- 締切済み
抵当権について・・・
抵当権について・・・ 所有している土地の評価額が８０００万で、土地を担保に２０００万の融資を受ける際、 融資会社は、２０００万（プラスα）の抵当権を設定するのでしょうか？ その後、さらに融資を希望したら、その２０００万（プラスα）の分を差し引いた 金額で評価するのでしょうか。 （登記簿には、どこまでの内容が記載されているのでしょうか？） 仮に、１０００万支払ったところで、返済不能になった場合、自ら土地を手放して 返済することは可能なのでしょうか。 仮に６０００万で売れたら、そこから１０００万を返済に充て、残りを手にすることは 可能ですか。 実際には、手続きを行うための手数料とか、金利などが影響するとは思いますが・・・。
- SHINYA-W
- お礼率93% (254/273)
- 融資
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 融資会社は、２０００万（プラスα）の抵当権を設定するのでしょうか？ その通りです。 > 評価するのでしょうか。 ケースバイケース。 融資会社は日本に一つだけというわけではないので、会社の数だけやり方があると考えて良いと思います。 また、同じ会社でも担当者等による違いもあるかもしれない。 > 返済不能になった場合、自ら土地を手放して返済することは可能なのでしょうか。 任意売却ですね。 可能な場合が多いと聞きますが、融資会社は日本に一つだけというわけではないので、会社の数だけやり方があると言う事で、ケースバイケースです。 > 可能ですか。 可能です。
関連するQ&A
- 根抵当付きの土地上の建物
我が社が所有している駐車場には、Ａ銀行が根抵当を付けています。今回ここの１／５位ににアパートを建てます。 融資はＢ銀行が無担保でしてくれます。（金利も安く） このアパートは１棟ごとＣ社に賃貸いたします。 そこで、通常はこのアパートにＡ銀行が根抵当を付けると思いますが、今回の融資がＢ銀行なので、抵当を付けられるのは納得がいきません。そこで： １）こちらが断っても、土地に根抵当を持っているＡ銀行 は強制的に建物に抵当権を付ける事が出来るのか？ ２）仮に、アパートをＣ社に売却した場合にも、Ａ銀行は 強制的に抵当権を付ける事が出来るのか？ アパートを登記しないとか、土地を分筆するとかも考えましたが、銀行に抵当を付させない良い方法が有りましたら 教えて下さい。 Ａ銀行からの今後の融資が無くなっても困りません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権について教えて下さい
新しく土地を買うのに 所有者も銀行から３０００万円の借り入れがあり その担保に根抵当権が設定されています この土地を私がキャッシュで買ったとして、そのお金で返済 するのでしょうが、 そのお金を他に使い、返済せず、根抵当権がはずれないって事 あるんでしょうか？？ 信じるしかないのでしょうか
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の抵当権設定について
義父名義の土地に現在、家を建てていますが、家が完成間近になり 登記を手続きの準備をすることになりました。 銀行からの融資は、家に対して受けるですが、登記の手続きの際、 抵当権の設定をするので、土地の権利書を用意して下さいと言われ 義父より他人名義の土地に抵当権の設定をするのはおかしいと言われ困っています。 契約までにこのような段階がありました。 1.ネット銀行から融資を受ける際に契約者として私・妻、物上保証人 として義父にサインをしてもらいました。 物上保証人の説明として、義父には、万が一、私達がもし返済でき ない場合は、家の返済は、義父にはかぶらないが、義父所有の土地 は取られてしまうとの説明をハウスメーカー様から受けています。 2.近々に家の引渡があり、登記の手続きを行う上で問題が出てきまし た。司法書士より法務局へ登記する際に義父名義の土地も 抵当権設定をしますので権利書が必要と言われ、それに対して義父 がそんな話は聞いていないと怒っています。 1.の段階で土地に対して『抵当』『担保』と言った言葉の説明は、な かったのですが、物上保証人と言うのが、今思うとそれに当ると 思っています。 義父の土地を抵当権に設定しない方法等はありますか。また、どのような解決策がありますでしょうか。 教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 親子での借金、抵当の設定について
20年間に渡り父に貸したお金が1000万程あり、金利と合わせると1800万くらいになっています。その都度、簡単な借用書を書いてもらっていますが、金利は借用書ごとに違っています。 父は自宅とその他に土地を持っていて、自宅はＡさんの根抵当に入っています。Ａさんからは3000万借りており、自宅は売却しても1500万くらいです。 自宅以外の土地には公共施設の為の買い上げの話があるそうですが、財政難の為具体的には話がすすんでいません。現在の評価としては2000万位の価格です。（買い上げになると4000万だと父は主張しています） この土地に抵当または仮登記担保等を設定したいのですが、親子間なのでＡさんから文句を言われないかと心配しています。貸したお金は一部現金で渡したものがあり、銀行の振込み用紙がないのですが、大丈夫でしょうか？また、特に注意する事項はあるでしょうか？ 譲渡担保・仮登記担保にした場合、父が死亡するとどうなるのでしょうか？ それとこの土地の適正価格というのは今現在の2000万になるのでしょうか、またはいつになるか分からない買い上げの価格になるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮登記担保と抵当権のちがい
たとえば、お金を借りたいときに、家や土地などを抵当に入れて、お金を銀行などから貸してもらいますよね。 これって抵当権ですよね？ お金を銀行などからかしてもらうときに、担保をつまないとかしてくれないのは仮登記担保だよ、と友人に言われました。仮登記担保と抵当権って、どうちがうのでしょうか？根本的に違うものなのでしょうか？？ すごく素朴な疑問なのですが、ぜんぜんわかっていなくてすみません。よろしくご教示お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定事務に詳しい方、お願いします
義母が金融屋（銀行以外）と所有土地を担保に抵当権を設定しました。融資額￥６００万（金利10％）で事務費￥２０万（印紙代￥１万、司法書士費用￥84000、その他金融屋への意味不明な手数料等：出張費など）です。 質問は債務者はこの様な事務処理を全額支払う義務がありますか、銀行からの融資でも同じでしょうか、折半など言うのは非常識なんでしょうか。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 条件付所有権移転仮登記と先順位抵当権者の保護
不動産登記簿謄本に関する質問です Ｘが所有する不動産の土地、建物に対して １番抵当がAに設定されている状況下で 原因欄に「代物弁済 金銭消費貸借の債務不履行」と記載された 条件付所有権移転仮登記がBに設定されました。 Bは債務不履行に起因して仮登記担保法に沿って 清算手続きをした上で所有権を移転できる権利を持ちますが Ａの抵当権は残存しますよね 質問１ 清算金はＸに返金されるのでしょうか Ａの抵当権はどのように保護されるのか教えてください 清算金の計算はどうなるのでしょうか こんな感じでしょうか 教えてください 評価額ー金銭消費貸借額＝清算額で 清算金がＸに支払われた上でＢに所有権が移転されＡの抵当権は残存する 質問２ 所有権がＢに移転してしまった場合 Aにとっては、Ｘの所有する不動産に対して抵当権を設定したはずなのに 後からＢの所有する不動産に抵当権が残存することになります 不動産の抵当権って、不動産に付与されるとはいえ 人を見て融資しているという実状を考えると、なんだかヘンな気がしました。 上記理解であっているのか教えてください。 質問３ このような状況を防止するためには Ａは所有権が移転される前に競売による担保権実行を 実施する必要があるのでしょうか そうなった場合、後順位の仮登記は 所有権移転を目的とした条件付所有権移転仮登記であった場合でも 競売開始することが可能なのか 所有権移転を目的した仮登記のため、競売に付されないのか どちらでしょうか 一般的には 担保目的の仮登記は競売開始とともに抵当権としての効力しか持たず 所有権移転目的の仮登記は競売開始できず、取り下げに終わる との見解になりそうですよね ちなみに 登記設定した会社は登記簿に記載の所在地には会社が存在していないようです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続する土地へのややこしい抵当権
父方の祖父が他界し相続が開始されました。祖母はすでに他界しています。 相続人となる父方の兄弟で相談し、私の父は自らが居住する自宅兼アパートと別棟のアパート及び伯父が所有するアパートの建っている土地とその隣接地（計４筆）を相続することになりました。 これについて調べたところ、自宅兼アパートのある土地（仮にA）には極度額5000万円の根抵当権が設定されており、伯父の所有するアパートの土地（B）と父が所有するアパートの土地（C)には一位で伯父が債務者となる4200万円の抵当権、残りの隣接地（D)には父が債務者となる極度額8300万円の根抵当権が設定され、この8300万円の抵当権はB・Cにもそれぞれ二位として設定されています（共同担保？です） A・B・C・Dの路線価の評価額で計算すると合計で2億3000万円になります。 これについて、抵当の債務は祖父の債務ではないのでプラスの相続のみであることから、伯父の抵当分については相当額分の土地を伯父に相続させる形として相殺し、残りについて父が相続して土地を売却することで債務を返済しようと考えています。（実際には既に返済を一部行っており、父の債務残高は合計1億程度と考えられます。叔父は残債務1500万円です。） 相続税を支払っても若干は手元に残るかも・・・という期待もあります。 そこで質問です。 ・このような形で相続を受け、処理することが可能か ・金融機関側は「抵当を付けている以上、売却はさせずすぐに差し押さえる」と言っていますが、債務者は生存しており返済も行っている中でそんなことが出来るのでしょうか？（金融機関側はその場合には１円も余らないと言ってます） どなたか詳しい方、ご教示頂けないでしょうか。よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答、ありがとうございます。 いろいろなやり方があるということですね。 支払い不能になっても、すぐに競売にはかけられず、 ご相談・・・ということになるのですかね。