賃貸中持ち家の明け渡しについて

質問

２年と少し前に転勤になり、
２年前より、自宅を賃貸に出しています。
（２年更新のため、来月が更新です）
半年後（来春）自宅に帰る必要が出たため、
家を明け渡して欲しいと仲介の不動産屋さんにお願いしたところ
賃貸契約の場合、借主の方が立場が強くなります。
トラブルをさけるため、
できれば１年前に言って欲しいところ。
と言われました。
契約書には、解約の場合、貸主は６か月以前に申し出ること
と書いてありました。
家を半年後に明け渡してもらうことは、できないでしょうか。
また、どのような不利益を被ることが、考えられますでしょうか。

回答No.2

poolisher

転勤で貸しているということであれば、定期借家契約でしょうから、
期間満了で契約解除は可能です。

ただし、契約解除は６か月より前に通告することを義務付けています。

この義務違反をした場合、借主には契約満了時から最長６か月まで、
引き続き使用する権利があります。

ということで、契約を解除した上で、再契約無しで、６か月まで明け
渡しを猶予するということになります。
猶予期間中の賃料はもちろん請求できますが、敷金等は一旦清算しな
ければなりません。

ということで、あなたの希望はある程度叶うのですが、明け渡し猶予
（契約なし）という形ですのでどうしてもリスクはあります。
（例えば、家を汚されるとか）
ですから、相手も納得できるような条件提示も必要かとは思います。
例えば、敷金は全額返す、とか、１～２か月分は家賃免除するとか。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

ポイントは契約が「普通賃貸借契約」か「定期借家契約」かです。

定期借家契約なら、文字通り「定期」ですので、契約期間満了とともに賃借人に対し明け渡しを要求でき、賃借人はその要求を拒否できません。

問題は「普通賃貸借契約」の場合です。
普通賃貸借契約の場合、賃貸人（大家さん）の都合による明け渡しは賃借人が拒否する事ができます。
更新云々も関係ありません。半年前に言おうが、一年前に言おうが関係ないのです。
平たく言えば賃借人が「住み続けたい」と言う限り「好きなだけ」住み続けることが法的に可能なのです。そして、賃貸人は「更新」を拒否することもできません。更新を拒否しても「法定更新」により、原契約で自動的に更新されるのです。

これは「借地借家法」で賃借人が手厚く保護されているからです。

大家さんが賃借人に「出て行ってもらう」事ができるのは大家さんに「やむを得ない事由」があるときだけです。
ただし、「余程の事」が無い限り「やむを得ない事由」にはなりません。
例を挙げますと
●生命、財産の危機
●建物老朽化で強風等による倒壊の危機
●賃借人の契約違反・犯罪行為
　　　　　　　　　　　　　　　等々。。。

後はもう「立ち退き料」を支払って解決するしかありません。
法的に金額が決められている訳ではありませんので、双方が合意すれば幾らでも構いません。逆に言えば、合意が無ければ一億円でも出て行ってもらう事ができないのです。

まぁ、相場は賃料の６ヶ月分くらいでしょうか。

ご質問文から察するにおそらくご質問者様は「普通賃貸借契約」を結ばれていると思います。

と、すると後は「交渉次第」です。

＞どのような不利益を被ることが、考えられますでしょうか。

最悪、交渉が纏まらなければ「賃貸へ一時避難」となってしまう事でしょうか。

ご参考まで。