床下からの臭い

質問

マンションの排水管やその他配管等についてお尋ねします。
築30年の4階建ての賃貸物件なのですが、入居当時より３年間、臭いに悩まされています。
臭いは日によって様々ですが、おおよそ夕方の6時ごろ、ニンニクの様な臭い、油の焦げたような臭い、魚を焼くような臭いがします。
また、それ以外の時間帯ではかなりの確立でむせるような感じの煙臭い臭いがします。私はタバコを吸わないのですが、タバコの臭いの様な気もします。
ごくまれに、塩素臭（ハイターとかカビキラーの様な臭いです）もします。
どこから臭っているのか調べてみると、床下が臭っており、壁とフローリングの隙間から出ている事が分かりました。
ネットで調べると、換気扇を回す事で排水工からの臭いを吸い上げているという意見が多かったのですが、排水口から臭うようなドブ臭い臭いはしません。また、換気扇を回さなくても臭います。
また、台所の流し台の排水トラップには水が溜まっており、流しの下は臭いません。流しの下の板と、その下のフローリングを剥がしてみましたが、流し台と配水管は隙間無く接続されていますが、排水管はさらにスラブの上を通ってどこかに繋がっている様で、床板を全部剥がさないと分かりません。
また、風呂場の排水口はドブや排便臭がしますが、問題にしている床下からはこのような臭いはしません。また、風呂場の排水口からはニンニク臭等はした事がありません。
うちは４階なのですが、玄関の外に出ても上記の臭いはしませんが、３階まで降りていくと上記の臭いがしてくる場合があります。
また、換気扇は各階から１本の菅に繋がっており、屋上から排気するタイプです。換気扇から上記の臭いがしてきた事はありません。換気扇を止めると調理の臭いはしますが、上記の様な臭いではありません。
横３戸×４階の建物ですが、横の部屋の間には階段があり、壁は接していません。

分かりにくい長文で恐縮ですが、以下の点で可能性をご指摘願えませんでしょうか。
(1)トイレ、風呂場、洗濯機、洗面台、台所、と排水がありますが、うちの物件の排水管の繋がりはどうなっていると考えられるでしょうか。
(2)通常、マンション等の集合住宅ではどのような配管になっているのでしょうか。
(3)床下の配管（ビニールやプラスチック管）の位置を確認する方法は無いでしょうか。（金属管や電気線は探知機があるので分かります。）
(4)専有部分でスラブを貫通して他階と繋がっているようなものには上記の排水管等以外に何があるでしょうか。

以上、何かヒントを貰えたら幸いです。

回答No.2

mazukokyu

どぶ臭以外は、下階からの生活臭が、あらゆる隙間を通して入ってくるかもと思います。
たくさんの配管（電気、ガス、給排水、電話、アンテナ）が建物内の壁を貫通して張り巡らされています。
築３０年ということもあり、貫通部分（配管と構造体のとりあい部分）での密閉材の劣化による、各戸の通気を拡大させているのではないでしょうか。
あと、どぶ臭は、浴室の排水トラップかその周辺部分の不良を確認されたらいかがでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり、古い建物ということで、あまり機密性がないんですね。
どぶ臭は、建物の構造上の欠陥で、すぐにトラップ水が切れるので仕方ないですね。風呂場以外では臭ってないんであまり気にしてないですよ。

回答No.1

URD

現物も図面も見ないで回答するのであてずっぽもいいところですが

いわゆるゲタ履きマンション、すなわち１階に飲食店を含む店舗がありませんか？
換気扇が各階から一本の管につながってる　とありますが　この方式はトラブルが多いので現代のマンションではまず使われません
実際には管ではなくコンクリートダクトなのでは？、と思いますがこれが
屋上でまとめて吸い上げるファンが元々ないか壊れているかで管内が正圧になっており、ここから漏れているのでは？と疑います

あるいは新築当時はなかった飲食店の排気ダクトをここにつないで店舗内の排気ファンで押し込んでるから正圧になってることも考えられます

一階にイタリアンの店とかスパゲティー店、ありませんか？

お礼

回答ありがとうございます。
飲食店とかお店は入ってなくて全て住宅です。
おっしゃる通り、屋上にはファンは無く、各階のレンジフードのファンで縦管に空気を送り込んでるだけですね。
該当部が４０ｃｍ四方の、一見鉄骨が入っているような出っ張りなんですが、やはりこれってコンクリートダクトっぽいですね。
今ハンマーでたたいてみたら、空洞らしい音がしまし。
一番臭う辺りは台所からはコンクリート壁を隔てた反対側ですが、ちょうどこの出っ張りの所なんですよ。
その部分の床板を剥がすと確かに臭いますが、スラブと壁のつなぎ目から臭いが出てるような感じでした。
ここに根太が埋め込まれている様な感じですが、なんとなく隙間があります。
すると、やはりコンクリダクトの隙間とかヒビから臭っているということなんでしょうか？
だとすると、修理方法（大掛かりな工事でなく）なんてのはあるんでしょうか？（シーリング剤を流し込むとか）

ニンニクの臭いは・・・下階の人がニンニク料理が好きって事ですかね。