結婚と同時にマンションを購入しました。
マンションの頭金支払いは、夫の親より結婚ご祝儀を前倒ししてもらった100万と夫の両親より一時的に借り入れた80万の計180万を夫の両親の口座より振込み、更に妻の口座より30万振込みました。借り入れた80万については1ヵ月後、妻の銀行口座より夫の親へ振込みし返済済みです。
住宅ローンについては、フラット35で2500万（夫名義・私は連帯債務者（収入合算））と銀行の住宅ローン1400万（夫名義・私は連帯保証人（収入合算）で組みます。また、マンションのオプション代180万は全て妻が支払いました。
収入は夫：妻＝5：5（妻の方が年間10万少ない）です。
このケースで、贈与税等がかからない範囲で、できるだけ妻に多くの持分を持たせたいのですが、夫婦半々にすることは可能ですか？
不可能な場合、妻の持分比率はどのくらいまで持たせることが可能ですか？
投稿日時 - 2010-01-04 21:40:19
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回答（2件中 1～2件目)
一般的には、出資した割合に応じて持分を持てば贈与税の支払義務はありません。
夫：親からの100万円
両親からの借入80万円
フラット2500万円
銀行ローン1400万円
支出計 4080万円
妻：口座から30万円
オプション代180万円
支出計 210万円
という事でしたら
4080：210
↓
8：2
が実際の持分割合になるかと思います。
妻の出資は現金210万円のみなので
現実的には5:5の割合は贈与とみなされるでしょう。
ローンの名義はあくまでも夫であり、妻は連帯債務を負っているだけなので出資とはみなされないのですが、妻の収入の一部をローン返済にあてているという事であれば
8:2→7:3、6:4くらいの言い訳にはなるかもしれません。
何れにせよ、贈与になる可能性が高いので一度税務署に相談すると良いでしょう。
匿名で管轄外の税務署でも相談に応じてくれる場合があるので、試されては如何でしょうか。
投稿日時 - 2010-01-05 17:47:05
いったい私は誰でしょう？
私が妻ならば、夫婦の婦のほうなら
５０：５０としていいとは思うのですが。
なぜ、夫名義なのかが単純な疑問として
突っ込み対象にはなるでしょうが、
３０００万以内なのでよしとするのでは？
でも、いちゃもんをつけるのは最寄りの税務署しかないので
（タレこみは気にしないこととして）
お伺いして、御意向を聞いておくと、何かと安心です。
（だからちゃんと相談しました。という精神的強みがでてきます。
シーズン前の１月中に行っておきましょう。）
夫婦ですから、本来、夫：妻＝5：5が当然と思いますが、
税務署にとっては、世の中悪用する方が多いので、本当の夫婦？って
ことはしっかり確認しましたってことにしたいのでしょうね。
投稿日時 - 2010-01-04 22:55:16
