中心駅から、距離2km 200万円のマンション

質問

うちの2LDKのマンションなのですが、
中心駅から、距離2kmしかはなれておらず
にもかかわらず、査定200万の価格しかしません。
　たしかに、高台にあるので バイクがないとつらいです。

　しかし、通勤に１時間30分以上掛けて通勤するよりは
ずいぶん楽なような気がするにもかかわらず、なぜこんなにも売れない
　安いのでしょうか？

回答No.2

tintaimama

補足ありがとうございます。
坂の下の物件は新築ではないでしょうか？

大変厳しいですが、４０年経過した物件で
間取りも最近のもののようにフローリングでもなく
ＬＤＫも小さく（ＬＤＫとは言わないかも・・ＤＫ間取りですよね。。）
和室が二つで、ユニットバス・・
築１０年の賃貸のほうがよっぽどいいと思います。。

４０年という事は耐震構造も疑問ですし、そろそろ立替とか・・
まとまったお金が必要な時期ではないでしょうか？
マンションは戸建てのように建物価値はなくとも土地の価値がある・・というものではありません。
正直、ご質問者様の物件では、駅から近い事。高台にある事だけが
２００万の価値なのだと感じました。
物件価値だけしかないマンションですからやはり住みやすい間取りで
ある事って重要です。
需要がないのだと思います。
だからそのような査定になるかと思います。
４００万なら買い手がないけど２００万なら独身男性が買うかも・・
という事なのでしょう。

ズバリな回答で申し訳ありません。
坂の下の物件は駐車場８台との事ですが、駅から２キロなら徒歩圏内ですよね？だったら中心駅近くという事で車は必要ないご家庭が多いのかもしれませんよ。
買い物やら、お出かけに困らないでしょう？
歩けばいいし、電車に乗ればいい。
必要なら駅から２キロ離れれば月極で普通に駐車場あるでしょうから。
駐車場権利って結局は月々の支払いが発生しますし、あまりこだわらないと思います。
ましては駅近物件との事ですから。
うちは最寄駅徒歩８分（都心ベッドタウン）の賃貸（＠１５万）で、
１００世帯ありますが、駐車場は４０台です。
とても人気のある物件で入れ替わり立ち代り引越ししてきます。
転勤族が多いのでしょうね。

ＬＤＫ１４畳より少し大きめ。バストイレは普通にセパレート。
ってかユニット自体結婚前の長期出張でのマンスリーでしか住んだことないですね。
洋室３部屋で各６．５畳、６畳、６畳弱。
６０平米ちょいですかね。

正直うちの家賃１年ちょっと分で２００万の物件買えますが・・・
主さんのお宅でしたらすみませんが、買いませんね。
リフォームしても物件自体が立替を視野に入れている（オーナーの考えで、）かもしれない。外壁はどうでしょう？
だとしたら実際に価値は２００万でも高くつく買い物になりますから。。
家賃相場はどのくらいでしょう？
分譲貸しで１０万くらいで貸せるなら２年で２００万は充分取れますよね？でもやっぱり立替やらがあるから・・・・
悩ましいですね。
あまりお役に立てませんが回答としては２００万で特段査定が低いと思いませんでした。
１０００万円台で関西の政令都市でマンションが買える時代です。
（結婚前に７０平米の２０００万円台マンション購入済み。政令指定都市で都心部まで通勤に４０分でした。駅から徒歩１２分駐車場は１００％完備で月５００円～５５００円）

以上です。ご参考までに

補足

失礼ですが、
年収が多いい方なのでしょうか？
　年収が700万くらいあるとか...　（うらやましいかも）
しかも、20代だったり..