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新築の見積書と実際に払う金額って、差が出るものなのですか？
家を新築するべく、小さな工務店と打ち合わせを詰め、今まさに契約をしようとしている施主です。 かなり最終段階のはずの見積もり書が出て来ましたが、細部をつめていない(たとえば、家周囲のフェンスが必要かどうかなど)のに、費用見積もりを出しても誤差があると思います。 基本的な質問ですが、契約時にその見積もりでOKしても、後で実際にかかった費用で金額が上下したりするものなのですか？ それと、今、この見積もりからコストダウンをはからなければという段階なのですが、たとえば「この項目がいくらで出ていますが、一般に必要とされているこういう工事は私たちには不要なので、その分安くしてください」といったような交渉のしかたで良いのでしょうか。 初めての事でよくわかりません。経験なさった方などいらしたらお教えください。
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専門家の回答 ( 1 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
設計事務所であれば、設計図書に品番もしくは形状などが記されていますし、HMでは、HM仕様なるものが各々決まっていると思います。 小さい工務店ですと自社仕様である程度決まっている場合もあれば、見積書が仕上表、なんてこともあります。 たとえば、フェンスは、別途の場合は、見積もりに外構という項目がないでしょうし。 CB2段のうえH800の縦格子の汎用フェンスが見てあるのであれば、見積もりにそう記してあると思います。 そして、化粧ブロックに替え、ウッドフェンスに変えようものなら差額が追加工事として後から上がってくるでしょう。 コストダウンは、見積書とにらめっこで、工務店に一つ一つどういう工事（仕様）か確認し、不要な工事はやめ、余計な設備を簡素なものに変更するなど、細かい作業になります。 工務店に、予算内で納まるよう、そういった案を提案してもらってはどうでしょう。あとは優先順位をつけるのは施主の仕事です。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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