父名義の土地に建つ私名義の家の事で土地賃借契約公正証書があるのですが有効ですか？
- 父名義の土地に建つ私名義の家があり、根抵当権が附けられた場合に借地権は認められない可能性があります。
- しかし、２５年前に作成された土地賃貸借契約公正証書があるため、第三者に対抗する手段があります。
- この公正証書には毎月５０００円の地代を払う内容が記載されています。
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父名義の土地に建つ私名義の家の事で土地賃借契約公正証書があるのですが有効ですか？
父名義の土地の上に建つ私名義の家がありますが、父が高額の連帯保証人になった為、根抵当権が附けられてしまいました。父が亡くなった場合、相続放棄で競売にならざるをえないですが抵当権が附けられた時点で、すでに私名義の家が建っていても使用賃借権があるだけで第三者に渡った場合、借地権は認められないので取り壊さなければならないかもしれないとの事です。ただ、かなり前（２５年位）から私と父が賃借関係にあるとされた土地賃貸借契約公正証書というものが作ってあり（何の為か分かりませんでしたが）、謄本が手元にあります。毎月５０００円の地代を払う事の内容でそれは出来ています。そういった物で第三者には対抗出来るのでしょうか？
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多分無理です。 （年間６万円では、固定資産税と同額かそれ以下と思いますので） 固定資産税程度では、使用貸借しか認められない可能性が強い。
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お礼
ありがとうございました。もう一度、何か方法がないか勉強します。