住宅ローンでの担保について

質問

住宅ローンの担保について教えてください。
現在実家を建て直し、二世帯住宅の建築を考えております。
しかし、二世帯住宅を建てても両親の生活まで面倒を見れないので、
アパートを購入し５年程度でこのアパートのローン返済をし、その後の家賃収入を両親の生活費に充てる事を考えています。
と言うことで現在実家の土地に対して、アパートのローンと立替のローンの２つが発生することとなりますが、土地を担保に２つのローンを組むことはできるのでしょうか。

回答No.2

oska

＞土地を担保に２つのローンを組むことはできるのでしょうか。

先ず、その土地の評価額次第ですね。
全国的に土地価格の下落が続いていますが、１億円前後の評価額があれば問題なく可能です。
５０００万円前後の評価額では、１００％近い確立で不可能です。

＃１の回答にもありますが、第二抵当権は意味がありません。
また、土地・建物の所有者が異なる不動産も担保価値がありません。

二世帯住宅は、二世帯住宅の住宅ローンを組む。
アパートは、アパートの不動産ローンを組む。
別々に考えた方が、良いですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
住宅ローンと不動産ローン、別々に考えてみます。
もう少し具体的に銀行や公庫と話をしてみます。

回答No.1

Domenica

こればかりは、お金を貸してくれる金融機関の「担保査定」次第だと思います。

一般的に住宅ローンは、対象物件および対象物件が建っている土地に対して、「第一順位」の抵当権を設定します。
「後順位」はまず認めません。

アパートローンも同じ銀行から借りることになると思いますが、アパートとアパートが建っている土地だけでも、アパートローンの「担保」として十分な価値がある…とぎんこうが判断すれば、アパートローンについて、「二世帯住宅」＋「二世帯住宅が建つ土地」にまで抵当権は設定しないと思いますけれど…。
「実家の土地＝二世帯住宅が建つ土地」にも抵当権を設定させてもらえれば…という話を金融機関がしてきたのならば、それでＯＫということではないのですか？

ご質問者さまが勝手に「実家の土地に対して、アパートのローンと立替のローンの２つが発生する」と想像しているだけの話ならば、『金融機関に相談しなければ分かりませんよ。』としか申し上げようがありません。

お礼

金融機関にもう少し具体的に相談してみます。
ありがとうございました。