- 締切済み
農地の売買について
最近、地元の自治体から市道改良のため調整区域内の農地の一部を売って欲しいと頼まれました。協力は惜しまないのですが現在その土地を親戚が耕作しており減る面積だけまた借りたいとの話がありました。行政に代替地を頼みましたが農業委員会から所有農地の全部を私が耕作していなければ土地の売買はできても所有権が移らないと言われました。親戚も他人の土地を借りることに抵抗があります。農地を全部耕作していない私では農地を購入することはできないのでしょうか。ちなみに農地は５反歩以上ありますが半分は貸している状況です。
- taka1255
- お礼率100% (3/3)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- megira
- ベストアンサー率50% (160/319)
耕作に利用する目的での農地の売買や貸借には、農地法第３条の許可が必要で、同条第４項の規定により「許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。」ことになっています。 つまり、許可を受けないで契約を結んでも、許可を受けないとその契約は有効にならないので、法律上はその契約は成立していないものと扱われ、所有権移転登記もできません。 そして、農地法第３条第２項の規定により、「所有権、地上権、永小作権、質権、使用貸借による権利、賃借権若しくはその他の使用及び収益を目的とする権利を取得しようとする者又はその世帯員がその取得後において耕作又は養畜の事業に供すべき農地及び採草放牧地のすべてについて耕作又は養畜の事業を行うと認められない場合 」には、農地法第３条第１項の許可をすることはできないと定められています。 親戚に貸すための農地を取得するというのは、この規定に抵触するので、農地法第３条の許可を受けることができないということです。 https://agrin.jp/ufile/7/0/436/20021026223015.pdf （２ページ目 注１及び注２） 「自ら耕作せずに他人に貸すために農地等の権利を取得することは認められません。（転貸目的、転売目的の権利取得は認められません。）」 「自ら耕作等の事業を行うかどうかの判断は、新たに権利を取得しようとする農地等と今まで耕作等の事業に供していた農地等の全部について判断されます。（農地等の権利を取得しようとする者が現に小作地を所有している場合、その小作地の返還を受けて耕作等の事業に供することにつき支障がない場合であるにもかかわらず、その小作地を特段の理由もなく貸し付けたまま、他の農地等の権利を新たに取得することは認められません。」
関連するQ&A
- 親戚同士の農地の売買
親戚が農地を買ってくれと言ってます。市街化区域とかいう話はわかりませんが、人家のない本当の農地です。 元は、親が兄弟同士で土地を分割したのですが、この土地を購入できるのでしょうか？ 私も親戚も農家ではありません。現在は、他の人が米を作ってくれています。 農業委員会等の手続きなど教えてください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 農地取得についての質問です。
農地取得についての質問です。 現在、大規模農家で働いて１年半になります。 これ以上よそで働くより、自分でいろいろ経験したほうが結果的に勉強になると思い、 地元に戻って（農地を借りて）就農しようと計画しています。 地元の農業委員の方へ相談して、現在荒れていますが、約３反歩の農地を紹介してもらい、 圃場整備が済んだら借りることになっています。 耕作して２年？経てば買うこともできる（地主がその気なので）とのとこです。 特に問題なく進んでいる話なのですが、いろいろネットで調べると、 「研修を受けないと就農できない」とか、「農家の認定…」 などの話をよく見かけますが、 それはどういうケースのことを言っているのでしょうか？ 実際耕作するようになってから大きな壁にぶち当たるのは面倒なので、 ちょっとお聞きしておこうと思い質問しました。 どなたか教えてください。 ※「経験が浅い」「面積が小さい」というご指摘を受けそうなので付け加えますが、 自分は農業に専念しながら、農業以外で安定収入を確保できますので、 初めから収益を上げようとは思っていません。 もちろん面積は拡大していくつもりですが… 以上よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 農地(畑)を所有権移転登記したいが出来ない
亡き父から、分家した親戚の土地は売却してあると聞いていたが、 その土地は、宅地と農地(畑)に分筆されており、 農地(畑145m2)分の固定資産税を自分が支払っている事を最近気付いた為、 分家した親戚に聞いた所、 分筆されているとは知らなかった、親戚の所有だと思っていたと聞かされました。 調べた所、当市では農地法第３条許可 譲受人は原則として2,000平方メートル以上の耕作面積を有していること。但し、耕作面積が2,000平方メートルに満たないで、申請物件を合計して2,000平方メートル以上になる場合は許可の対象となっている。 分家した親戚には、農地(畑)145m2を入れて1855m2以上の耕作面積が満たない為、昭和３９年10月に売り渡した時にその農地分が地管轄の農業委員会に届け出来なかったので所有権移転登記出来なかった様である。 親戚には昭和３９年10月宅地の売渡証書も残ってないのでコピーを要求されまた。 その売渡証書は、宅地の番地のみ明記で登記済であります。 今までこの農地は無償で貸していたことになります。 今後トラブルがない様、覚書を頼まれた。 この農地の評価額は、￥10,440円。 毎年の固定資産税144円の為 農地(畑)を所有権移転登記したいが出来ないので 現状維持しようと思ってますが今後不安ですので何とかしたいと思ってます。 進展しても、農地代は無料で引き渡しますが 売る・譲渡の時にかかる費用は持ちたくないと思ってます。 また親戚に要求された覚書で注意する事はあるでしょうか。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地購入または賃借にて開発
農地や不動産にお詳しい方教えてください。 耕作放置農地4ヘクタール（一部雑種地・山林）を借りたいと思っています。 借りるためには、不動産業者または農協に問い合わせるべきか教えてください。（地権者25名前後） 用途 ゴルフ練習場 農地 市街化調整区域 白地 行政 該当地区建築課・農業委員会に事前相談済み。 今は業者に頼まずに個人で行政等調査をしている段階です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 農地転用の農業従事者
父が生前農地を買う約束をしていました。 ですがその直後に亡くなりました。私（息子）はかなりの面積の農地を相続はしておりますが、まったく農業には従事しておらず、親戚に耕作してもらっています。 仮に父の生前の約束通り農地を買う場合、私は農地転用３条許可の農業従事者に該当するのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 非農地証明で決済金？
先日、農業委員会で非農地証明を受けたのですが、土地改良区から決済金を納入するようにとの連絡がありました。 もう長いこと農地として利用していない土地でしたので、まさか決済金が必要とは思いもせず、驚いています。 本当に支払わなければいけないのかどうか、法的な根拠があるのかどうか教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 税金徴収は元小作人へ
農地改革で貰った農地に家を建てた大バカ者がいますが、耕作する事が条件で自ら手を挙げて貰った農地を自分の為に使うとは何事なのか。 各自治体の農業委員会は、農地改革で配った土地所有者の土地の取扱い方や状況を一覧にし、土地で儲けた代金の請求、もしくは取り上げて賃料を課すなどの措置を講じる必要があるのではないか。
- 締切済み
- 政治
- 『土地（農地)』の売買について
私の父（７５歳）の土地（農地）のことなのですが、２５年位前のことなのですが、父の友人から大学誘致の話が有りその近くの農地を購入しないかとの話が有り７００m2位の農地（畑地）を当時６００万円で購入いたしました。 その後、大学誘致の話はご破算になり近くの農家の方に耕作目的で賃貸していたのですが、３年くらい前に地元の建設会社の方が貸して頂きたいとの話が有り知り合いの働きかけも有りその建設会社の関係で仕事目的で賃貸する事にしました。 昨年位より、その土地を売らないかとの話を、その建設会社の社長さんより頂きましたが、農地のため転用も難しくまた地元での耕作目的での賃貸も農家の減少で難しいのだろう。 買ったとしても１００万円との事でした。 土地改良区への支払いが４万円位有り維持管理の費用としても大変です。 今現在生活に困っているわけではないのですが、かといって自宅より距離があるので農地として耕作するのは難しいです。 父の無知識の為に招いた事ですが、一生懸命働いて貯めたお金なので可愛そうです。 買って頂ける方がいる間に売買した方が良いか。 また、所有し続けたほうが良いかとても迷っています。 どなたか経験やアドバイスが有りましたら宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
大変参考になりました。非常に農地を確保することが難しいと実感しました。