- ベストアンサー
建物の売買時価
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
この場合、固定資産評価額を基準にすることは問題があります。 近隣の売買事例等が無い場合でも、何社かの不動産業者に時価をお聞きになり、その平均を取るなどの方法で時価を算出する必要があります。 又、後日のために、その呈示された額をメモ書きなどで保管しておきましょう。 税務署では、路線価や固定資産評価額等と共に、その時価が適正であるかを判断することになります。
その他の回答 (1)
- oo1
- ベストアンサー率26% (100/378)
＞子から親に譲渡する いささか不自然な取引ですね。これは租税回避行為と看倣されませんか？ ＞高く見積もれますか 市場を無視した恣意的な計算は、上記を疑われ兼ねません。 以上に付き、その回答を必要とする事情や、皆さんの納得の出来るような合理的な説明をなさると、有益な回答も得られるのではないでしょうか？ ＊租税回避行為とは、税負担の軽減のみを目的とする、不自然で異常な行為（法人税法132条、所得税法157条）。
関連するQ&A
- 不動産の親子間売買 建物のみ
こんにちは、父が所有している土地と建物（賃貸用ビル）のうち建物のみを私へ売買にて所有権を移したいのですがいくつか教えてください。 １．売買金額について、他の質問を見ると帳簿価格で良いようですが帳簿価格と固定資産評価額について開きがありどちらの金額で売買すれば税務上問題ないのでしょうか？、この物件の帳簿価格が\2800000円、固定資産評価額が￥6300000円となります。 ２．売買し登記等する場合、自分で出来るのでしょうか？ 法律関係者へ頼む場合、誰に頼めば良いのでしょうか？ ３．土地については父の所有権のままだと父と私でどのような契約形態が適当なのでしょうか？ ４．土地の賃料は、いくら位が適当なのでしょうか？現在土地建物で50万円の収入があります。また、周辺月極駐車場賃料が月額８０００円程度で、この土地を更地にして駐車場にすると２５台程度入ります。 どうぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の概算取得費について
自宅を８千万で売却するのですが、土地の取得価額がわかりません。 この場合、土地と建物の固定資産税の評価額から、土地と建物の 構成比を調べて、その構成比に応じて８千万を按分。 そこで算出した土地の価格に５％を乗じて土地の取得価額を 算出することは可能でしょうか？
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- マンションの時価評価額
主人と元妻と共有（二分の一ずつ）のマンションがあります。 この物件を、時価評価額から元妻の持分を計算して買い取る予定でいますが、 時価評価額を出す方法がわからないので教えて下さい。 固定資産評価証明書を取り寄せたところ、 家屋・・・550万 土地・・・1350万 という価格になっていました。 時価評価額というのは固定資産評価証明書に記載された価格で 間違い無いのでしょうか？ その他に時価評価額を出す方法などがありましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産（建物）売却時の時価とは？節税したい！
不動産賃貸業を営む母、訳あって廃業するので、実娘に建物のみ売却することになった。あまり高いと母に譲渡所得税が掛かり、安いと妹に贈与税が掛かる。 税務署に相談すると、「時価」で売れという。「時価」って何と聞くと、「不動産鑑定士」による算定、減価償却残存価格、固定資産評価額（相続税評価額）、聞く税務署員によって違うことをいう。 なぜ統一出来ない？実際の課税はどうする？と畳み掛けると、申告があれば、現地調査して決めるが、事前には答えられない、と知らぬ顔。 ちなみに、物件は軽量鉄骨築5年、５５m2ｘ４戸、取得価格２７００万、帳簿価格２３００万、固定資産評価額１２００万。安けりゃ消費税も節税できるが、贈与税を掛けられたら一発で飛んでしまう。 いくらで売るのが、譲渡税・贈与税をミニマイズできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 建物の取得価額
似たような質問があり失礼致しますが、 建物の取得価額の算定方法についてご教授頂きたくお願いします。 去年、不動産投資用として中古アパート1棟を購入しました。 減価償却費を算出するために建物の取得価額が必要になりますが、 調べてみたところいろいろの計算があるようです。 当然、建物の取得価額が多い方が減価償却費出来るため、 当方としては有利になりますが、私が調べた限りだと以下のような計算がありどうしたらよいかわかりません。 １．固定資産税の評価額から按分 ２．固定資産税の課税標準額から按分 ３．都市計画税の課税標準額から按分 ４．建物の単位あたりの標準価額から算出 ５．不動産取得税から按分 一般的には項1か項4あたりが多いようですが、 （ここでは消費税からの算出は無しとしてください） 気になっている項目として項2の固定資産税の課税標準額から按分って 有りなのでしょうか。 というのは課税標準額の場合、土地が住宅用地の場合、軽減されています。 そうなるとかなり建物の取得価額が高くなるため、当方としては有利なのですが、このような方法で行う人は少ないのでしょうか。。。 税務署担当者によっても変わるというところもあるようなので この辺がすっきりしません。 とりあえず、自分の有利な方法で提出して、 指摘を受けたら変更するっていうのも有りなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地を安く売買したい場合、贈与税節税のため贈与と組み合わせてよいか？
自分と兄で共有している土地があり、兄から持分を買うことになりました。 相続税評価額に相当する額（すぐ近くの同様の土地の公示価格の80%程度）の半値での買取で合意しています。 この場合、兄に所得税がかかるほか、「著しく低い価額」での売買ということで、自分には時価との差額に対して贈与税がかかることが分かりました。 時価を上記の公示価格と考えてよいなら、贈与税対象額（基礎控除前)は、 公示価格による持分の評価額－（売買価格≒公示価格評価額の約80%の半額） ≒公示価格評価額の約60% となります。 ところで、売買ではなく無償の贈与であった場合、贈与税は時価ではなく相続税評価額にかかるそうです。 ここで考えたのですが、持分のうち半分を贈与し、残りを相続税評価額に相当する額で売買すれば、贈与税対象額は、 （相続税評価額の半分≒公示価格評価額の約40%) ＋｛公示価格評価額の半分－（売買価格≒公示価格評価額の約80%の半額）｝ ＝公示価格評価額の約50% に対してかかることになり、1割あまり節税できそうです。 さらに、相続税評価額での売買が「著しく低い価額」に該当しないと認められるなら、贈与税対象額は、 公示価格評価額の約40% ということになり、3割以上節税できそうです。 このように節税を目的として贈与と売買に分けること（一つの契約書で行うと考えています）は、税務署に認めてもらえるのでしょうか？ 事例をご存知であれば教えてください。 また、あらかじめ税務署でこのような相談を受けてもらえるでしょうか？ さらに、予定の売買価格が「著しく低い価額」に当たるかどうかの相談も、税務署で受けてもらえるでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 自宅の土地と建物の評価
一週間後の会社のライフプランセミナーで、土地と建物の時価を事前に調査票に記入するようにいわれています。 固定資産税を払う際の評価額ではないと思いますが、ネットでは路線価とかしか見当たりません。 大まかな数字でよいと思いますが、不動産屋さんに問い合わせせずに、土地と建物の時価を把握する方法を教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 時価による土地の評価
対立する親族同士の土地売買に絡む適正価額を算出しています。 知識をお持ちの方、ご教授お願い致します。 お互い相続した所有権関係の解消に伴う土地売買です。 一団の土地（乙自宅敷地）所有者は甲となります。 一団の土地に、乙所有自宅建物があります。 甲乙お互いの権利関係は、使用貸借になります。 (1)税務申告に伴う対象地の時価算出に際し、実際は使用貸借の関係であれども時価の算出時には借地権等に類する土地の減額は認められるもでしょうか？ (2)認められる場合、現状では相続税の借地権割合は50％です。時価を求める上での乙所有地の時価算出方法は？ (3)鑑定士に依頼せずに税務申告は可能か？可能な場合に必要な添付資料は？ 以上、宜しくご教授お願い致します。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 土地建物を一括譲渡した場合の譲渡価額の按分方法
不動産業者です。駐車場設備と底地を一括して売却しました。設備は資産計上済みで未償却残高もあります。その分も取得費にしたいので、設備と底地を合理的に按分したいのですが、どうすればいいでしょう？取得価額については設備はわかりますが、土地は相続により取得し資料がありません。時価計算も調べるとありますが、時価が土地設備ともにわかりません。どうやって調べればいいですか？固定資産税の評価額という方法もあるでしょうが、土地の評価はわかっても設備は課税されていないので評価額がわかりません。合理的な方法を教えてください。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
補足
先ずは一人の名義としたいのです。そこで、時価より多くても少なくてもそれぞれ両者への贈与とみなされると思いますので、市場無視ではなく、時価相当額で取引したいから伺っているのです。