- ベストアンサー
国立、国分寺で家を買いたい
将来、戸建を建てたいという自分にとっては壮大な計画を立てています。年収は400万円程度です。 現在は目黒区の古いアパート賃貸住まいで、大変住みやすく気に入っており、学芸大学や都立大学で買いたい！と考えておりましたが、予算的に無理… 当初はマンションで、と考えてもみましたが、半ば強引に取られる修繕積立代と管理費、30年後の価値などを考えると、無謀ながら「戸建」を考え始めました。 そこで、国立や国分寺などの武蔵野の緑豊かな土地で、目黒ほど交通の便が良いわけではないですが、その町の中で充実して暮らせそう、ということで発想を変えました。 土地30坪2000万～2300万で、そこそこ良い建材などを用い、上モノ1000万～1200万で建てることは可能でしょうか。 ちなみに、理想で言うと、イギリスの家のような瓦、内装は漆喰、床は安っぽくないフローリングは譲れない、という条件の場合です。漆喰の塗りやフローリングは、自分でやることも視野に入れることも可能です。
- darlingpapa
- お礼率59% (824/1388)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
マンションと戸建てを持っています。 ＞当初はマンションで、と考えてもみましたが、半ば強引に取られる修繕積立代と管理費、30年後の価値などを考えると、無謀ながら「戸建」を考え始めました。 余計な事かもしれませんが、マンションは強制的に徴収される修繕積立金がとても助かります。戸建の場合、10年を過ぎたあたりから修繕にお金がかかり始め、20年ほど経つとかなりの費用をかけて修繕する事になります。 でも戸建で修繕費用なんか積み立ててないし、結局リフォームローンという事に…。 管理費は一万円ほどですが、戸建で警備システムを付けるよりは安全だし、安いと思っています。 さて、土地はあるでしょうが、1000万円でそこそこ良い建材は難しいですね。 1000万円だとよっぽど工務店の選択を慎重にしないと、米ツガとべニアや合板、ビニールクロスに集成材、瓦風建材で構成なんてことになりかねません。 漆喰の壁だけで相当な金額になりますし、床材もフローリングはピンキリで、洋瓦を使えば、坪70万円はかかるでしょうね。延べ床30坪で2100万円です。 漆喰やフローリングをご自分でできるなら200万円ほどは下がるでしょうが、やはり1500万円～2000万円の資金計画の方がいいですよ。 そうすれば、国産無垢材を使った素敵な家が建ちます。
その他の回答 (1)
- mobilekame
- ベストアンサー率21% (50/236)
まずは国立の相場観から 土地は坪１００万程度、駅から遠ければ安いかもです http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=1127020000109/tk=1/route=80/o=81hyEkRP8PRjBw 通常はこの価格帯が多そうですね http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=35505290000876/tk=1/route=80/o=81hyEkRP8PRjBw ３０坪の土地を買うだけで３０００万はかかると思います 国立って一種のブランドですよね 国分寺もなかなか高いですよ 上物１０００万では坪単価３０万強の家ですが 制約が多くて希望が入りにくいかと思います 漆喰、重厚なフローリングだけでも結構かかりそうですね もっと地方に移り 土地１０００万、上物２５００万位がよろしいかと
お礼
なるほど、やっぱり難しいそうですね… もっと地方に、という選択肢は、年老いた父母のことを考えると無理なのです… 平屋建てでも無理でしょうか…？
関連するQ&A
- 漆喰について
お世話になります。 カフェの店鋪の内装を考えていて、 壁、天井を漆喰（イタリア白壁風の）にしようと 思っています。 で、床をどうしようかと思っているのですが、 フローリングなら、どんな材質で、何色があいますかね？ 焦げ茶か古い木材風かどっちかかな？と おもっているのですが・・・ 参考HPです。http://www.fan.hi-ho.ne.jp/nt-fujioka/italy.htm このページの最初の写真の白壁家の入り口扉のような 色合いより若干濃いめが私の考えている古い木材風なのですが・・ 焦げ茶にすると、かっこいいけど、高級感がでておしゃれな洋服屋さん？ッて感じで、それもまたいいのですけど 古材にすると、それこそフランダースの犬というか雰囲気がでるような気もするのです。 また、フローリング以外なら？ 漆喰とうまくマッチするには、どんな感じにしたら いいでしょうか？ それと、また漆喰ですが、 壁塗りするにあったて、塗方によって半年後ぐらいには 剥がれ落ちたりするって聞いた事があります。 そうならないポイントはなんですか？ あと、私的な感性ですが、漆喰は平面より曲線や凹凸部分に塗った時に味がでるように思うのですが、 どうなんでしょう？ 皆さんの意見を聞かせて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 和風＋北欧風のインテリア
住宅を新築中です。 最近、インテリアをどのようにしようかと考えているところです。 内装は、真壁で白い漆喰塗、床は杉のフローリング、天井は杉板表し という自然素材の和風住宅なのですが、 インテリアに北欧っぽさを取り入れられたら素敵かもって思っています。 ただ、私、インテリアセンスがないもので…(^^； 思いつくまま家具や雑貨を購入したら、チグハグになってしまうのでは？という不安もあります。 和風空間に北欧風を取り入れるにあたって 皆さんのアイデアや注意点、参考になりそうなHPがあれば教えていただけたら嬉しいです。
- ベストアンサー
- 家具・インテリア
- 買うか賃貸、どっちがいいの？
現在37歳女性独身。将来注文戸建住宅か、中古戸建て→リノベーションを希望しています。 現在は学芸大学61500円（管理費込）に在住。近々未定ではあるものの、立ち退きが迫っています。 家は買いたい！と考えていますが、コダワリがあるので、注文住宅かリノベで個性的にするかで考えています。建売は考えていません。 戸建にこだわる理由は、マンションは管理費・修繕積立費が勝手に取られること。自分でなにもやらなくてよいのだから楽といえば楽ですが、しっかりした注文住宅を建てれば、修繕だってそんなにかからないはず、と考えています。 ただ、今の年齢のタイミングで買うと、木造戸建ては経年による修繕、技術開発によるエコ関連機器が将来安くなったり、人生全体でかかるお金としたら、ちょっと早いのか、それとも賃貸はやめて買ってローンを組んだ方がよいのかわかりません。 現在頭金で入れられるのは1000万くらいなので、少なくとも25年はローンを組まなくてはいけないと思います。今後金利が高くなる、と言われていますが、人口的には家が余るとも言われているし、金利は高くても住宅の価格が下がれば、一括で買える時代がきそうな気がします。 とすると、あと10年～15年は賃貸でお金を貯めまくって、将来に備えた方がよいのか、早く買った方がよいのか、漠然としていますが、アドバイスいただけたら嬉しいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家のリフォームの値段なのですが
先日、近所の工務店の方に見積もっていただいた結果 屋根瓦 撤去15万円、処分9万円 木材新建材 構造用合板12mm、43枚で5万1600円 広小舞1万8000円 大工工事 構造用合板貼りと広小舞仕舞に7万5000円 屋根工事 淡路陶器瓦和型1710枚で25万6500円 副資材4万9750円、葺き手間26万円 諸工事 板金工事3万8000円 左官工事3万5000円 塗装工事3万5000円 仮設工事18万円 雑工事6万5000円 ソーラーの撤去と処分に6万円 高さ2メートル幅1メートル 木製ドアの修繕に11万400円の請求をされました。 この見積もりは妥当な金額なのでしょうか？ ちなみに土地の面積は38坪です。 専門家の方、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 自宅の屋根が日本瓦なのですが
自宅の屋根が日本瓦なのですが 色がグレーなのでスペイン風のオレンジ色にしたいのですが (1)塗装は可能でしょうか？費用はいくらくらいかかりますでしょうか？（平面図にすると１６畳です） (2)モルタル外壁をレンガ風のサイディングに変えると費用（標準値段）はいくらくらいかかりますでしょうか？ 窓をのぞくと壁の部分が１６畳くらいです（準防火地域） 内装は床が１３．５畳 (3)現在、フローリングなのですが杉の無垢材へ (4)壁（１８畳くらいです）はビニルクロスを漆喰へ (5)階段の踏み板１３段を杉板へ張り替え (6)システムキッチンとりはずして新しいもの（施主支給）に買えるときの代金は いくらくらいかかりますでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- リフォームするか建て替え（新築）にするか迷っています。
リフォームするか建て替え（新築）にするか迷っています。 現在三井ホーム築23年、土地50坪、建坪40坪の住宅に住んでいます。 キッチン交換と外壁塗装は四年前にしてあり耐震補強の必要も無いので、リフォームで考えて居ました。 しかし見積もりが1300万もして、ここまでかけるならローコスト住宅も悪く無いなと思い初めています坪単価40万なら建坪30坪に縮小して解体費用含めて1300万位でいけるのでは？と思っています。 しかしリフォームは内装をそれなりにこだわっており、全面無垢フローリング（オーク） 浴室造作風呂、輸入建材（ドアなど）、輸入洗面などです。この使用でローコスト住宅だと どれくらいかかりますか？どっちの方が得策でしょう？ ちなみに5000万で土地を売ってもっと利便性の良い土地を買う事も考えましたが １から土地探しなどするのは面倒なので止めました。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 南麻布の中古マンションか碑文谷の戸建か迷っています
タイトル通りですが、南麻布の築９年のマンションか碑文谷の一戸建て（これから設計、建築）を買うか迷っています。 南麻布のほうは麻布十番駅、白金高輪駅それぞれ徒歩8～10分以内。 碑文谷は学芸大学駅、都立大学駅ともに徒歩10分強です。 値段は同じくらいなので余計に迷っています。 家族構成は幼稚園児とお腹に1人、夫の4名です。 夫は南麻布のほうが良いみたいですが、築9年ということでそれなりに汚れていたり水周り等設備も少し古い感じがします。 マンションだと土地が残らないし、碑文谷に土地を買ってキレイな家に住みたいなと私は思うのですが・・・。 将来転勤の可能性があるため、貸す事も視野に入れなくてはならないのですが、不動産の方には南麻布の方が築年数が経っていても高く貸せると言われました。また、南麻布だと築30年以上たってもそれなりに価値があるので売れるとも言われました。 本当なのでしょうか？ 来週には答えを出さなくてはならず、考えすぎているうちに何がなんだかわからなくなってきてしまいました。 詳しい方、なにかアドバイスをいただけませんか？ 土地に関すること、マンション、戸建について、住み心地などどんなことでも結構です。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅購入を検討しています。
住宅購入を検討しています。 東京都下で3千万前後で下記のチョイスがあります。 下記、値段の安い順番です。 安い順に： －広い大型分譲中古マンション（築10年以下） 管理費・修繕積立費・駐車場で毎月約3.5万 －中古一戸建て（築10年以下） －狭い新築一戸建て 家主直売で仲介料不要 日当たりや間取り、ロケーション的にはどの物件もOKなのですが 20年後、30年後を考えたときにトータルコストを考えるとマンションか、戸建か迷います。 マンションの管理費は、戸建で必要になる修繕費と同程度かとは思います。 固定資産税も多分殆ど一緒。 戸建は地震・火事には弱いが、土地は残るのでいざという時にはまた建て直せるが、ローンは残る。 マンションはそれらには強いだろうから、半壊・全壊するような災害でない限りは経済的なリスクは少ない。 それ以外に何か決定的に将来の違いに出てくるものはありますでしょうか？ もともとは戸建しか考えていなかったのですが、たまたま条件の良い中古マンションが見つかり、候補に入れました。 戸建より便利な場所にありますし、角部屋でお部屋も広く、また、何年もたっているので、ここから大きな構造上の問題はでてこないかなーと考えています。 知人が居住していますが、環境には満足しているようでした。 それでもやはり同程度の金額なら戸建がよいのかも・・と。 夫は、これから人口が減ってマンションも家も供給過多になり、いずれは叩き売りのような状態になる。だからそれまで賃貸でもいいし、将来は老後でも入れる条件のよい賃貸が増えるはずという意見です。 私はそうならなかった時の事を考えて、無理がない条件なら購入したいと考えています。 急ぐ買い物ではないですが、何かよいご意見お聞かせ願えれば幸いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 修繕費と減価償却費・主婦の不動産所得について
修繕費と減価償却費・主婦の不動産所得について 長くなってしまい申し訳ありませんが、質問させて下さい。 父親の遺産で土地と、その上にある戸建てを相続しました。 これを借家として貸そうと考えております。 家は現在かなり荒れた状態になっており、貸すためにはリフォームをしなければなりません。 不動産所得の中で固定資産税・損害保険料・減価償却費・修繕費が経費となるようですが、減価償却費と修繕費のことがよく分かりません。 (1)修繕費に関して。 資本的支出とみなされると経費として申請できないとのことですが、上記のように家はかなり荒れている状態です。 例えば割れた窓ガラス、壊れた給湯器、はがれたクロスを修理しようとする時は修繕費になるのでしょうか。 修理をしたら資産価値を上げることになってしまいますが、現在の状態のままでは使用すらできない場合です。 (2)減価償却費に関して。 上記のような明らかに壊れたものではなく、経年劣化で傷んだものも多くあります。 例えば外壁の修繕、フローリングの痛み等はおそらく修繕費には当たらないように思います。 この場合は減価償却費にあたるのでしょうか。 これも、見方を変えれば修繕費のように資産価値を上げることになってしまいます。 減価償却費に関しては修繕費以上に無知なもので、どのような仕組みなのか、わかりやすく教えて頂けると幸いです。 建物自体はしっかりと作ってあるのですが、とにかく亡くなった父が何一つ管理をせず、ずさんな使い方をしたものですから、 人が住む場所として当たり前の状態に戻すだけでもかなりの修繕・リフォームをしなければなりません。 今がひどすぎて、畳一枚変えただけで資産価値が上がるのでは、という状況です。 (3)上記の質問から少し離れます。 不動産収入の中から、今後の修繕費の積立として毎年一定額を貯金したとします。 これは私個人のために全く使わないものだとしても、私の所得とみなされて、所得税がかかるのでしょうか。 (4)現在私は主婦で収入はありません。 それなりにリフォームをすれば年180万の収入となる見込みです。 ここから固定資産税、損害保険料を抜いても約170万です。 リフォーム業者の見積もりでは、400万程度のリフォーム費用がかかる見込みです。 この費用を銀行などから借りるとして、利息は経費として申請できるようです。 しかしそれでも配偶者控除、配偶者特別控除からは収入が大きく出てしまいます。 ローンの返済に加えて、配偶者控除から外れることによる所得税等を払うとかなり痛い出費となります。 全ての質問の真意は、リフォーム等にかかる金額をできるだけ経費として認めて貰え、ローンを完済するまでは配偶者特別控除等の範囲に収まればいいのだけれど、というところにあります。 たくさん質問をしてしまい申し訳ありませんが、お分かりになる部分だけでもいいので、教えていただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 一戸建てVS分譲マンション？
度々お世話になっております。 一戸建てVS分譲マンション の損・得 どっちがお勧めかを教えていただきたいのですが・・・。 自分なりに検討していますが、どっちもどっちな気がして夫婦ともども迷っています。でも、年内に購入しようと考えています。 私たちの中でそれぞれのネックになっている事と魅力うを感じているトコは・・・ 一戸建て・・・ ★損1★ 隣との間隔が狭い 夜もカーテン開けれない ★損2★ 小さな土地にせせこましく部屋を作ってい るのが嫌→窮屈（将来、主人の両親と同居 予定のため、3～4LDKでLDが20帖前後は 欲しい） ☆得1☆ 将来的に土地が残る 分譲マンション・・・ ★損1★ 土地が残らない ★損2★ 古くなるにつれて上がる修繕積立て費（戸 建てにしたって必要ですが・・・） ☆得1☆ （購入を考えている物件が最上階（7F)角 部屋4LDK。将来的にも目の前にマンション 等の高い物は建たないと思う→現在、前は 新築戸建て建設中） カーテン全開→開放感がある ☆得2☆ セキュリティー面が充実している 将来、売れやすいのはどっちですか？（立地条件は同じような感じと考えて） どっちにしたらいいんですかぁ？今は、マンションに傾いています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
確かに、マンションの耐久性や利便性を考えると良い面はあるのですが、ある程度決まった間取り、和室の位置が固定、などなど、コレ！と思える物件がなかなかありません。コレ！と思えるのは、場所が自分の希望に合わなかったり、高すぎて手が出なかったり… あと、マンションの修繕積立代と管理費両方合わせて１万では到底すまないでしょうし、ランニングコストが月3万程度…30年住んだら、1080万円の出費です。戸建の場合、確かに雨漏りや外壁などのメンテは必要だと思いますが、自分でできるところは自分で、とか、毎月修繕積立をしておく、とかで対応できないものなんでしょうか…（当方、生まれてこのかた、マンション暮らししか知らないので、戸建に憧れが強いのかもしれません。） 今、独身で、将来結婚したとしても子供を作るかわかりませんし（年齢的に）、子供を授かっても１人だと思いますので、平屋建ても視野に入れているのですが… 1000万は無理でも、1500万あれば、なんとかなるのでしょうか…頑張らねば。