- ベストアンサー
ハウスメーカーでも！？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
売れ残っている建売であれば何でもありです。売れ残りは単に不良在庫ですし、当然に借金ですから早くさばかないと金利も無駄です。１０％程度は当たり前でしょう。そのかわり元の値段がしっかり利益を確保できる値段になっています。 当然に出来たばかりの建売では無理です。半年程度以上経過したものであれば上半期決算の９月３０日までが有利でしょう。９月３０日までにある程度以上現金を入れることができるのであればさらに有利でしょう。実際には９月中に話しをまとめておけば１０月契約でも問題は無いでしょうけど。 次回は３月決算時期が有利となるでしょう。ハウスメーカーには事情によってどうしてもある程度建売を建てる必要が生じる場合があります。そのようにして建てられているわけですから、最初から通常の利益など度外視して販売する準備はあるでしょう。特に建売は建物だけではなく、土地、外構、家具、カーテン、照明など全てにきっちりと利益の載った価格が当初の販売価格です、ゆえに引きしろは一杯あるでしょう。 そういった売れ残り建売住宅は当然に営業が過去高いからと諦めたお客さんに必死に持っていくため早い者順です。指をくわえて見ていたらこの連休で売れてしまうかもしれません。営業によってはこの決算時期のためにお客をストックしている人がいるとすら思います。 不況なので、ということは余り関係無いでしょう。 あくまで建売の話です。請負は全く別でしょう。請負は建物だけからいくら引くかという話ですので、１０％以上は何か特別なキャンペーンでもなければ厳しいでしょう、特にオプションも何もないものは厳しいでしょう。また４０００万円の１０％引きと２０００万円の１０％引きでは全く意味が違います。 まとめれば１の回答者の言う通りだと思います。 ＞ハウスメーカー（セキ○イ ダ○ワ ミ○ワ等） いわゆる超大手ハウスメーカーとそこら辺のハウスメーカーや零細業者のやる建売物件では全く事情が違うでしょう。少なくとも建売を建てる必要があるかないかで随分差があるでしょう。利益を出すための建売では無い物もあるでしょう、そういう物は薄利で良いでしょう。 ＞最低１０％ 最低１０％ということは２０％や３０％を考えているのでしょうか？これはもう新築では無く未入居物件で１年以上経過した物件の数字でしょう。まともに売ること自体を諦めている物件です。何か変な物件が多いでしょう。その代わり安いのは事実です。はっきり言ってそこら辺のメーカーや地元工務店などの物件よりも安いものもあるでしょう。大型分譲地にまとめて１０棟以上の建売をしたような所を狙えば、一棟ぐらい変な建物が混じっていてそれが人気無く売れ残っているということはよくあることでしょう。
その他の回答 (3)
- jolly1970
- ベストアンサー率25% (1/4)
大手ハウスメーカーの営業マンです。 「最低１０％」という事はありません。 現在注文住宅でも１０％前後が本来の値引上限です。 よほど競合させて１５％程度でしょう。但し営業マンには良い印象を与えません。 当然契約金額によって我々のインセンティブは変わりますので 大幅値引きの分、お客様へのサービス量（時間）は減ります。 例えば、金利がとても低いが申し込みが面倒な金融機関の紹介を控える。 といった具合です。 ５％の値引きで１００～２００万円安くなったとしても、ローン商品の金利差で ５００万円損したらお嫌でしょう。 前置きが長くなりましたが、建売（売建）で１０％は限界値ですよ。
お礼
３社の中の1社に注文 建売の値引き額を営業マンに尋ねましたら ４０００万台で３％～１０％位との回答でした。 ＞前置きが長くなりましたが、建売（売建）で１０％は限界値ですよ。 そうでしたか。参考になりました。 ご回答ありがとうございました。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
極端な値引きをしだしたメーカーは間もなく倒産する所が多いです。 資金繰りが悪くなれば安くても契約を取り付け、出来るだけ売り上げを上げて倒産します。 過去にも大手のハウスメーカーの倒産もあります。 幾ら不況でも、適正な価格できっちりした仕事をしてくれる所を選びましょう。 予算が限られているなら、ハウスメーカー以外での工事も考えられると良いと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- vfr400r
- ベストアンサー率30% (134/444)
何をベースに金額を決めたかによります。 家に「定価」って（普通は）ないですから。 金額でなく、オプション費用や設備でサービスを受けれる場合もありますが、それでも向こうにとっては利益が出ています。 新築分譲も、人気があれば広告の価格で売れることもあるでしょう。 人気がなければ、どんどん値切れる場合もあるでしょう。 そんなもんです。
お礼
アドバイスありがとうございました。
関連するQ&A
- ハウスメーカーの値引きについて・・・？？？
こんにちわ。現在ハウスメーカーにて新築を検討中です。ミサワホーム(木造)・ダイワハウス・積水ハウス・パナホームで話を進めております。実際、契約・建築された方等でそれぞれいくらぐらい値引きして頂けたのか教えていただけないでしょうか？上記のハウスメーカーの関係者の方でも、通常どこまでくらいが可能なのか教えていただけないでしょうか？？？＞＜；
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーのモニターについて
現在、自宅新築に向けてハウスメーカーと交渉中の者です。少しでもコストを削減しようとハウスメーカーと現場見学会などでの公開等のモニター制度の利用を交渉しようと思っております。 今までにそういった制度を利用された方がいらっしゃいましたら、実際にどれぐらいの値引をしてもらったのか、他にやってみてよかった点悪かった点等があれば教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ディベロッパー？ハウスメーカー？
ディベロッパー？ハウスメーカー？ 長いこと不動産関係の広告のデザイナー・ディレクターをやってきたのですが、 それを言うとよく「ディベロッパー？ハウスメーカー？」と聞かれますが、色々混ぜこぜなのでよくわかりません。 ・レオパレス ・センチュリー21 ・街の賃貸物件を紹介する、いわゆる不動産屋さん ・三井ホーム ・大東建託 ・大京穴吹不動産販売 ・大成ユーレック ・大成有楽不動産販売 ・◯◯不動産販売とかの分譲住宅の特設ページ メジャーどころだと、 こういうのをやってきたのですが それぞれ何がハウスメーカーで何がディベロッパーなのでしょうか。 その定義は？
- 締切済み
- 新築マンション
- ハウスメーカーを選ぶ時、こういう決め方は・・・
ハウスメーカーのHPを見てますと、分譲地を表示してるメーカーがありますが、そのHPのみならず、他の不動産サイトにも全く同じものが記載されてる事がよく見受けられます。 例えば、あるハウスメーカーに行って、そこの紹介で分譲地を見たりしてその土地が気に入って（まだ契約はしていない）、その後、どうせ不動産サイトにも載ってるわけなので必ずしもそのハウスメーカーに施行をお願いする必要はないわけだから、他の事で気に入った別のハウスメーカーにその土地に施行してもらうのは、最初に訪れたハウスメーカーには失礼にあたるでしょうか？？ それとよくある事でしょうか？？ それとも、こういうケースでは、必ず不動産サイトには建築条件（その分譲地のハウスメーカーで建設しなければならない）みたいなのが必ず有るものなのでしょうか？ 表上では表記してないが、問い合わせたらそう言われたりするのでしょうか？ 実際、ハウスメーカーの分譲地と不動産サイトに記載がダブってて、そのようなこと事が起こりえるのなら教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーが分譲交渉の土地について
土地から購入して新築する予定です。 希望の土地がありましたが広すぎるため、その時話していたハウスメーカーの営業マンが土地所有者に分譲してほしいと交渉してくれて、分譲されることになりました。他にも購入希望者から問い合わせがあったため、土地所有者は分譲の決断をしたそうです。 そういった経緯で希望の土地は見つかりましたが、本当にそのハウスメーカーで建てて大丈夫か、まだ悩んでおります。悩んでいる内容としては、ハウスメーカーは高額なので、一番低いシリーズから選ばなくてはならず、ドアひとつにしても選択肢がかなり狭いこと。アフターはを見込んで高額でも見合うのか。工務店なら同じ金額でももっと良い物になるかもしれない、と迷っています。それはまだ考えるとして、 お聞きしたいのは、営業マンが土地分譲の交渉をしてくれたので、(1)このハウスメーカーを断った場合、紹介していただいた土地も諦めなければいけませんか？(2)土地をここに決めてから、他業者にも合い見積もり依頼するのは非常識でしょうか？ ご意見いただけると嬉しいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーに値引きを求めることは出来ますか？
家をハウスメーカー（一条・セキスイ・ミサワ等）で建てたいと思うのですが、こういう買い物では値引きを求めても大丈夫でしょうか？ また、値引きには応じてもらえるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーとの値引き交渉について
こんにちは。 女28才、主人33才です。 お世話になります。（長文失礼いたします。） 近いうちにミサワホームで新築を契約しようと考えてます。 土地があるので建物のみの購入額についてですが、値引き前と後で同じ作りなら、ハウスメーカーに交渉して、できるだけ値引きをしてもらいたいと考えています。 そこで、皆様のご経験・ご意見をお聞かせ願えればと思い、質問させて頂きました。 聞いてみたいことは次の通りです。 (1)どのように値引き交渉をされ、最初の見積りからどのくらい値引きしてもらえましたか？ (2)現金値引き（200万円引きとか）してもらった後、『これ以上引けません』と言われた後に、『じゃあTVを１台つけて（例えばダイニングセットやソファ、家財道具でも）』 ↑みたいな交渉も可能だったりするのでしょうか？ (3)ハウスメーカーにお勤めの方、(2)のような交渉はよくありますか？ (4)うちは50坪（契約金・太陽光・倉１つ・屋根付き２台分・家財道具諸費用）など含めて予算3000万円と考えていますが、これは無謀に見えるでしょうか？ 参考にさせて頂きたく、ミサワホームでも、他社ハウスメーカー様でも、皆様の時のご経験を、たくさん聞かせて頂けると嬉しいです。 お手数ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーについて
新築にあたってハウスメーカーをどこにすればいいか悩んでます。ただ予算を考えたら、あまり高いメーカーでは難しいので、安いハウスメーカーを検討してますが、やはり安いのはそれなりの理由があると思うので止めた方がいいでしょうか？ちなみにタ○ホームさんやア○フルホームさんは他と比べるとずいぶん価格が違いました。耐久性もそんなに問題ない気がするのですが・・・。素人考えなのでアドバイスがあればお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- モデルハウスの値引き額の妥当性？
今もいろいろといろんな物件を見て回ってます。 そのような中で次のようなモデルハウス物件を見つけました。 営業さん曰く、 「4800万を4300万(500万値引き)」 モデルハウスの値引きってどのくらい期待できるか、全く無知なので どなたか宜しければ、参考情報含めてご教授願えませんでしょうか。 ・大型分譲地(大手ハウスメーカ１０社程度の条件付き)の物件 ・何期目か忘れましたが、そろそろ最後の分譲。 ・その分譲に合わせて、各社モデルハウスを建築 ・対象のモデルハウスは、2006/8～2006/1まで、モデルハウス として使い、その後は、建売販売物件として引き渡す。 ・私的には、そのモデルハウスは、現実味のある中、 目を引く箇所もあるなかなかの出来栄え。 ・土地は、1500万程度。 これ以上の詳細情報は提供できませんが、もし、何か他に 値引きを判断する必要なファクターがありましたら、ご指摘 ください。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
こんばんは。 とても詳しい情報を分り易く説明して頂けて とても参考になりました。 アドバイスをどうもありがとうございました。