- ベストアンサー
内容証明の添削をお願いします。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5138278.htmlで、駐車料金の滞納につき質問した者です。 その節はありがとうございました。 続いて、内容証明につきご指導ください。 詳細については、可能な限り補足いたします。 なお、書式（文字数）については理解しております。 よろしくお願いします。 平成21年7月19日 大阪市大阪区１－１－１ 滞納 太郎 殿 兵庫市兵庫区１－１－１ 駐車 場太郎 私は貴殿に対し、駐車モータープール（大阪市大阪区１－１－２）を 後記の条件で賃貸しております。 貴殿は平成２１年＊月分よりの賃料を滞納しております これまで滞納賃料を支払うよう度々催告をしてきましたが、 残念ながらいまだ催告にもかかわらず支払いがなされておりません。 本日付けを以って貴殿との賃貸借契約を解除いたします。 本書到着後直ちに駐車場を明け渡すことを要求いたします。 かつ、滞納賃料の支払いも改めて請求いたします。 賃貸物件 大阪市大阪区１－１－２ 駐車モータープール 賃料 1ヶ月金１万円 以上
- hinakonopapa
- お礼率77% (149/193)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
お金の回収は大変ですよね。 喧嘩するのは簡単でも、そうなると払ってくれないし。 裁判や支払い督促も...。 お気持ちは十分に察しておりますが、支払いも優先されるべきこと だと思っています。 可能であれば、話の前提を、期日を定めて支払いを求めて、それでも 支払いがされない場合は、契約の解除になり駐車場は使用できないと いう流れの方がよいのではないでしょうか? >残念ながらいまだ催告にもかかわらず支払いがなされておりません >ので、滞納賃料の金xxxxを本状到着後、１０日以内を支払期日と いたしますので、その間にお支払いいただけますようお願いいたします。 >支払期日中にお支払いが確認できない場合は、支払期日の翌日に >貴殿との賃貸借契約を解除いたしますので、以降の駐車場の使用は >できません。 がんばってください!良い結果になることを願っています。
その他の回答 (1)
- areresouka
- ベストアンサー率33% (253/760)
添削などではなく、正直、一から書き直したいくらいです。 ただし、法的な意味は通じているとは思いますから、これでよろしいのではないでしょうか。
お礼
回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 家賃滞納で退去するのですが…
賃料を滞納していて、家主から退去の催告をされました。 明け渡しには応じ無ければなりませんが、こういう場合、滞納した賃料の支払い義務は有るのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 相手方所在不明の場合の解除の方法
駐車場を貸しているものです。（但し契約書は結んでおりません） 借主の一人が3ヶ月ほど賃料を滞納しており、払う気もなさそうなので契約を解除したいと考えております。 駐車場賃貸は借地借家法が適用されないので、民法の規定に従ってまず相当期間を定めて催告しようと内容証明郵便を相手の住所に送ったのですが所在不明で帰ってきました。（恐らく転居したか居留守を使っていると思われます。車は駐車場にあったりなかったりするようです。（私は遠方なので確認がなかなかできません） このように相手方所在不明の場合、民法の規定に従って契約解除するにはどういう手順ですればよろしいでしょうか。 催告しようにも内容証明郵便が相手に届かないので・・・。 個人的には駐車場の場所に催告の掲示を掲げて、相当期間（2週間ぐらい？）待って契約解除しようと思うのですが、 (1)このような形でも催告したことになるのでしょうか？ (2)あるいは無催告解除してもいいのでしょうか？ (3)また解除するにしても相手方が所在不明なので、どのような形で相手 に解除の意思表示をすればよいでしょうか？ (4)解除できたとして、相手方の車がまだ駐車場にある場合どのような形 で撤去させればよいでしょうか？ (5)滞納賃料の払わせ方は支払督促を考えておりますがそれがベターでし ょうか？ 以上いろいろと質問させていただきましたが、どうぞ宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 駐車場の賃貸借契約書の内容
駐車場の管理会社（所有者の代理人）の変更に 伴い、賃貸借契約書の書替えを行うことになり、 新管理会社から契約書が届きました。（２年契約） 契約書の条文で疑問点が２点あります。以下その 部分を条文通りに転載します。 １ 『・・・万一１ヶ月なりとも滞納した場合は、保証金 の有無にかかわらず、賃貸人は何等の催告を要し ないで本契約を解除し、賃借人は即時明渡すもの とする。』 ２ 『契約期間中と雖も、状況に応じて賃貸人は賃料 を改定することが出来る。』 １について、たかだか１万８千円の賃料を滞納する つもりはありませんが、何かの手違いで遅れること も考えられます。それでも条文通り『即時明渡す』 必要があるのでしょうか。ヤミ金でも「三日待ってやる からみみそろえて持ってこい」くらいの猶予を与えると 思いますが・・・。 ２について、これを認めた場合、賃借人の私としては ２年契約の意味がないのですが・・・。 以上２点私の考えが正しいのか、間違っているのか ご意見をお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 平成１９年 ２３目 民法
平成１９年 ２３目 民法 この文章の言ってることも、解説の意味もわかりません。なんて言ってるのでしょうか？ 〔第23問〕（配点：２） 履行遅滞による契約解除のための催告に関する次のアからオまでの各記述のうち，判例の趣旨に 照らし正しいものを組み合わせたものは，後記１から５までのうちどれか 。 賃貸人が，賃貸借契約の終了を原因とする賃貸借目的物の返還を請求しつつ，仮に賃貸借契 約が存続しているとすれば一定額の賃料を支払うべき旨を催告しても この催告は無効である ， 。
- ベストアンサー
- 弁護士
- 交通事故、内容証明、0：100の書き方
去年バイクにのっていておかまされました。 全く誠意の無い相手で、保険屋にも連絡してくれません。バイクを修理にだしたのですが、その料金についても文句を言う始末で、内容証明を送ることにしました。これで何も対処してもらえなければ、少額訴訟もおこすつもりです。3月1日〆で今、請求書を送っていますが、きっと振り込みがないとおもいますので、先に内容証明を用意しておこうとおもいます。文章のチェックをできれば専門家の方におねがいしたいのですが、よろしくおねがいいたします。 ----- 催告書 □□市□□区□□町0丁目0-00 □□□□殿 平成１６年１２月１日２１時頃、□□市□□区□□町0丁目において、貴殿の運転する車が信号待ちで停止中の私のバイクに追突しました。私に落ち度のない一方的な事故であり、過失は100％そちらにあります。 貴殿に対し金000,000円を、支払期限平成１６年３月１日として請求いたしましたが、期限を徒過するも未だに振り込みがありません。 よって、修理代金・バイク保管料等、金000,000円と請求にかかった費用（郵便代金）1,520円全額を、平成１７年３月１１日までに早急に支払われるよう催告いたしますとともに、貴殿の早急のお支払がいただけない場合には、法的措置を講ずる所存であることを申し添えます。 □□市□□区□□町0丁目0-00 □□□□
- ベストアンサー
- 損害保険
- 賃料滞納による訴訟について
賃料滞納による、契約解除と明渡し遅延損害金支払い訴訟について。 賃借人は今年１月から３月まで賃料を滞納し、３月末に賃貸人弁護士より催告書が届きました。 催告書の内容は、不払い賃料を１週間以内に払え、また何の連絡もない場合は１週間後に契約を解除し、４月以降は、賃料の２倍相当の明渡し損害金（契約書どおりです）を支払えという訴訟を起こすというものです。 この催告書は、連帯保証人には送達されていません。 賃借人はこの催告書をも無視したため、６月に訴訟を起こされました。 訴状は、賃借人及び連帯保証人を被告とするものです。 訴訟請求の事件名は「建物明渡し請求事件」で、主な請求内容は １ 契約は４月に解除されたので、即刻明け渡せ ２ 明渡し遅延時の損害金として、４月以降明渡しの期日までの間、賃 料の倍額の金を支払え ３ １月～３月の滞納賃料とその延滞金の支払いを求める（訴状では、 催告書を連帯保証人に送達していなかったので延滞金の起算日は６ 月とするとなっている） というものです。 ３月末の時点で、連帯保証人は催告書を受取っていないため、賃料滞納が発生していること及び何の連絡も無いまま滞納が継続すると契約が解除され、明渡し遅延損害金が発生するということを知りません。 賃料滞納による契約の解除及び明渡し遅延損害金の請求という重要な事項について、連帯保証人には何らの催告もなく訴訟により賃借人及び連帯保証人に前記１及び２項の請求をする訴訟は通例として問題ないものでしょうか？ この訴訟に応訴することは可能でしょうか？ 勿論滞納はに賃借人の責任なので、全面的に争う考えは全くありまん。 せめて、連帯保証人がこの事実を知った６月以降について「明渡し遅延損害金」を払うという和解交渉の余地はないものでしょうか？ 専門家の方のご意見がいただければうれしいです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不法駐車で困っています
４０歳の男性と２年程前から駐車場契約をしておりましたが、賃料滞納が長く続いております。「催告書」を送ったり「内容証明郵便」を送ったり、駐車場に「張り紙」までしましたが何の反応も無く、継続して不法駐車を続けています。 警察にも相談し、直接電話を入れてもらいましたが、留守電だった様でまだ反応はありません。 正直もう滞納賃料はどうでもよいのですが、関わりたく無いのです。 訴訟をするつもりですが、勝っても相手にお金が無いと払われない事が多いと聞いています。では「不法駐車」を止めさせる判決が出たとして、相手がそれを無視して不法駐車をし続けた場合は、相手にはどんな罰則が与えられるのでしょうか？判決が出てもそれが履行されないのだったら訴訟しても意味が無いと思いまして… アドバイスよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 賃貸契約で借主と連絡とれないので、連帯保証人に解約を通知できるか？
賃貸契約で借主が2か月の家賃滞納でしかも借主と連絡が取れない、そこで、借主との賃貸契約書の第8条第1項一号で「弐か月分以上賃料の支払いを怠ったとき。」催告をしないで、直ちに解除できる。と明記していますので賃借人抜きで直接連帯保証人に解約と原状回復を通知できるのでしょうか？ つまり、賃借人抜きで直接連帯保証人に契約解除ができるのかという点です。
- 締切済み
- その他（法律）
- 車庫証明
駐車場を経営している会社です。 5月に駐車場の契約した方（Xさん）なのですが、車庫証明取得のために契約をしました。 会社の方針で車庫証明の契約の場合は6ヶ月間、解約はできないということになっているのですが、Xさんは車庫証明代と施設費と１ヵ月分（5月分）の賃料を支払いをしてから、一切の支払いがありません。今では4ヵ月分も滞納をしています。 何度も通告をしても支払いも連絡もいただけません。 カード式の駐車場なので、カードの使用を止めてしまえばいいのですが、Xさんの自宅から当駐車場まではなれているので、車庫証明を当駐車場で、普段、車を置かれているのは自宅近くの路上かと思われ、駐車場にXさんの車は置いてありません。 お支払いがないので、車庫証明の無効をしたいのですが、Xさんの車が納入されてから、車検証などの郵送があるはずでしたが、車検証類の書類も一切、郵送されていませんので、車種もナンバーも分かりません。 こちらとしても、ただ、車庫証明契約での6ヶ月分の賃料を支払っていただければ、あとは解約でも何でもいいのですが、何か、いい方法はありませんでしょうか？？ 車庫証明の無効をすれば、警察からXさんへ何らかの処罰というのはあるのでしょうか？？ 車種も車のナンバーも分からなければ、車庫証明の無効はできるのでしょうか？？ 以上、3点の質問のお答えをお待ちしています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 貸主です。こういう場合、いきなり契約解除できますか？
店舗を貸しておりますが、借主は何年も前から賃料滞納し始め、 今まで何度となく内容証明で賃料支払を請求してきました。 そんな経緯から、 「今後、確実に毎月末までに翌月の賃料を支払うものとする。 この事が完全に履行されない場合、その翌日付けで契約は解除とな る」という文書を作成し、印鑑を押印してもらいました。 で、それから３回だけ支払われましたが、現在４ヵ月分滞納です。 連絡もつきません。 店舗には雇われ人しかおりません。 通常は賃料支払の催告をしてから、それが履行されなかった時、 契約解除できますよね？ こういう場合は覚書で文書を交わしているから、 いきなり「３ヵ月分滞納してるから覚書通り、本日付で契約を解除する」 という内容証明を送っても大丈夫でしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございました。 参考にします。