- 締切済み
土地の販売と建物の権利
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
＞土地の所有者がこのまま借金を返済できなければ、将来どうなるのかをお聞きしたい。 土地の借金を建物所有者が払えばそれで済む。それを拒めば、最悪の場合、土地を差し押さえられて、建物の所有者は更地にすることを要求される。 以上
- TAKESHIDA
- ベストアンサー率26% (43/162)
３、建物の所有者が年金暮らしの為収入が少なく、賃貸契約を拒否した場合、強制立ち退きで取り壊しになるのでしょうか？ 法律上は出来ます。単なる使用貸借契約ですので貸主が返せと言えば更地にして返す義務があります。 土地所有者が借金で困ってしまえば差し押さえられる可能性はありますね。
お礼
回答ありがとうございました
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
１．売れます ２．建物が存在する限り無償でお貸しください ３．出来ません 自分の立場を置き換えては？ 「親の土地に地代無償で家を建てた」．．．親から出て行けと言われたが金がない 失礼ですが．．． 「年金暮らしの親から地代を取ろうとする子供」 私的意見ですが．．．世も末ですね 「所有者、借り手」の関係を親子関係が有る中で議論することが無意味
お礼
回答ありがとうございました
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
違う所有者の建物が建ってる土地だけを買う人は居ないでしょう。建物と一緒か更地にするかしないと価値がありません。ただし、借地として賃貸用に購入する人なら居ないこともないでしょうが。この場合は、土地の賃貸契約が必須です。それに加え、収入が少ないとのことですし、あなたが賃貸の保証人になることです。
お礼
回答ありがとうございました
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
質問の意図がさっぱり分かりませんが １．売却はできます、相場どおりには売れないでしょう。土地に抵当権が設定されていればほぼ無理です。 ２．無料では賃貸と言わないですけど、基本的に現状のままでしょう。 ３．理論上はすぐ返せとは言えます。しかし強制的に立ち退かせることは無理でしょう。 現状の無料貸し（使用貸借）では、建物の所有者は土地に対する権限は何一つありませんので、即刻土地を更地にして返せという要求はできますが、立ち退くかどうかは別の問題です。 土地に抵当権や土地の所有者が建物の保証人になっているかどうかで全く回答が変わってきます。 現状建物にローンがあるのならば、土地を自由には動かせないはずです。 何がしたいのかを書かなければ回答が難しい質問でしょう。 土地の所有者なのですか？建物の所有者なのですか？
補足
土地の所有者は借金が数百万あり返済が滞っている。（無担保・無保証人で政府金融機関からの借金） 土地はどの金融機関にも抵当に入ってはいません。 建物の所有者も借金が無い、建物も抵当にも入っていない。 保証人にもなっていない。 土地の所有者がこのまま借金を返済できなければ、将来どうなるのかをお聞きしたい。
関連するQ&A
- 土地は賃貸で建物のみ販売？？
築３０年の工場とその土地を購入したかったのですが、 所有者が土地の区分が入り組んでいて、分筆となるとかなり面倒なので、 建物だけ売りたい。土地は賃貸でどうだ？と話を持ちかけられました。 土地だけの賃貸で建物のみを購入ということは可能なのでしょうか？ 築３０年で外壁などひび割れており、こちらとしても工場として 使う予定ですので、特に支障はないのですが、古い建物だけを購入して メリットはあるのか？ということでした。 あと何十年かすると建物も使い物にならなくなり取り壊しとなるだろう物件を購入するのは？？ この場合面倒でも司法書士に頼んで分筆してもらい購入した方がよいでしょうか。 それとも所有者の言うとおり土地だけを賃貸し続けた方がよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物の増築、新築、取り壊し とその土地の所有者の関係
田舎の自分の土地を調べていたら驚くことに親戚が私の土地の上にいろいろやっていました。 １、私の土地の上に隣にすんでいる私の親戚が私の許可なく自分の建物を増築していました。 建物は固定資産税もはらっていません。 増築した部分は登記もしていません。 ２、何年か前まで私と上記の親戚が共有だった建物が取り壊しになっていて、役所の固定資産税の台帳からも消えていました。 ３、私とその親戚の共有の建物を私の許可なく改造してました。 １と２と３はすべて別個の土地と建物です。 １は私の土地、建物は親戚。 ２は第三者の土地、建物は私と親戚の共有。 ３は土地も建物も私と親戚の共有。 なお、土地も建物も賃貸契約はむすんでいません。 これらのことから疑問に思ったのですが、建物ってその土地の所有者とは関係なくいろいろできるものなのでしょうか？ 最悪の場合、１のケースでは増築した建物の取り壊しには裁判になるとおもうのですが、勝手に増築したものに弁護士費用をこちらで負担したり、取り壊し費用も私が負担するのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物の取り壊しについて
田舎にもう何年も誰も住んでいない家と土地があります。 この建物の権利書などは紛失しており、ありません。 所有者は推測ですが、既に死亡した兄弟になっていると思います。 この度、この建物を壊して欲しいと近隣から申し入れがあり、取り壊しを予定しています。 現状、私はこの土地建物の所有者ではありません。 権利書も無く、所有者は死亡。 この状況で、親族である私が取り壊しを業者に御願いして、法律的にやって頂けるものなのでしょうか? やはり登記簿などを取り寄せて、所有者を明確にし、所有者死亡の場合はその相続をキチンと行ってからでないと取り壊しは出来ないものなのでしょうか? 何卒お知恵をお貸し下さい。 宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 他人の土地に建物を立てて住んでいます。
父が義姉の子供名義の土地に建物（父名義）を立てて住んでいます。 いわゆる使用貸借ですが、最近この土地の登記簿を確認した所、1900万の抵当権が付いている事がわかりました。 以下についてお教え頂ければと思います。 １．この抵当権が行使された場合、父はこのまま住み続けられるのでしょうか？ ２．土地の新所有者と借地権などの交渉をしていくのでしょうか？ ３．Noと言われたら立ち退きしなければなりませんか？ ４．立ち退き料は請求出来るのでしょうか？相場はどの位なのでしょ うか？ ５．最後は愚痴に近く恐縮ですが、義姉の子夫婦は痛くも、かゆくも ない事が気にいりません（土地所有者の強みといえばそれまでですが）。 元々自分達は別に土地を持って住んでいるので、不要に近い土地です。勝手に抵当権を設定した事などは、糾弾事項になりませんか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地建物の利用関係について
妻の親が所有している土地建物の件についてご質問です。 現在、土地の所有者は義母、建物の所有者は義父となっています。 ※ただし、建物代金を支払ったのは義母だったようですが・・・。 ちなみに、義母と義父の間には、土地の利用に関し契約関係はありません。 近い将来、義母と義父が離婚することにどうやらなりそうなのですが、離婚が成立し、婚姻関係が解消された際、土地と建物に関する法的な関係がどうなるか知りたいのです。 土地所有者と建物所有者の間に、賃貸借契約があれば、借地権が発生しますが、今回のケースは当事者に契約関係が全くありません。 よろしくご教示願います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地所有者、建物所有者、建物賃借人
土地所有者をＡとし、ＡがＢにその土地を賃貸し、Ｂはその土地上に建物を建て、その建物をＣに賃貸していました。 ところでＢはＡに地代を支払わないので、ＡはＢに内容証明郵便で土地賃貸借契約の解除の通知をしました。（勿論、催告したうえで） その後、ＡはＢからその建物を借地権の附随しない建物代金として買い受けました。つまり、現在では土地も建物もＡ所有です。 そこで質問ですが、ＡはＣに対して建物不法占拠として明渡しを求めることができるでしようか？ 私は、地代未払いによる土地賃貸借契約解除の段階でＣは建物を利用する権利は無くなっていると思われますので（例え、ＣはＢに建物賃料を支払っていたとしても）この訴訟ではＡの勝訴となりそうですが、どうなのでしよう。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖母の所有する建物土地について
建物、土地の2/3を母方の祖母が、亡くなった母が1/3を現時点で所有しています。 で、母のは父が相続するようになるのですが、 この度私（孫）が、その土地にもう一軒建てる予定です。 そこで、色々私なりに調べたところ、 祖母の所有する建物、土地を (1)生前贈与（相続税がかかるので×） (2)賃貸契約を結ぶ（家賃収入で祖母に所得税といった例年なかった税金がかかる？） (3)土地を売ってもらう（祖母に所得税がかかる？） (4)相続時精算課税制度を利用する（2500万までなら非課税？いざ亡くなった時にこの土地建物を含む遺産が、2500万以内ならば、税金がかからない？） (2)以外は私に不動産取得税や、登録などのお金は、かかってくるとは、思うのですが、(1)～(4)までで一番良い方法、なるべく負担がない方法など、知恵を貸してください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 土地、建物の強制執行について
知人に貸していたお金が返済されず、強制執行を進める場合、回収できるものといえば、本人所有の土地とその自宅建物のみのようです。しかし、この建物を建てる際、本人は銀行から、この土地建物を担保に、ローンを組んで家を建てており、今でもそのローンが残っています。この場合、この土地建物に対して、強制執行はできないのでしょうか？例えば、この土地建物を競売に掛け、その分で残りのローンを全て返済し、その残りで、私への借金を返済してもらう事は、できないでしょうか？どなたか、アドバイスのほど、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続した土地に建てられていた隣家の建物の撤去費用
相続した土地60坪の更地に隣の土地からまたがって建物27坪が存在していました。 建物の所有者と話し合いの結果、建物の取り壊しと建物の登記滅失申請をそちらの負担で 了解をいただきました。 3ヵ月後建物の登記滅失は完了。建物も取り壊し、後は土台のコンクリートの処分（費用50万円） の段階になってから、たまさか聞いた法律の専門家から処分代の負担は時効成立により必要なしと いわれたそうで支払いを拒否してきました。処分費用は私が負担するものなのでしょうか？ ちなみに建物は20年以上前から建っていたそうです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地上の建物の権利について
こんにちは、はじめまして。 借地上の建物の権利についてご質問させて頂きます。 現在私は、借地上に建築された建物(約30年程前に購入) に住んでおり、毎月の地代を地主の方にお支払いして おります。 土地賃貸借契約の期間満了が近づき、近年地主の方 より立退きの話をされております。 私は立退きの拒否を考えており、借地に関する賃借人 の権利を調べていた所、建物の保存登記により第三者 への対抗要件ができると聞きました。 保存登記は建物の購入時に済ませており問題は無いと 考えておりました。 ただ、実は10年以上前に建物の一部増改築を行いまし て、その時から表題登記の変更を行わずに現在に至って おります。 表題部の登記内容と実際の建物状況が違う状態におい ては、保存登記が済んでいる状態でも第三者への対抗 要件として有効なのでしょうか？ 以上です。 皆様方のご助言を頂ければ幸いです。 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございました。