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住宅ローンの担保についてです。
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質問者が選んだベストアンサー
当然に土地も担保に入れなければなりません。もしローンの滞納があって抵当権を実行し競売にかける場合、建物だけで土地はついていないとすると売れませんからね。 例えば、購入した土地ではなく親名義の土地に住宅ローンで建築費だけ借りて家を建てるとしても、土地も担保に入れなければなりません。
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- hktouki
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住宅金融支援機構のフラット３５ですね。 まず、１００％ 土地にも抵当権は設定されます。 まだ住宅金融支援機構が「住宅金融公庫」だった頃で ３０年位前は建物のみ担保に入れたこともありました。 当時は融資する金額も少なかったので・・・。 現在それは考えられません。 しかもご質問のケースは建築費の９０％ですので、 建物だけでは間違いなく担保不足です。 金融機関は貴方がローンを支払えなくなったときのことを想定して担保に取るわけですから、 「当然土地も」というでしょうね。
お礼
当然と言えば当然の話ですよね。 ご回答ありがとうございました。
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