- 締切済み
不動産購入の際に迷われてしまう。
私は不動産の仕事を１２年間関わっております。家の購入を考えている方はインターネットで検索したり、チラシでモデルルームを見学またはセミナーを参加したりと、いろいろと情報を得ようとするのが普通です。でもなかなか住宅ローン、税金、間取り、予算、立地でもどれが自分たちのスタイルに合っているか理解が難しく迷ってしまい、また例えばマンションで絞って話をすると、市場ではかなりの数のマンションがありまたまた迷ってしまう要因だと思います。そこで各不動産会社と利害関係がなく、客観的に丁寧に家購入のアドバイザーがいれば利用する方がいるのかと思い質問してみました。一例をあげると、予算の提案と検討しているマンションで販売会社が教えないネックを教えたり、モデルルームに一緒に同行して、一般的に気付かない点を提案等できれば、納得できる家購入が可能になると思います。その際の手数料はどの位なら妥当か意見を聞かせてください。因みに仲介業者は家を紹介するだけで３％＋６万円をとります。
- kokokoko39
- お礼率25% (1/4)
- 起業・開業・会社設立
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mendokusa
- ベストアンサー率13% (359/2726)
そのような業者はいますよ。胡散臭いけど。 リスクが少ない分、報酬も少ないでしょうね。
関連するQ&A
- こんなアドバイザーはどうでしょうか？
私は不動産の仕事を１２年間関わっております。家の購入を考えている方はインターネットで検索したり、チラシでモデルルームを見学またはセミナーを参加したりと、いろいろと情報を得ようとするのが普通です。でもなかなか住宅ローン、税金、間取り、予算、立地でもどれが自分たちのスタイルに合っているか理解が難しく迷ってしまい、また例えばマンションで絞って話をすると、市場ではかなりの数のマンションがありまたまた迷ってしまう要因だと思います。そこで各不動産会社と利害関係がなく、客観的に丁寧に家購入のアドバイザーがいれば利用する方がいるのかと思い質問してみました。一例をあげると、予算の提案と検討しているマンションで販売会社が教えないネックを教えたり、モデルルームに一緒に同行して、一般的に気付かない点を提案等できれば、納得できる家購入が可能になると思います。その際の手数料はどの位なら妥当か意見を聞かせてください。因みに仲介業者は家を紹介するだけで３％＋６万円をとります。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 東建不動産株式会社って知っていますか。
こんばんは、いつもお世話になっております。 気になるマンションがあります。まだモデルルームすら見に行っていないのですが…。 販売会社が東建不動産株式会社と言うところで会社設立してから３年程度しか経っていないのですが大丈夫でしょうか？ 大変漠然とした質問ですが、やはり大きな買い物なので実績のある会社で購入した方が良いのでしょうか？ マンション購入の際注意すべき点を教えて下さい。 なんでも構いませんので東建不動産のマンションに住んでいる方からの投稿もお待ちしています。
- 締切済み
- その他(住まい)
- ２６歳女性です。マンション購入を考えています。
現在実家に住んでいますが、マンション購入を考えています。 ・物件の価格は１５００万、自己資金は３００万ほど です。 ・間取りはワンルームで２０平米ほどです。 ・私の年収は４００万程で他にローンはありません。 ・間取りはワンルームで２０平米ほどです。 立地がとても良く、ターミナル駅から徒歩３分で、大きな道路に面しているので、夜でも歩いて帰れる場所にあります。また、スーパーなども近くにあり大変便利です。 何年かは自分で住んでその後は賃貸で貸そうと思っています。 周辺のワンルームマンションの相場は月８～９万円だと思われます。 賃貸に出せば、借り手はあると思われます。 立地条件からとても欲しいのですが、高い買い物なので、とても悩んでます。 アドバイス頂ければ大変うれしいです。 ２６歳の女性が不動産を買うということのメリット、デメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします！！！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションのモデルルーム購入について
マンションのモデルルームの購入を検討しております。 多少傷があり修復するようです。しかし、 値引き無しに同様(間取りなど同じ)の他の部屋と同じ価格で 購入しても損はないでしょうか。値引きには応じないと 言われていますが、モデルルームということで 値引きすることは可能でしょうか。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入の際に、数百万の補助をしてくれる不動産
友人の勤務している不動産会社からのマンション購入を検討しています。 私には500万ほど借金がありますが、この分を不動産会社が出してくれるので、 マンションを購入時はまったく問題がないとのことです。 （ちなみにこの不動産会社はマンションの販売元です。） その500万の出所は ・他の人が支払った仲介手数料 ・施工会社からもらった広告費 だそうです。 私を特別に助けたい、と言ってくれていますが、こんなこと普通は可能なのでしょうか？ また、このような経験をなさったかたいらっしゃいますか？ ご回答、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売却のことで、教えていただけませんか？
こんにちは。 現在とある不動産会社に売却を専任でお願いしています。 （自己所有のマンションです。会社の都合で引越ししなければなりません。） 広告を掲載し始めて、まだ2週間ですが、2組が見学にこられて以来 一向に見学者様がいらっしゃいません。 そこで、200万円ほど下げてみればと不動産会社から提案されたのですが、こんなに早く価格を下げるべきなのでしょうか？ また、別の不動産会社のサイトで「この地域にはこの間取りで、この広さで、このエリアで、予算はいくらくらいで探している人がいます。」というDBを公開されていて、かなり具体的です。 さて、ここで皆さんにご質問なのですが、別の不動産会社の情報が本当であれば、そこの営業マンさんに連絡してみたいのですが、これってだめなことなのでしょうか？当然、専任契約していることもつげ、窓口は専任の不動産会社でお願いしますとするつもりなのですが・・・。長文になりましたが、かなり困っています。お教えいただけると幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 中古マンションを購入する際の質問
中古マンションを購入したいと思っています。（独身女性です）新築は予算的に難しいので。しかしこれから50年は住めるようなものを探しています。内覧などでよくみるべきところ、注意すべき点はどのようなところでしょうか。日当たり、間取りはもちろんですが、気になるのは設備配管です。どのように調べることができますか。さらに今住んでいるマンション（これも中古でS48築）を売却し購入資金に当てたいのですが、不動産屋に下取りしてもらうと更に価格が下がるようなのですが。しかしローンを組みたくないのです。初めてなのでなにかアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産の購入について迷っています
城南地域で一戸建ての購入を検討中ですが、このまま話を進めていいものか迷っています。 物件の概要は、 ・駅から徒歩8分の住宅街、土地約33坪、建物約32坪（予定）、未完成で現況は更地 ・旗竿地で、竿部分の接道2.75m、隣家との協定部分を含めれば3m以上（車を停めても通行にさほど差し支えない） ・土地のみ（建築条件なし）、建売の両方で売りに出している ・不動産屋Aの持ち物だったのが、不動産屋Bにお金を借りる代わりに登記させていた土地なので、売り主は不動産屋B ・建売の上物の施工会社は、デザイン重視の会社 ・この付近では破格の値段 1年ほど買い手がつかなく、価格を下げたところに、我が家がたまたま目をつけました。その際、公開していた情報では、建売価格の建築プランは2階建て＋半地下、となっていました。 ですが、我が家が問い合わせると、2階建てでその価格だと言われました。上物を2階建てにすることで価格を下げたのだと思いますが、広告担当者のミスで3階建てのプランのまま情報を公開していたそうです。 実際、現地に出向いて不動産屋Bの担当者と話しましたが、我が家としては2階建て＋半地下のプランでないと買うメリットがないため、また急いでいるわけでもないので、2階建てなら購入は見送ろうと思いました。 ところが、不動産屋Aからお金を回収したい不動産屋Bは、建売価格はそのままで2階建て＋半地下のプランにできるよう、根回しをしてくれたのです。 この立地でこの大きさの家と考えると、やはり破格であり、魅力です。 旗竿地ではありますが、幸いうちにとっては逆にメリットに感じる部分が多いので、あまり問題と捉えずに済んでいます。 上物の施工会社がデザイン重視（＝「安かろう…」も考えられます）なのは少し心配ですが、間取りが我が家にとって使い勝手がよさそうで、そのために問い合わせたくらいですし、例えいくら「安かろう…」な会社でも、さすがにこの価格でこのプランは建てられません（実際は土地価格を下げることで、施工会社とは話をつけたようです）。 また、余力を残してローンを組めるので、将来的に住み替えも視野に入れられますし、逆に終の棲家となったとしても、納得できる立地と環境だと思っています。 要するに、我が家にとってとてもいいお話な のですが、1週間で契約まで話が進んだことに、正直戸惑いを感じています。 客にとってそんなに都合のいい条件にしてまで、急いで売ってしまいたい理由…というのが、どうも気になります。 よっぽど不動産屋Aの経営状態が悪いのか、実は隣人などに問題があるのか、はたまた事故物件なのか…。 立地は古くからの住宅街で、大きな家ばかりですが、相続で売りに出して分譲、というのが今後も続きそうなところで、別段悪い話を聞きません。 事故物件だったとしても、すでに更地になってますし、そもそもそういうことを気にしないので、これも問題ありません。ちなみに、不動産屋Aの前は、ずいぶん昔にある会社が社宅として提供していた土地のようです。 やはり不動産屋Aの問題だけでしょうか？Aが仮に倒産したとしても、うちに実害はないので、うちとしては単にラッキーだった、と考えてもいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産購入時の手付け金にいて
不動産（一戸建て）の購入で手付け金というのは何時払い、いくらぐらい払うのでしょうか？ 購入したい一戸建てがまだ建築途中で完成してません。 図面や、モデルルーム（土地面積も違うのでまったく同じではない）や、実際の建築途中の家を見てますが、完成品を見れないし、また完成までに何ヶ月かあると何か事情（その家に関することもあるかもしれないし、私側に事情が起こるかもしれない）が変わるかもしれません。 なので手付け金は低く抑えたいのですが、そういうことは一般的には無理なのでしょうか？ 他になにか手付け金に関して注意事項がありましたら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る
長文すみません。 私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。 募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。 アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。 ３年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。 また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が 高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。 マンションの原状回復工事で４０万円以上も提示してきたこともあります。 私が持ってるアパートもマンションも都会の一等地にあって駅から３分ほどの駅近で、その駅には すべての電車が止まります。電車の本数もすごく多く、その駅からオフィス街やデパートへも電車に乗れば １０分ほどでゆけるほど立地条件がいいのです。 こんなに立地条件がいい物件はそうそうないのではないかと思うほど、立地条件はいいです。 またアパートもマンションも平成になってからできたもので、しかもリニューアル工事もしてるので綺麗です。 それなのに２つの不動産会社が入居者が出て、新しい入居者を探すに際して家賃の値下げを提案してくるのは納得ゆきません。 不景気で家賃相場が下がってることは知っています。 だからと言って、ものすごく立地条件がよく綺麗な物件の家賃を大幅に値下げしたくないです。 私が家賃を値下げに応じないと入居者がなかなか決まらないこともあります。 不動産会社にやる気がないのではないでしょうか？（特に募集担当者） 片方の不動産会社は入居者の更新時に不動産会社の若い担当者が「更新時に入居者さまに家賃を下げると 言ってもいいですか？」と言ってきて私はその担当者に激怒したことがあります。 その若い担当者はかなりビビってましたが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
