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更新料について
よろしくお願いします。 以前住んでいたところがそろそろ更新かな？ということもあり、１ヶ月前に大家さんに『更新になりますから引っ越します』と伝えました。数分後、大家さんから連絡があり『～さん、今回は更新料をいただきませんから残ってくださいよ』と言われたのですが、手狭になって来ていることもあり、数日後に『やはり出ます』と伝えました。新しいところも決まり、引越しが住んで、残り分の家賃は日割りでということでしたので、そこは敷金から差し引いく約束になっていました。しかし、後日発覚したのが大家さんに出ると伝えた時点で、更新日が過ぎていたのです。それで大家さんは更新料を払うか、敷金の支払いをなしにしろと、後になってからいってきたのです。以前も一度こちらで更新しており、その時はお知らせが入っていたのですが、今回はなし。しかも出ると伝え、引っ越しましたといった時にも更新料の話はありませんでした。後から言われた請求に応じなければいけないのでしょうか？ちなみに今回の更新の件に関しても不動産屋さんも連絡はなかったそうです。
- qqye2az9
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質問者が選んだベストアンサー
あなたは淡々と敷金を返せといえばいいだけです。 もちろん未払いの家賃は清算する必要はありますが、更新料なんて ビタ一文払う必要はありません。 だって、もう立ち退いているのでしょう？ 更新料の約束なんて何もしてないでしょう？ 更新なんてせずに、旧契約の立ち退きを合意で延長しただけの話です。 払う云われがありません。
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- 1500gt
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#1です 私の思っていた とうりですね！ 契約書には 更新料は満期日より １カ月ほど（まー３か月以前に払い 更新契約せれる方もいます）から満期日までに 支払う事になっていませんか？ 法定更新もありますが！更新料払わない ま～喧嘩ですわ！ 貴方の場い 退室されましたが 本当は払わなくて成りませんが！ ＞全額の更新料は払うべきなのか？此れの回答 ＞家賃振込み日に振り込むか？ 一様退室した日ですね！金利払わなくてはなりません １４.6%でしょう。（遅延した場合 銀行などは厳しいですよ おわかりとおもいますが） ＞敷金の返却分から引くかどちらが良いですか？ 敷金とは別の事ですが 便宜上その方が宜しいと思います。 ＞では敷金の返却分から差し引いてくださいということになりました。 此れで貴方が納得されれば 良かったね！
- takapiii
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契約を更新していないので、更新料は発生しません。 契約満了日を過ぎて居住していた日数分の日割り家賃を支払えばいいのです。 敷金の返還は引き続き求めてください。 もし戻ってこないようであれば、内容証明郵便で敷金の返還を求め、それでもごねるなら、小額訴訟制度を使い返還させる手順です。
- 1500gt
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家主です 意味が判りませんが？ ＞１ヶ月前に大家さんに『更新になりますから引っ越します』と伝えました。数分後、大家さんから連絡があり『～さん、今回は更新料をいただきませんから残ってくださいよ 今不況ですからね！ ＞残り分の家賃は日割りでということでしたので そうゆう 契約でしょ。 ＞こは敷金から差し引いく約束になっていました。 ？敷金の意味が違いますが！ ＞ちなみに今回の更新の件に関しても不動産屋さんも連絡はなかったそうです 管理会社ですか？不動産屋ですと関係有りませんね！ ＞後から言われた請求に応じなければいけないのでしょうか？ 民民の契約ですから 払う払わないは 御自由に。 双方不満があれば 訴訟になりますね！ 又出てきますよ回答で 元不動産営業です 笑い！
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補足
わかりやすく言うと、 大家さん：更新料はいらないから残ってください。 借主：更新するつもりはありませんので出て行きます。 この会話のあと、退去するまでの間に更新日が過ぎてしまいました。 約半月ほど過ぎてしまった場合で、全額の更新料は払うべきなのか？ もしくは、そうならないための手立てがあるのか？ また、日割りの家賃に関しては、家賃振込み日に振り込むか？ 敷金の返却分から引くかどちらが良いですか？ という提案が先方のほうからありましたので、 では敷金の返却分から差し引いてくださいということになりました。