社資産や年商、業務内容、将来性等を評価されない限り未知数の経営者に融資しません。 預金高1,000万円程度では、首都圏の4LDKはハードルが高いです。 もう少し預金高を増やして金融機関の信用度を高める事です。
お礼
＞預金高1,000万円程度では、首都圏の4LDKはハードルが高いです。 もう少し預金高を増やして金融機関の信用度を高める事です。 やっぱり高望みですよねえ。。。 頑張って現金で買えるように貯金します。 あと東京以外も考えても良いかも。。。
- histrie22
- ベストアンサー率26% (84/323)
情報が少ないのでおおまかになりますが。 まず「どれくらい毎月払えるか」を考えてください。 大体の目安は「現在の家賃＋住宅購入の為の毎月の貯蓄額」です。 そこから管理費等の２～３万円を引いた「毎月のローン支払額」を元に「借入額」を逆算して下さい。 （金利によって変わるので下記を参照して下さい） それに「住宅購入に当てられる自己資金－諸費用（１００～１５０万円）」を足した額が「購入できる価格」になります。 ご主人の収入は「給与（役員報酬）」として出ているのでしょうか？ 余計なお世話かもしれませんが、３ＬＤＫでいいと思います。 将来の事は分かりませんし、子供が増えたらその時に改めて考えてもいいと思います。
お礼
分かりやすいアドバイスありがとうございました。 参考URLまで有り難うございます。 ＞余計なお世話かもしれませんが、３ＬＤＫでいいと思います。 将来の事は分かりませんし、子供が増えたらその時に改めて考えてもいいと思います。 確かにそうですね。。 私が３才からずっと同じ家に住んでいたので 買ったら引っ越ししない（引っ越しも売るのも大変） なイメージがあり。。。 ちょっと考え直してみます。
- MVX250F001
- ベストアンサー率19% (701/3520)
戸建の方がマンションより安い場合も多いですよ 戸建は絶対にNGという方針でなければ戸建も視野に入れてみてはいかがですか？
お礼
主人がどちらかというとマンションがいいなー と言っていたので外して考えてましたが 確かにそうですね。 合わせて探してみます。 ありがとうございました！
大雑把にいって、ローン返済額の上限は手取り手取り年収の3分の1と言われています。 希望する返済期間を掛け算して、残額と金利分は頭金で支払うという形で計算してみてください。 なお、自営業の方はご自宅の一部を事業に供することによって、その部分を会社の経費で落とすことができます。
お礼
ためになるご意見有り難うございました。 計算が苦手なダメ嫁ですが。。。 頑張って計算してみます！
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
会社経営者なら会社で買って社宅扱いにした方がよいかも 税理士に相談して
お礼
主人に聞いてみました。 その方法は聞いた事あるみたいでした。 メリットとデメリットがあるとか言っていました。 税理士さんに聞いてみます。 ありがとうございました！
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