住宅購入について。長文です

質問

住宅購入について。長文です

現在、家賃８．５万円、駐車場１．６万円合計で１０万ちょっとを支払っています。

今は私もパートをしているので、余裕なのですが、子供ができて働けなくなった時の事を考えて、今のうちに住宅を購入しようかと考えています。
色々見に行って、新築にせよ、中古にせよ、一軒家にしようかと考えていたのですが、先日、初めて行った不動産Ａ社にて、
『この年収では、ローンは組めないよ』
と宣告され、困惑しています。

今まで何件か行った不動産屋では、約３０００万円（頭金、ボーナス払い無し）のローンを組むと、月々の支払いが９万円台になるような事を言われていました。
しかし、上記のＡ社では、
『３５０万円の年収の人は、約１９００万円しか借りれません。一軒家は厳しい、中古のマンションならありますよ。』
との事。
月々の支払いを考えて、２６００万円位の物件をと考えはじめていたのですが、到底足りません。

Ａ社は、
『お客様が求める金額のローンを組むには、年収を水増しする事になるから、できない訳ではないが、お勧めできない。他の不動産屋でどう言われたがわかりませんが。』
と言うのです。

Ａ社を疑っている訳ではありませんが、なにぶん素人なので、今後どの様に物件を探していけばよいのか悩んでいます。やはり、Ａ社の言う通り、夫の年収では１９００万円のローンしか組めないのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

teruteru_jo_chan

頭金や親御さんからの資金援助（贈与）が全く無いのであれば厳しいですね。しかも、出産も視野に入れているとなると、家庭の支出は今以上に確実に増えますよ。

試しにメガバンクであるＵＦＪの「住宅ローンシュミレーション」に下記の条件を入力してみました。
●年収　350万
●希望借入金　3000万
●ボーナス時支払　0%
●金利タイプ　変動2.475%
●借入期間　35年

出てきた結果は、
毎月の返済額　106,847円
ローン時諸費用　855,450円
毎年の返済額　128万
借入出来る目安　2450万円　　・・・でした。

これはあくまで目安です。
これ以外に車やクレジットのローンがあったりすれば借入額はまた減りますし、金利タイプを金利の高い「フラット35」とかにすると金利分の借入合計が増えますから、更に難しくなります。

少なくとも、今の家賃支払額より安いローン返済額にはなりませんよ。
年収から考えて、毎月のローン返済額の上限が8万円台にしておかないと、毎月家計は火の車、旅行なんて夢のまた夢、なんて現実が待っています。

住宅購入には、物件価格以外にも何百万単位でお金が必要ですよ。
火災や地震保険、諸費用、仲介手数料、新規家具・家電代、インテリア。
賃貸では分からなかった費用がドドッと沢山かかってくるんです。
不動産ですから、当然「固定資産税」も毎年かかってきます。
部屋が広くなったり家族が増えれば「水光熱費」も増えますし、子どもが大きくなれば学費・食費も増えます。

現在の経済状況で、「無理」や「無茶」をすれば経済破綻は目に見えています。「今」カツカツの状態では「将来」はもっとダメなんです。
これは忘れないで欲しいのですが、ローンとは●●年ものの「借金」なんですから。

十分な頭金が用意できるまで購入を控えるか、1千万台の中古マンションにするかが妥当かと。背伸びは大変危険です。

お礼

ありがとうございました。なかなか難しいので、色々考えてみようと思います。