専業主婦からボロ家の大家さんへ 申告や契約について

質問

お世話になります。
このたび結婚をいたしまして、独身時代に購入したボロ家（風呂なし一軒家）から彼のマンションに引っ越しをいたしました。
ボロボロ過ぎて、賃貸などは難しいと思っていたのですが、場所がレトロなイメージで人気の下町であることで需要があるとのことで現状のまま賃貸に出すこともありと言われ、いま考えております。
できれば、主人の扶養のまま、それほど賃料はいただかなくても進めたいと思っております（会社の関係もあって）。
家賃は10万円前後/月　となりそうなのですが、この場合、国税局のサイトを拝見すると
イ　固定資産税
ロ　損害保険料
ハ　減価償却費
ニ　修繕費
は、経費として計上できるそうなので、所得は扶養の範囲の103万円未満になることは間違いないように思っています。

その場合は、申告などは不必要なのでしょうか、また、申告しない場合も
一応、経費などは確認しつつ、何か聞かれた際にお返事しなければと思うのですが、その場合は何年のデータを保管とかの義務はあるのでしょうか？
それが質問の１です。
そして、もうひとつあるのですが、契約内容として、
当方でも原状復帰も特に望んでおりません。ちょうどぴったりはまっている使える冷蔵庫や、エアコン、レトロなタンス、棚もそのままなので、使いたい方にはどうぞ、という思いです。
ただ、リフォームするとなると大がかりになるので、まったく手をかけず、お貸しする方に自由に釘を入れるなり、なんなり、楽しく暮らしていただけたらと思っています。
本下水、上水は、ここ数年に取り換えをしており、屋根も10年前に変えましたので雨漏りなど大きな問題は生じないかと思います。
その場合、他の問題について（ガタピシいう、壁を変えたいなど）はこちらはノータッチでが希望です。
その分、どんなにめちゃくちゃに戻ってきても、仕方ないというか、覚悟のつもりです。そんな負担の内容でおかしすることはできるのでしょうか？
以上が2つ目の質問です。

なんともおぼつかないご質問内容で申し訳ないのですが、ご教示いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

regedit

基本的にお金をもらって物を貸すということは貸せるような状態にして貸すことです。借りる側としては、普通に住めるということを思って借りるからです。普通に住めると思って住めない場合、場合により責任を問われてしまってもしかたがないですね。現況有姿(現状のまま貸す)で貸すということも考えられますが、リスクもあることですからプロの不動産屋に聞いた方がいいと思いますよ。プロの不動産屋に中に入ってもらって貸した方が何かと安心かと思いますね。1家屋といえども収入を得るわけですから所得税法上不動産所得になると思いますが、電話で税務署に聞いたらどうですか？