- ベストアンサー
土地の名義変更について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まず、その土地の評価方法が倍率地域か、路線価地域かを調べて土地全体の評価額を算出します。 http://www.rosenka.nta.go.jp/ その額に名義変更後のあなたの持分割合をかけた額が、あなたがお父様から受けた贈与財産の額ということになります。 その額が１１０万以内であれば贈与税の申告は不要です。 ただし、相続時精算課税制度というものを過去に選択していれば、申告が必要です。 １１０万超えていれば贈与税の申告が必要です。 暦年課税というものか相続時精算課税制度というものかによって計算方法は変わりますし、税金が発生するかどうか（申告は必要）も変わります。 この１１０万という基準は、この土地の贈与を含め、あなたが１月１日～１２月３１日に相手を問わず贈与を受けた合計額が１１０万という意味ですのでご注意ください。
その他の回答 (1)
- hanayome2
- ベストアンサー率63% (14/22)
生前贈与も贈与も、税金上は「贈与」です。 ですので、１１０万を超えるのであれば申告は必要ですね。 特に相続時精算課税制度を利用するときは、今だけの話だけではなくお父様が亡くなったときの相続税にも関わってきますので、親子でよく制度を理解して、どのような申告をするかを決めたほうがよいと思います。 贈与税は、一年間に受けた贈与の申告を翌年の２月１日～３月１５日に申告します。税務署で具体的な相談をして、贈与税の金額をある程度調べてから実際に贈与を受けるかどうかを決めた方が安心ではないでしょうか。
お礼
ありがとうございました！ 御礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
関連するQ&A
- 土地の名義変更について
似たような質問もあるようですが、 よく理解が出来ないので、改めて質問させて下さい！ 母名義の家に、現在一人で暮らしています。 母も高齢になったので、そろそろ家（土地＆建物）の名義を 私のものに変更したいと思っています。 この場合、手続きには何が必要で、費用はどれくらいかかるのでしょうか。 ちなみに母はまだ健在。 兄弟は他にもいますが、全員私の名義に変更することに意義はありません。 また、土地の評価額は２０００万円程度だと思います。 では、宜しくお願い致します！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の名義変更（長文です）
土地の不動産登記のことです。 全くの素人なので、アドバイスよろしくお願いいたします。 今、家を建設中です。 土地は夫の実家の一角で名義は夫の父親のものです。 建築中の家の建築資金のほとんどを私（妻）が出します。 諸事情より夫の銀行審査が通りませんでしたので、夫の父親名義で銀行から融資を受けます。 建物の4分の1が夫の父親名義。あと4分の3が私の名義になります。 しかし建物だけの所有権が4分の３あったとしても何かあったときには建物だけ持って逃げることも出来ないのではどうしようもないので土地の半分と建物の半分を私の所有権。 あとの半分を主人の父親の所有権にしておこうという話におさまりました。 建物は建物が出来てから登録する際、父親の名義と私の名義に所有権を分けたら済む話ですが、土地についてはまだ父親が死ぬまでは父親名義なので「口約束」だけです。 しかしそれではいけないのでは？と私は思うのです。 公正証書にして残しておくことが出来ても、あまり効力を発揮できない気がしますし、この際税金がかかったとしても土地の名義変更をしておくべきかな？と考えています。 そうした場合の手続きですが司法書士さんのところへ相談するのが良いのでしょうか？ その場合、司法書士さんに払うお金、それから贈与税とかかかると思うのですが・・・・ 坪７０坪の半分なので３５坪（土地は坪単価２０万程度で売られている程度のもの）です。 ３５坪くらいの土地の為に税金を払ってまで名義変更する必要が無いかなぁとも思います。 どうすればよいか解らないのでどなたか相談に乗ってください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地名義の変更について
土地名義の変更について教えて下さい。 私には夫と子供が１人います。 両親共に健在で、子供は３人、私（長女）・妹・弟の３人兄弟です。 父の所有している土地を有償で譲り受けたいのですが、一番いい方法を教えて下さい。 ちなみに現在の土地の名義は父で、名義を主人に変えて、幾らかの現金を父に払いたいと考えています。 具体的に言うと、土地の評価額を調べたところ約２，０８０万円で、８００万円で土地を購入したいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 同一名義の土地に２軒の住宅について
素人なのでこんな質問自体がおかしかったらお許し下さい。父親名義の土地に私（息子）が住宅を建築することになりました。実家の隣に建築します。実家は土地、家共に父親名義で、その隣に私が新築するのですが土地は父親名義です。土地は地続きになるのですが、２世帯住宅ではなく、実家と新築の間は隙間をあけて、建物同士は繋がりを持たせない作りを予定しているのですが、知人から電気やガス、他にも税金等の面で、建物をどこか形だけでもつなげたら安くなるものがあるんじゃないかと言われました。そんな事があるのでしょうか？また、どの程度繋げればいいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 祖父名義の土地家屋の名義変更について
私の実家のことです。 祖父名義の土地家屋に父（76）母（71）祖母（92）が暮らしております。 父は６人兄弟の長男でそのうち１人他界したため残り４人兄弟がいます。 （他界した弟の２人の子供は名義変更に同意しています） このたび祖母が介護施設に入所することになり両親は年金生活なので その介護費用を５等分するように他兄弟に申し出たところ、断られました。 それでは、と実家を担保に借金をするため名義変更を申し出たところ 「法律上認められた方法で土地家屋の配分」を条件にする、と相続分の主張をしてきました。 それは当然の権利なのですが、祖父がなくなってから２１年たちました。 その間屋根の張替えや水まわりなどリフォームしています。こういった維持管理にかかった費用は他の相続人に請求できるのでしょうか？ （家屋の価値を上げた、という理由にはならないでしょうか？） 相続に時効はなかったと思いますが（あいまいです）祖父が健在の頃から両親と祖母は同居しており、現在も住んでいるのでこの場合所有権は主張できるのでしょうか？（継続して居住することを望んでいるため土地家屋を配分した金員を支払うつもりです） 今回祖母が介護施設に入所し、介護費用を両親だけが負担するのは実際不可能になってきているためこの自宅を担保に借金を・・・というのがことの始まりでした。 私はもう実家を出て嫁いでいますが一人娘のため将来的には両親の介護をその実家で、と思っていましたが、土地家屋の名義がまだ祖父のままということを知り困惑しています。 父の他の兄弟達は祖父母の面倒はまったく非協力的で今まで両親がすべて負担してきました。それが相続に関係がないのは分かっているのですが心情的には非常に不条理さを感じます。法律的にはどうしようもないのですが・・・。 こんな場合、祖母にかかる介護費用を当分に他の兄弟に負担させる方法はないのでしょうか・・・？ 分かりにくい内容で恐縮ですが、法律については不勉強でどこに相談していいかも分からずこちらで質問させていただいた次第です。 土地家屋の評価額を知るにはどこに相談したらいいのかもあわせて教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更
土地の名義変更について教えてください。 父は１番目の奥さんに３人、２番目の奥さんに２人、そして３番目の奥さんである私の母に３人の子供がいます。私は母の長男です。１番目の奥さんは他界しており、離婚も成立しています。２番目の奥さんは健在で戸籍が入ったままです。私の母は未届けの妻となり、私達兄弟は私が成人したときに認知してもらっています。父とは私が生まれたときから私が所帯を持つまで一緒に暮しており今も母と一緒に住んでいます。いま父名義の土地が約３００坪ほどあります。田舎の土地なので評価額は低いと思いますが、父はこの土地を私に譲ると言っており、遺言状も公証役場で５年ほど前に作成して私が、所持しています。この土地を、父が生存しているうちの名義変更したほうがいいのかそれとも相続となるまで待っていた方がいいのか迷ってります。遺言状があれば義理の兄弟たちには関係ないのでしょうか？税金もどちらが特なのでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 掃除・洗濯・家事全般
- 土地の名義変更について
私も最近聞いた話で情報が少ないのですが、質問します。 知り合いの両親が住んでいる家は建物は自分たちで建て、土地は借りていました。三年ほど前に地主さんの都合でその両親に土地を買ってもらえないかという事になり、支払ったそうです、地主さんは昔からの知り合いで近所に住んでいます。未だ名義変更はされてなく、そろそろ変更をお願いしようとしたら、もう少しまってほしいとの事で今それから半年過ぎたそうです。こういう状況ですが、名義変更をする場合、税金（登録税？）などは土地を購入し支払った金額に応じた税などではなく、(1)固定資産の計算額などで決まるものではと思っています。どうでしょうか？この場合購入額と評価額などの差に問題はあるでしょうか？(2)名義変更に関わる費用がどれくらいで、(3)どちらが支払うものなのか、などがわかりません。また(4)建物に関してはその両親が建てたものであっても何か手続きはいるのでしょうか？この様なケースですが、土地の購入額は金額が(5)評価額よりかなり安いと思います、何か問題はありますか？ご両親が住んでおられるのは、かなりの田舎でしかも近所、昔からの知り合いで、もちろん悪い人ではないそうです。なんとなく時間が経過してこういう展開になってしまった様です。今後打合せはするそうですが、知識として上記は知っておくべきと思い質問しました。無知で申し訳ありませんが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地名義変更、遺産相続
今回初めて質問させて頂きます。言葉足らず、説明不足もあるかと思いますが、知識のある方アドバイスを宜しくお願い致します。 私の実家で、土地売買、名義変更のことでもめております。私の実家は本家（現在の法律では本家、分家関係ないようですね）ですが、先祖代々からの土地（祖父名義）が現在２つあります。 一つは農地。 もう一つは私の父親名義で２５年前に家を建て、父親の両親と同居し住んでおりました。 現在問題となっているのは、農地の方です。名義は去年他界した祖父名義。もし遺産をわけるとしたら法律では配偶者が半分、残りの半分は子供達で分けることになっております。祖父には子供が４人で２男２女いるのですが、次女がこれから土地を買い家を建てるのでこの土地をすべてほしい。と言い出してきました。実は私の父が相続する予定で両親を結婚当初から引き取り、仏壇関係（田舎の本家なので何かとあります）をすべて引き受けてきましたが、３年前に他界してしまいました。なのでこの土地を売るとなれば父親に代わって私には代襲相続権が発生するそうです。 父親の兄弟、祖母は、次女が困っているのなら譲ればいいといって、私の母に子供達を説得して実印、サインをしてほしいとのこと。私達兄弟は猛反対です。 私達兄弟は、４人いますが全員承認しないと話してますが、この場合話が平行線になってしまいます。故人名義の土地はいつまでそのままにしておけるのでしょうか？ 私達家族は実はこの土地は売りたくはありません。先祖から受け継いでいるのならそのままにしておきたいと考えております。ただ時代も時代なので長男がずっと受け継いでいくというのにも限界があると思います。ただ、母親は長男の嫁として両親の面倒を３０年も見てきて、現在も父方の祖母を一人で見ております。もちろん仏壇ごともすべて母がやっており、父親、祖父がなくなった際もすべて母親がやりました。 なのに感謝の気持ちもなく、よくこんな事が言えるのか不思議でしょうがありません。 またもう一つ心配なのが、母親が住んでいる私の実家です。家は他界した父親名義なのですが、土地は他界した祖父名義です。これもどうなっていくのでしょうか？ はっきり言って、父方の兄弟、祖母達は何を言い出すのか怖くてしょうがありません。私の父親は他界する１０年前から仕事やめており、ここ１０年余りも母親一人で私達を育て父方両親の面倒も見て、家の借金も祖父祖母の援助なしに返済してきました。またこの問題になっている農地、今住んでいる家の税金も現在母親が払っています。 母親は所詮嫁に来た立場で祖父の遺産に関しては何の権限もないそうです。本当に無念でなりません。私達兄弟は東京に住んでおり、田舎に住んでいる母親に何かできることがあれば助けたいと思っております。 怒りと悲しみで長々と書いてしまいポイントがずれてしまいましたが、私の悩みは、１、売買を考えている農地は私達兄弟が認印をしない場合どうなるのか？ ２、祖父名義の土地に建てた父親名義の家はどうなるのか？です。 どうぞ知識のあるかたアドバイス宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
補足
早速のご回答ありがとうございます。 実家が路線価地域と確認できました。 ちなみに持分割合で１１０万円は超えていましたが、 今回の場合、生前贈与と贈与は同等の事ですよね？