費用負担はどちらだと思いますか？

質問

賃貸マンションに居住しています。
室内の幾つかの窓枠に小さい虫が発生する様になり、管理会社経由で業者に見てもらいました。発生した虫は、結露などによるカビを餌に繁殖する種類で、とりあえず部屋全体を害虫駆除する事となりました。
また、居住する部屋は結露がひどく、今回駆除したとしても、また発生する可能性があるとの事で、2回目以降の駆除費用は賃借人負担であるとの管理会社からの回答でした。理由は、部屋の使用人として、結露に気をつけて、カビ防止に努める責任があるので、初回駆除は家主で持つが、それ以降は賃借人負担であるとの主張です。

お聞きしたいのは、部屋の使用人として、結露をマメに拭いたり、換気をしたり、通常出来る範囲で気をつけていたとしても、今後同じ様の虫が発生した場合、業者（管理会社）がいう賃借人の責任（負担）になるのでしょうか？
結露は建物の構造上の理由も多分にあると思うのですが、詳しい方がいらっしゃればご意見・アドバイスを頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii

恐らく結露は構造上の問題ですが、結露のメンテナンスは賃借人の義務だと思います。
なぜなら賃貸人は拭きたくても拭けないからです。

賃貸マンションの施工レベルでは結露しない家などあまり見かけませんよね。
もちろん最近の高気密高断熱の家ならあり得ますが、結露は外気と内気の温度差が原因なので、寒い日に室内で暖房をかければ、ほぼ間違いなく結露します。

問題なのは、それが明らかに欠陥によるものであると言う事が言えるかどうかという点です。
一般的な賃貸マンションなら結露等起きない気象条件(室内環境条件)なのに、その部屋だけ酷い結露になるというのであれば、駆除費用の請求ではなく、部屋(またはマンション自体の)改修要求になると思います。

とりあえず、駆除した後は、結露を拭くのが面倒なら、結露を吸い取るスポンジ等で対策してみてはいかがでしょうか。

お礼

ご意見ありがとうございました。
大変参考になりました。