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住宅ローンが残っているのに売却出来る？
タイトル通りなのですが ローンを組む際に担保は 全く別の不動産をあてて います この場合、売却できるのでしょうか？ あと、売却と書いてますが価格は ０円で売りたいのですが 何か問題があるでしょうか？ （要は名義を変えたいだけ） ローンの残金はそのまま払い続けます （名義上、売主・買主どちらが払いつづけてもＯＫ） そもそも、なぜこんな変な質問かといいますと 私名義の家を購入したいのですが 私自身がローンの申請をしても 審査が通らないので 私の父名義で家を購入 しかし、父名義ですと 将来的に相続税が掛かってくるので それを回避するため 私の結婚予定の方の 名義に一度移して その後結婚する と、いった事を考えてます （最終的に家の名義は私の嫁になる ローンの残金は私が払い続けます） 我ながら税務署あたりに 目を付けられそうだな～（笑） と思っているのですが・・・ 上記の質問の回答の他に なにかアドバイス等が あれば よろしくお願いします ｍ（_ _）ｍ
- naohito0130
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住宅ローンをお父さんが組まれた後、実際にはあなたが払っていると仮定しましょう。 ローンの自動引き落とし口座をあなた名義の口座にして、ローン支払いの実績を証明した場合、相続税は殆ど掛からないはずです。 ただし、お父さんが頭金を出した場合、頭金分の相続税は掛かりますが。 このようなケースは、お父さんが連帯保証人になったことと同じことになります。 あなたが、計画しているような複雑なことは不要だと思いますよ。 税務署にて、詳しく教えてくれますよ。ただし、良心的な担当者が良いですよ。税金を少しでも搾り取ろうとしてる輩には相談しないようにね(^_^;)
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- law_amateur
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税金の問題はともかくとして，お父さんがよそから金を借りて家を建て，それを誰かに贈与する（０円で売却というのはなく，贈与になる。）ことは，法律的には何ら問題がありません。 税金の面ではちょっと厄介でしょうね。お父さんが借金をして自分名義の家を建てている限りは，住宅ローン控除が受けられる可能性がありますが，これを別の人の名義にすると，住宅ローン控除は難しいと思います。 また，担保のない不動産を０円で売却する，すなわち贈与するわけですから，贈与税の問題も生じます。 いくらあなたか借金を返すからといっても，借金自体はお父さんの借金ですから，あなたの方に有利なことはなさそうに思います。 お父さんにお金を借りてもらって，それを又貸ししてもらって（きちんと契約書を作る），あなた自身の名義又は婚約者の名義で家を建て，家の名義人がお父さんからの借金を返していく，というというような方法の方が，何かと有利ではないかと思いますが，この点は自信がありません。
お礼
＞不動産を０円で売却する，すなわち贈与 ０円で贈与になるのであれば １円でも値段をつて売ればよいのかなー と考えてしまうのですが 理由はわからないですけど なんかマズそうですよね（笑） ＞お父さんにお金を借りてもらって，それを又貸ししてもらって・・ 参考にさせていただきます 回答ありがとうございました
よく「名義」と言う言葉を「表示だけ」のことと考えて使われる方が多いですが、不動産にかかわらず「名義人」＝「所有者」であり、「本当は自分の物だけどとりあえず＊＊の名義にしておく」というようなことをしても対外的には認められないこととなり、問題が「よく」発生しますので、ご注意下さい。 今回の場合も「名義だけ」父から婚約者に「変更した」という考え方のようですが、外から見ると「土地の所有権を売却した」ということになります。 通常の売買ですと「父」には「譲渡所得」が発生して税金がかかりますし、「婚約者」には「不動産取得税」がかかります。 今回の場合は「無償で譲渡」すると言うことですので、実質「贈与」ということになります。 当然の事ながら「婚約者」に多額（土地の価格の半額程度かかるかも）の贈与税がかかることが考えられます。 具体的な「税額」等については「税務署」なり「税理士」さんに「具体的に」相談される方がいいでしょう。 なお、蛇足ですが、相続税の非課税枠は現行法では「５千万＋相続人の数×１千万」です。 どれだけの財産をお持ちなのかは知りませんが、将来的に相続税がかかるのか、かかった場合の税額推測値なども併せて検討された方がいいと思いますよ。
お礼
やはり、税理士に相談するのが 一番早いかもしれませんね 回答ありがとうございました
住宅ローンは、融対物件の不動産担保が条件です。まず無理でしょう。 不動産担保ローンが、適用なるような気がしますが、詳しくは金融機関のローン 相談窓口で相談してください。
お礼
回答ありがとうございました
補足
すみません 住宅ローンと書きましたが 正確には「フリーローン」（お金の使用目的は基本的に何でも良いってものです） と言う物を使います
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お礼
回答ありがとうございます ＞ローン支払いの実績を証明した場合、相続税は殆ど掛からないはずです。 そんなやり方があるんですね 参考にさせていただきます