- 締切済み
土地建物の利用関係について
妻の親が所有している土地建物の件についてご質問です。 現在、土地の所有者は義母、建物の所有者は義父となっています。 ※ただし、建物代金を支払ったのは義母だったようですが・・・。 ちなみに、義母と義父の間には、土地の利用に関し契約関係はありません。 近い将来、義母と義父が離婚することにどうやらなりそうなのですが、離婚が成立し、婚姻関係が解消された際、土地と建物に関する法的な関係がどうなるか知りたいのです。 土地所有者と建物所有者の間に、賃貸借契約があれば、借地権が発生しますが、今回のケースは当事者に契約関係が全くありません。 よろしくご教示願います。
- gatti34
- お礼率20% (1/5)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
「使用貸借」の関係です。 縁故関係で無償での貸借で、借地借家法ではなく民法の適用になります。 簡単にいうと、土地は義母の権利、建物は義父の権利その間の借地権的 権利はないということです。 離婚したら、義母は家を撤去して立ち退けと請求する権利があります。 常識的には、義母が立退き料程度で家を買い取るか、義父が土地を 所有権価格で買い取るか、だと思います。 ＞※ただし、建物代金を支払ったのは義母だったようですが・・・。 仮のそれが事実だとしても、騙されたとか錯覚していたとかの事情が 無い限り、義母が義父の所有を認めていたと判断されると思います。
関連するQ&A
- 土地所有者、建物所有者、建物賃借人
土地所有者をＡとし、ＡがＢにその土地を賃貸し、Ｂはその土地上に建物を建て、その建物をＣに賃貸していました。 ところでＢはＡに地代を支払わないので、ＡはＢに内容証明郵便で土地賃貸借契約の解除の通知をしました。（勿論、催告したうえで） その後、ＡはＢからその建物を借地権の附随しない建物代金として買い受けました。つまり、現在では土地も建物もＡ所有です。 そこで質問ですが、ＡはＣに対して建物不法占拠として明渡しを求めることができるでしようか？ 私は、地代未払いによる土地賃貸借契約解除の段階でＣは建物を利用する権利は無くなっていると思われますので（例え、ＣはＢに建物賃料を支払っていたとしても）この訴訟ではＡの勝訴となりそうですが、どうなのでしよう。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地借地権のない建物の競売は可能でしょうか？
現在、土地の借地権のない建物が競売される可能性があります。 この土地所有者は借地権は今後も契約しないとの状況です。 この状況で競売がはたして成立するのでしょうか？ 成立したとして、売却基準価格はどうなるのか、また、入札者は出てくるのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 仮差押のついた土地に第三者による建物を建てさせることは可能でしょうか？
仮差押のついた土地に第三者による建物を建てさせることは可能でしょうか？ 銀行による仮差押がついた土地があります。この土地に第三者に建物を建てさせ、建物の登記を行わせることは可能でしょうか？当然第三者は仮差押のことを知っています。土地の所有者と建物所有者の間では土地の賃貸借契約を結びます。 仮に上記手続きが完了したあとで仮差押から差押に移行し、所有権が移転した場合、既存の建物はどのような処分を受けることになるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地借家法の転借地権について教えてください。
借地借家法の転借地権について教えてください。例えば土地がAの所有で、その土地上に建物を所有するBがAとの間で借地権（賃貸借契約）を設定しているとします。この場合の転借地権とはどのようなケースなのですか？ . 例えば建物をCに譲渡したとします。その場合、土地利用権は従たる権利として建物の所有権に付随していくと思われるので、借地権はBからCに譲渡されたことになり、転借地権は成立しないと思います。Aとの関係で譲渡された借地権が主張できるかの問題は残りますが、BとCとの関係では転借地権ではなく、借地権の譲渡になるように思います。 次に建物についてBとCの間で賃貸借契約が結ばれた場合ですが、Cの賃借権はBに対して建物を使用収益させろという権利にとどまり、土地利用権はあくまでもBの建物所有権の従たる権利である土地賃借権であると思うので、この土地利用権である借地権をBが建物賃貸人に過ぎないCに股貸しするということは奇妙に思えるのです。 つまり借地権はあくまでも土地の上の建物を所有するための権利なので、債権者に過ぎないCが借地権を股借りするなどということがあり得るのかな？などと思ったりしてしまいます。 私の考えに根本的な誤りがあるのだと思いますが、教えてください
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親から「出て行け」と言われ困ってます 土地名義＝親・建物名義＝本人
義父名義の土地へ自宅を新築（築4年）し、居住中の家族です。 昨年、嫁である私と義母の間でトラブルがあり、義母より「出て行け」と迫られています。 土下座して謝罪し、引き続き居住を続けたい意志を伝えましたが、受入れてもらえません。 土地＝義父名義、建物＝息子名義。土地の賃貸借契約は交わしておらず、賃借料の支払いはありません。固定資産税は、義父宛に請求が来ると、義母が当方へ請求、義母へ支払いをしています。 義父名義で団地の2区画を連続して所有し、義父母が居住する自宅の隣に新築した形です。 義父は、私たち家族に隣に居住を続けて欲しいようですが、何故か義母に全く頭が上がらず、口出しを避け「当たらず触らず」の立場を取っています。 建物のローンはまだ30年ほど残っており、私たち夫婦が支払っています。幼少の子供が2人おり、環境を変えたくなく、このまま住み続けたいと願っております。話し合いで解決するのがベストですが、ここ8ヶ月、色々試みましたが義母の心を溶解する事が出来ません。 義母は、元々気性の激しい方なので、何らかの手段に打ってでられるのでは無いかと恐れております。 このまま義母に「出て行け」と迫られた場合、法的には、私たち家族は出て行かねばならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自分が共有する土地に対する自己建物の借地権
私が知人と共有する土地の上に、私自己単独で所有する建物を持つ場合は、借地権はどのような形になりますか？ 共有は２分の１です、半分は私の土地ですが、このケースでは『自己借地権』は成立しないと聞きましたが、私の土地所有者としての立場はそうなりますか？ またその建物に抵当権を設定した場合に、抵当権実行時建物が買受人に所有が移転した場合の借地権はどうなるのでしょうか？ 教えてください、お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 借地上の自己所有建物の賃貸
「借地上にある自己所有建物の賃貸は、土地の転貸及び土地賃借権の譲渡にはあたらない」というのが判例だったと思います。従って借地上の自己所有建物を他人に賃貸したとしても、無断転貸として土地の貸し主から土地賃貸借契約を解除されることはなく、自由に賃貸できるはずなのですが・・・ しかし、土地賃貸借契約上に「土地の転貸及び土地賃借権の譲渡及び実質的にそれと同様の結果を生ずる行為を禁ずる」という項目があった場合、この「借地上の自己所有建物を賃貸する行為」は土地賃貸借契約に言う「同様の結果を生ずる行為」として禁止され、結果として借地上の自己所有建物は自由に賃貸できず、賃貸するためには土地の貸し主の承諾が必要となってしまうのでしょうか。 普通に読めばそのよう（貸し主の承諾ない自由な賃貸借は禁止）に読めますが、上記判例を回避するための条項としての意味を認めてそう解釈するのか、それとも上記判例の立場を尊重してそのような解釈を認めず、自由な賃貸借を認める判断をするのか、迷ってしまいました。 判例などあれば教えていただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地人から解約を申し出た場合の建物買取請求
平成５年に私の父が（賃借人）、借地人（企業）に事務所および倉庫用地として土地を貸しました。土地賃貸借契約書では、期間は平成２５年までの２０年間としていましたが、この度、借地人の都合で契約を解除したい旨の申し出がありました。 さらに、契約書に契約が解除、解約され土地を返還するに際して建物が存在するときは「借地人の売渡しの意思表示により、甲乙間に信託銀行の鑑定評価額を売買代金とする売買契約が当然に成立する。」とあることから、建物の買取を請求されています。 この条項は、借地人が建物を建てて資本を投下することから、こちら側（賃借人）からの一方的な契約解除を心配してのものと思いますが、今後の土地利用からも、私どもとしては建物は不要で撤去してもらいたいと考えています。建物撤去にはかなりの費用がかかると思われます。 そこでお尋ねしたのですが、このように借地人からの契約解除でも、契約書どおり建物を買い取らなければならないのでしょうか。 なお、契約書では借地人からの契約の解除は、１年前に通知することにより可能となっています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
poolisher 様 ご回答ありがとうございます。 非常に参考になりました。