決めるべきか見送るべきか

質問

家購入で悩んでいるのでご助言をお願いします。

夫39歳会社員、妻35歳アルバイト、子供なし（今後も予定なし）。結婚5年で年収600万、頭金2000万、諸経費等別に500万あります。駅から徒歩圏の戸建を希望で9月頃から不動産屋を回り始めました。

先日紹介された建売3080万（ニュータウン環境良、駅徒歩12分）が比較的希望範囲にのっかっていてよさげな感じなのですが、小さな町の工務店でこう決め手に欠けるというか、正直家やローンのこともまだ勉強不足なので決めていいのかなあと思います。
あと今住んでいる賃貸（別路線でこちらの方が便利、ただ駅近は雑多で土地も高い傾向）の周辺でまだ十分に土地を探せていない感じもしています。
そのニュータウンと今住んでいる地域は車で20分程で、どちらも夫の通勤圏内です（今の方が近い）。

建売は以前は仲介業が主で最近建売を始めたという業者で施工実績が浅く、過去の物件の写真はもらいましたが入居者の話を聞くのは断られました。フラット３５対応物件で、土地は今更地であと一週間程で建築確認が降ります。ただ今の段階で契約すればクロスや外壁の色を選べたり、差額を払えばキッチン等のグレードアップ可能、また階段の踏面を広げたり対応してくれるそうで、可能はことはかなり聞いてくれそうな雰囲気ではあります。今週末に一度その業者と会うことになっています。

ただこの建売は早めに契約しないと変更点の融通が利かない為、希望を聞いてもらいたければあと10日程で契約を決断しなくてはいけないのですが、金額的にも理想的なのでこの先今回の建売以上の条件のものが見つからなかったらと思うと今契約すべきなのか・・・他の可能性も視野に入れて今回の物件はとりあえず諦め、まだもう少し勉強しながらじっくり見て回った方がいいのか迷います。気持ちが振り子のように揺れて優先すべき事項が頭の中でよく分からなくなりました。

心配性でもう少し時間をかけるつもりだったので焦って契約して後悔するのがイヤなのですが、今のところ特に大きくダメな点も見つかりません。どうするのが一番後悔が少ないでしょうか。最終的に自分が決めることとは分かっていますがご助言お願い致します。また注意すべき点なども教えて頂けると助かります。

ちなみに購入希望価格は3000～3500万程で考えています。増税・年金不安や私が体調面で大きな収入を望めない為、老後のことも考えて無理なローンを組むつもりはありません。ただそうすると今の路線周辺だとお値段的にも土地を見つけるのがやや難しく、建売も評判の良くない業者が多い現実もあります。

説明不足な部分はまた補足致します。よろしくお願い致します。

回答No.6

tmkb · ベストアンサー

No.２です。
No.５の方が書き込みされている　売り建て・中古物件をリフォームするという意見　先を越されちゃいました。

売り建てのメリット
１、外壁の色・内装の色は当たり前に選べます。（使用する材料までは　　選べませんが金額追加でのオプションはできます。）
２、キッチン等のグレードですが金額追加のオプションはできます。
　　ですので営業トークの　今でしたら・・・というオプションに
　　惑わされないことなのです。
３、おそらくフリープランでしょうからある程度間取りを決めれる。
４、これは言いにくいのですが
　　施主さんが決まって建てるから売り建てであり
　　工事中も工事具合が見れるので手抜きが出来ない状況にあるわけで　　す。
　　もし工事中におかしい所があれば写真を撮って　やり直しを請求で　　きますからね。

次に中古物件のリフォームのメリット
１、築浅の物件に限りですが　構造自身も痛みは少ないでしょう。
　　（阪神大震災後の建物にしてくださいね。）
２、妥協点は多くなりますが　ある程度好みの間取りを選ばれたのでし　　たら大規模なリフォームをせずに　表面のみ（クロス張替え程度）　　のリフォームで済みますので　比較的安くすみます。　ただし住宅　　減税とかが関わってきます。

　　中古物件のリフォームのデメリット
１、施工した業者の質が不明もしくは倒産している可能性があり　過失　　を負わなければいけない可能性がある。購入前に要確認！

最後に宅地法違反？の件
こちらは専門外なのですが仲介業者はお客さんをつけてこそ初めて仲介料という報酬を受け取るわけですので　賃貸物件などでは当たり前のことです。お客さんをつけれなかった場合は痛くもないですから　ただ広告塔が増えただけと考えるべきでしょうか？新築もそうでしょう。
違法であるなら名前を出して広告しないでしょうし、それこそ真っ先に処罰が下るでしょう。

お礼

再度ご回答ありがとうございます。

売り建て、中古を含めてもう少し探してみようかという気になってきました。ちなみに今回の建売はまだこれから建つ物件なので工事中にいろいろチェックできるのでは・・・と思ったのですが、やはり素人では無理なのでしょうかね・・・。
夫がどうも面倒臭がりというか、もうここでいいんじゃない？と言ってみたり割と感覚で物を言う人なので、金額が金額だけにもう少しきちんと調べて考えて欲しいところです。今住んでいる地域がやはり便利で気になるので、気の済むまでやってみます。

週明けに今回の建売の業者さんと会うことになりました。特に悪い点はありませんが、こちらに質問してからあまり買う気がなくなっているのですが・・・まあ契約する訳ではないので、せっかくですからこれも経験勉強だと思って行ってきます。

補足

しばらく開けておりましたがそろそろ閉めさせて頂きます。

週明けに今回の建売の業者と会い、いろいろと相談しやすそうで人柄は良さそうだったのですが、２階建て物件が今回初めてらしく若干知識も浅い面が感じられ、また私達も迷いが消えない為今回の契約は見送らせて頂くことに致しました。

正直ちょっともったいない気持ちもあるのですが、やはり今は時期尚早だったと思うことにしてもう少し勉強しながら見る目を養っていきたいと思います。できれば消費税が上がる前ぐらいには決めたいです。。。

今回ご回答下さった皆様方、どうもありがとうございました。

回答No.5

hkinntoki7

自分の場合、１軒目で決めちゃいましたが５年経った今も後悔していません。住めば都と言うけど今の物件はお買い得だっていますし借り入れ条件も今では絶対にない条件です。
　質問者様は心配性の方ということですので資金計画を立てられて物件価格を煮詰め、またいろいろな物件を見に行き物件を見る目を養った方がよいと思います。ご主人の年齢もありますけど現時点で2,000万円の頭金があれば買い急ぐ必要はないと思います。もちろん、3,000万円以上の借り入れをされるのなら話は別ですけど。
　建て売りと注文住宅の間に売り建て、つまり建築条件付き土地というのもあります。それにリフォームすることを前提に中古物件を選択肢に入れるのも良いと思います。今後、経済情勢次第でローン破綻者が多く出てくる可能性もありますし、そのような物件は築浅の可能性大です。　今は買い急ぐ時ではないと思います。頑張って満足できる良物件を見つけてください。

お礼

回答ありがとうございます。

1軒目で決められたのですか、すごいですね。私にもそれぐらい思い切りがあればいいのですが（苦笑）
土地を探していると建売業者が買っているか建築条件付のものばかりでなかなか思う様な土地は難しいですね。実は最初中古を探していたのですが、築20年とかの家を見た後に新築を見ると、やっぱり新築がいいよねと意識が変わってきてしまいました。でも築浅物件なら全然問題ないので、そういった物件も視野に入れてみようと思います。
今は買い急ぐ時期ではないとのお言葉、頭が冷静になれそうです。ありがとうございました。

回答No.4

tutan-desu

建売というのは、一見綺麗に見えてもそれなりに手を抜いている物件が多いです。柱が一本少ないとか、筋かいがないとか、建ててしまってあるので、壁の中までわかりません。永住するなら多少コストはかかっても、しっかりとした家を建てた方が後々安上がりです。その場合、建築士（設計）は、建築会社と関係ない人に依頼すべきです。建築士は設計と監理が仕事なので、設計通りに作られているか素人ではわからないところもチェックしてくれます。
予算的には十分だと思いますが、ローンは多少無理してもできるだけ早く返済した方が絶対に楽です。今は買い手市場なのでいい物件が見つかるといいですね。

お礼

回答ありがとうございます。

確かに建売で検索するとこれでもかと不安を煽ることばかりですね。素人には見抜くのは難しそうですし・・・。今回の建売はまだ更地でこれから建てる物件なので、頻繁に通ってチェックするしかないかなと考えていました（それでも素人には難しそうですが）建築士の方に頼むのは理想的ですね。もしいい土地が見つかればその方向で検討しようと思います。ありがとうございました。

回答No.3

nabituma

迷うならやめたほうがいいです。
読んでいるとまだ、いろいろ詰まっていない気がします。

まずは、資金面を勉強してしっかり固めましょう。
収入がいくらで、頭金がいくらそろえられて、いくらの返済が可能か。（借入が可能かではありません）生活に無理はないのか。
それから暮らし方、どのくらいの広さが本当に必要なのか。
何を優先させるのか。
というようなことを夫婦でじっくり話し合ってから進めても遅くありません。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね・・・頭金やその他の資金については特に問題ないかと思っていますが、実際の返済額などはサイトで簡単にシミュレーションしたぐらいです（今の家賃かそれ以下ぐらい）ボーナス払いなどはせずに、繰上げ返済でさっさと終わらせる心積もりでした。

もう少し綿密に資金面も詰めてみることにします。ありがとうございました。

回答No.2

tmkb

アドバイス程度に見てください。
質問者さんの住まれている地域が不明な為　相場は分かりませんが

問題点（注意点）として
１、実績の浅い業者という点
２、建売という点　
３、建売じゃないといけないのかという点

２の理由として建売でしたらおそらく　将来４人家族に対応できるような間取りでしょうから　お子様の予定が無いとのことで　広すぎるくらいではないでしょうか？　

３の理由として資金・収入から注文住宅であなたに合った　理想の家が出来そう。

オプションに惑わされず　じっくり検討されるほうが失敗しなくていいと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

地域は阪神地域のやや田舎寄りです。おそらく頭金もろもろからもう少し上の金額でも望めると思いますが、今のところ家に関してはこれぐらいの価格を希望しております。

１は、私も思いました。それでせめて過去の物件を拝見するなり入居者のお話を聞くなりしたいと言いましたが、気を使うので言い難いと断られました。買う側としては不安の残る点ではあります。

２は、夫婦二人なので土地はそれほど大きくなくていいんです。庭もいりません。今回の建売も土地は３３坪程で庭はありません。夫がどうしてもマンションは嫌だというので、戸建だとある程度の部屋数にはなってしまいますがなにせ土地が小さいのでまあ二人でゆとりある程度でしょうか。

３は別に建売でなくても土地＋注文とかでも構いません。ただ希望する駅近周辺だといいなと思う土地はほとんど建売業者が先に買い占めている状況で、一般人で探すのはなかなか難しそうです。あと今住んでる地域だと駅徒歩圏は土地が結構高くて、土地代に注文建築をプラスしていると予算オーバーになってしまう可能性大です。
でもまだあまり探しきれてないかな？と思うので探してみるつもりではあります。

オプションに惑わされず・・・ですか。今回ほど融通の利く建売はそうないかなと思い、余計に焦りがあったかなと思います。もう少し冷静になってみますね。ありがとうございます。

それと、私達が仲介を受けている業者とは違う仲介業者なのですが、建築確認の降りる前にその建売の広告を出しているのを先日知りました。宅建法違反だと思うのですが、こういうことはよくあることなのでしょうか。その工務店自体は関係ないと思うのですが、ちょっとどうなんだろう？と思ったものですから。もしお時間などよろしければお答え下さると恐縮です。

回答No.1

noname#103093

結論を先に申しますと、迷っているならお止しなさい。

「これは購入しよう」と即決で決断できないような物件では、次第に居住の不満が出てきて、後悔するものです。

迷い迷い購入を決めるようなら、ここは一旦話を中止して、次回の好機を待つべきでしょう。
でも、こんな物件に当たらなかったらどうしよう。そんなことを言って客を煽るのが、不動産屋です。彼等はそれが商売のコツなんです。常套手段です。

迷っている物件は、手を出さないのが、火傷をしないための、消費者のささやかな知恵です。

お礼

回答ありがとうございます。

やはり見送りべきでしょうか。深く考えてないうちはよさそうに思ったのですが、いろいろ聞いたり調べたりしているうちにホントにいいのかな？と段々不安感が増えてきました。今まで回った土地や建売の中では一番条件に近かったのですが。
即決できないのはまだ知識と経験が不足しているせいかなと思います。それを上回るぐらいにピピっとくる物件であればいいんですけれど。もう少し夫婦で考えを煮詰める必要がありそうです。

はっきり言って頂いて少し気分がすっきりしました。どうもありがとうございました。