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共同名義の分割について
土地・マンション（賃貸経営）を父と叔父が１/２づつ共同名義で所有しています。 マンション建設費用の債務についても共同です。 最近父が入院し、相続の事を考えなくてはならなくなりましたが、 相続税が発生した場合、母・姉・私が相続人となり、預貯金がない為支払えるか分かりません。 土地・建物とも具体的にここがどちらの持分とは明確になっていないので心配です。 (1)父名義の１/２だけを売却する事は出来るのでしょうか？ (2）事前に、明確に分割してもらうにはどのような手続きが必要となるのでしょうか？ (3)様々なケースを想定しておきたいのですが、お奨めの書籍などありますか？
- denjoji
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共有であれば全体の何分のいくらとなるので建物のパーツで分けません。 第３者に売却する場合も、共有分を売却します。 相続税は、相続者が３人ならば￥8000万まで基礎控除され税金は掛かりませんので、その不動産の評価額から自分で計算してください。 評価額は、毎年送って来る固定資産税評価額の金額が参考になります。 税金の細かいことは税理士などに問い合わせてください。
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