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新築契約の解除について教えて下さい
工務店に木造新築の契約をしました。 契約は７月末に２５００万で契約し、その時、手付け金として１０００万円を支払い済みです。 現在は建築確認・解体工事・基礎工事が済んで、木材発注および大工工事が始まった段階です。 そこで問題が発生したのですが、工務店よりこの金額ではできないので２８００万円かかります。と言う話を受けました。 この場合、契約を解除することは可能でしょうか？ 契約解除した場合、手付け金は戻ってくるでしょうか？ 時期を整理すると ７月初：見積もり提示 → ２５００万円 ７月末：契約 → 手付け金：１０００万円 現在：２８００万円提示 です。 細かい話をすると、工務店とは付き合いがあったため、７月初の見積もりも大まかな見積もりで契約しました。 こちらも２５００万円で出来るならいいかと言う感じで契約したのですが・・・・・ その後、仕様を固めていく際に見積もり？の単価が上がり、今日は瓦の値段が上がったから値上げすると言われました。 なお、見積もりを改めて見ると建築面積も大きく、雑費も１２０万円と大きな金額となっています。 工務店も知り合いなので、揉めたくないものあるのですが、この場合は、解約するときは何が問題になりますか？こちらとしては解体工事・基礎工事・木材代・建築確認代等の施工？済みの部分は支払って、残りを返してもらえればいいのですが・・・・・ この場合、施主都合の解約となって手付けとして払ったお金は返ってこないのでしょうか？ 上手く説明できなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- noorii
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質問者が選んだベストアンサー
No.1です。値下げを要求ですか。 確か、今年の２，３月頃だったか、木材の値段が上がるというニュースは読んだことがあります。材料費は上がっています。最近の原油高のニュースはご存じだと思いますが、そういう価格はおそらくどこかに関わりがありますので、おそらく何かの部材費が上がっているのではないでしょうか。 資材を都度、購入して立てるため、物価に左右されるのはある程度、やむを得ないと思います。 あとは、建築内容をもう一度見直して曖昧な箇所は、工事方と確認して確認書を取っておく等の対処をされては如何でしょうか。 また、部材費高騰の可能性がある箇所について、予め確認する等の方法もよいと思います。 お知り合いということであれば、再度、曖昧な点を確認したいと申し出て、他にも費用が跳ね上がる部分がないかどうか、確認されては如何でしょうか。 もし、現在の契約を解約して他の業者に依頼しても、既に工事した部分については、どなたの責任でも無くなってしまうので、もし、手抜き工事があったとしても、施主責任となってしまうので、あまりいい方法とは言えません。解約した物件の土台を上物だけ別の業者が建てたところを責任持ってくれるとは思いませんので、別の業者に立てさせるのはお奨めしませんが。
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- nonbay39
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解体工事・基礎工事・木材代・建築確認代等の施工済み及び材料の部分だけで既に１０００万円を超えているような気がします。 今更手付けを返す返さないの段階ではない気がします。 ただ、契約はお互いが信義誠実をもって履行していくものなので、一方的な値上げも、一方的な解約もそれぞれ許される物ではないでしょう。 揉めたくないとありますが、解約の方向は究極にもめる方向だと思います。 ３００万円をほっておくと、また、さらにいくら値上げの請求がくるかわかりません、まずは工事を止めて、きちんと額を確定させて、しかるべき値下げを要求していく方が筋だと思います。
お礼
おはようございます。 早速のご回答ありがとうございます。 計算すると、 解体工事：７７万円 基礎工事：１３２万円 木材代：２００万円 建築確認代：２５万円 となっているので、まだ、１０００万円には届いていません。 信頼して依頼したのですが、、、、、 たしかに解約は究極に揉める方向なので出来れば値下げさせて工事は完了させたいのですが・・・・・
- yuu_you_
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まずは契約書をご確認下さい。 契約の際に説明を受けていても記憶に残っていないかもしれませんが、最後の方に解約時の注意が書かれている筈です。 契約の解除の方法も載っていると思いますので、まずは内容を確認した方がよいと思います。 ただ既に工事が開始されたとなると、施行分は残ったままとなってしまいますが、それは別の解体工事にお願いして撤去されるのでしょうか？
お礼
おはようございます。 早速の回答ありがとうございます。 解除に伴う措置ですが、「この契約を解除したときは、発注者が出来高部分と検査剤材料を引き受けるものとし、発注者、請負者が協議して精算する。」と明記されています。 施工分は残しておいて、別の業者に頼んで引き続き新築工事をしようと思っていますが・・・・・
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